Дело №г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Андреяновой Г.В.,
при секретаре Шакировой Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимова ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭСВДсварка» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Галимов М.К. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭСВДсварка» (далее по тексту – ООО) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки, указав в обоснование требований, что .... между ним и ответчиком в лице директора ООО «Центр недвижимости «Основа» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № №, согласно которому ответчик обязался предоставить истцу квартиру № <адрес> г.Казани. Оплата по договору в размере 2.100.000 рублей истцом была произведена на расчетный счет ООО «Центр недвижимости «Основа». Согласно договору основной договор должен был быть заключен с передачей в собственность истцу квартиры не позднее 4 квартала 2007 года. Поскольку до настоящего времени квартира истцу не передана, истец просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры № № и обязать ответчика возвратить истцу уплаченную по договору сумму.
Впоследствии истец уточнял исковые требования и просил обязать ответчика исполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи, предоставив истцу квартиру, а также взыскать неустойку в сумме 2.100.000 рублей.
26.01.2011г. истец изменил исковые требования и просил признать предварительный договор купли-продажи квартиры № № от .... договором долевого строительства, признать право собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую двухкомнатной квартире № <адрес> г.Казани, общей проектной площадью 67,15 кв.м., вариант отделки – без отделки, а также обязать ответчика завершить строительство жилого дома по ул.<адрес> г.Казани, исполнив обязательства по предварительному договору купли-продажи, предоставив истцу квартиру стоимостью 2.100.000 рублей, взыскать с ответчика неустойку в сумме 2.100.000 рублей и судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца-Миниварова З.Г. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика-ООО «ЭСВДсварка», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.
Представитель 3-его лица-ООО «Центр недвижимости «Оценка»-Мухаметшина А.Н. оставила вопрос на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что 29.08.2006г. между ООО «ЭСВДсварка» в лице директора ООО «Центр недвижимости «Оценка» и Галимовым М.К. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 90-03/163 (л.д.30-32), согласно которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры с передачей истцу в собственность двухкомнатной квартиры № 90, общей проектной площадью 67,15 кв.м., расположенной на 4-м этаже 5-ого подъезда дома по ул.Нагорная г.Казани, без отделки. Стоимость объекта недвижимости определена в размере 2.350.250 рублей. Истцом были исполнены обязательства по оплате согласно договору в сумме 2.100.000 рублей (л.д.7-9), перечисленные на счет ООО «Центр недвижимости «Основа». Основной договор купли-продажи должен был быть заключен и квартира передана в собственность истца не позднее 4 квартала 2007 года.
Представитель истца суду пояснила, что до настоящего времени обязательства ответчиком по строительству дома и передаче квартиры истцу не выполнены.
Представитель 3-его лица суду пояснила, что в их обязанности входило только перечисление денежных средств в рамках агентского договора, заключенного между ООО «Центр недвижимости «Основа» и ООО «ЭСВДсварка».
Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Галимова М.К. подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст.429 ГК РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Согласно ст.252 кодекса 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как видно из материалов дела, обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры ответчиком не исполнены: не заключен основной договор купли-продажи и не передана в собственность истца квартира. В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, на которые может быть признано право собственности.
Поскольку обязательства по оплате объекта строительства истцом выполнены (хотя и не в полном объеме, поскольку строительство дома не велось и истец посчитал необходимым не производить оплату в полном объеме), суд считает необходимым, желая защитить права истца как инвестора строительства и потребителя, признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую двухкомнатной квартире № <адрес> г.Казани, общей проектной площадью 67,15 кв.м., без отделки.
Поскольку обязательства по договору в части строительства дома ответчиком не выполнены, суд считает необходимым обязать ООО «ЭСВДсварка» завершить строительства жилого дома по ул.<адрес> Вахитовского района г.Казани, исполнив обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры № № от ....
В соответствии со ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» в связи с нарушением сроков исполнения обязательства по передаче истцу объекта строительства суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, применив ст.333 ГК РФ, в сумме 150.000 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7.900 рублей.
Также в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в государственный бюджет в сумме 22.700 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Признать за Галимовым ФИО7 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую двухкомнатной квартире № <адрес> Вахитовского района г.Казани, общей проектной площадью 67,15 кв.м., вариант отделки – без отделки.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЭСВДсварка» завершить строительство жилого дома по ул.<адрес> Вахитовского района г.Казани, исполнив обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры № №
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭСВДсварка» в пользу Галимова Миннерифа Каримовича неустойку в сумме 150.000 (сто пятьдесят тысяч) рублей и в возврат государственной пошлины 7.900 (семь тысяч девятьсот) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭСВДсварка» государственную пошлину в государственный бюджет в сумме 22.700 (двадцать две тысячи семьсот) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7-ми дней с момента вручения или получении копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: