Дело № 2-2665/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани
в составе председательствующего судьи Шакирьяновой Д.Р.
при секретаре Елисеевой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Спурт» (открытое акционерное общество) к Драгунову И.В., обществу с ограниченной ответственностью «София» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный коммерческий банк «Спурт» (открытое акционерное общество) (далее – АКБ «Спурт», Банк) обратился в суд с иском к Драгунову И.В., обществу с ограниченной ответственностью «София» (далее – ООО «София») о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании указано, что между АКБ «Спурт» и Драгуновым И.В. заключен договор кредитования, по которому Банк обязался предоставить Драгунову И.В. кредит в сумме ... рублей, а Драгунов И.В. обязался возвратить кредит и уплатить проценты на него по ставке ... % годовых. Обеспечением обязательств Драгунова И.В. по кредитному договору является залог недвижимого имущества, принадлежащего ООО «София», а именно нежилого двухэтажного здания, находящегося по адресу: ...; земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося по адресу ...
Свои обязательства по договору Банк исполнил в полном объеме. ... денежные средства в сумме ... рублей были перечислены Драгунову И.В. Однако Драгунов И.В. обязательств по возврату кредита и уплате процентов надлежаще не выполняет.
В связи с этим, АКБ «Спурт» просит взыскать с Драгунова И.В. задолженность по кредиту в размере ... рублей, проценты за пользование кредитом ... рублей, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ООО «София», а именно на нежилое двухэтажное здание, находящееся по адресу ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества для ее реализации на публичных торгах в размере ... рублей, а также на земельный участок, находящийся по адресу: ... установив начальную продажную цену заложенного имущества для ее реализации на публичных торгах в размере ... рублей, а также взыскать с Драгунова И.В. и ООО «София» сумму в возврат уплаченной госпошлины.
В судебном заседании представитель истца Бахтиозина Е.А. исковые требования поддержала, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласилась.
Ответчики Драгунов И.В., ООО «София» надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей в судебное заседание не направили.
В связи с неявкой надлежаще извещенных ответчиков дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет, право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ... между АКБ «Спурт» и Драгуновым И.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым АКБ «Спурт» предоставил Драгунову И.В. кредит в размере ... рублей. Драгунов И.В. в свою очередь, обязался в предусмотренные договором сроки, - возвратить кредит в срок до ... и уплатить проценты исходя из ... % годовых (л.д. 15-18).
В соответствии с дополнительным соглашением к кредитному договору № от ... (л.д. 25), Драгунову И.В. был установлен график погашения задолженности - в размере ... рублей не позднее ..., начиная с ... ежемесячно - не менее ... рублей, последнюю часть кредита погасить не позднее ... Проценты за пользование кредитом подлежат погашению ежемесячно.
В обеспечение своевременного исполнения Драгуновым И.В. кредитного договора от ... в полном объеме, между АКБ «Спурт» и ООО «София» был заключен договор залога, согласно которому ООО «София» передало в залог Банку принадлежащие обществу нежилое двухэтажное здание, находящееся по адресу ...; а также земельный участок с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: ...л.д. 19-23). Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.
АКБ «Спурт» свои обязательства по предоставлению кредита Драгунову И.В. исполнил надлежащим образом, что подтверждается мемориальным ордером, выпиской по лицевому счету ответчика (л.д. 24).
Однако Драгуновым И.В. нарушены сроки возврата кредита, уплаты процентов, предусмотренные п. 4.1.1, п. 2.1 договора. Так, из выписки по лицевому счету следует, что Драгуновым И.В. последний платеж в счет возврата кредита в размере ... рублей был осуществлен ..., в счет уплаты процентов за пользование кредитом в размере ... рублей - ... (л.д.36-38).
Согласно расчету, задолженность Драгунова И.В. по кредитному договору на ... составляет ... руб., в том числе - невозвращенная часть кредита ... рублей, проценты за пользование кредитом – ... рублей (л.д. 9-10). Расчет задолженности является обоснованным, произведенным в соответствии с действующим законодательством и условиями заключенного договора.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, Банк, в соответствии с п. 3.3 кредитного договора, ... направил Драгунову И.В. требование о досрочном возврате кредита в срок до ... (л.д. 26). Как пояснил представитель истца, данные требования Драгуновым И.В. не выполнены.
Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Ответчикам в соответствии со ст. 147, 150, 153 ГПК РФ направлялись копия искового заявления со всеми прилагающимися документами, и предлагалось предоставить свои возражения и доказательства, подтверждающие их. В установленный судом срок от ответчика истребуемое не поступило, что суд расценивает как отсутствие возражений по заявленным требованиям. Иное суду не доказано.
Таким образом, с Драгунова И.В. в пользу АКБ «Спурт» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере ... рублей, из которых ... рублей – задолженность по кредиту, ... рублей – проценты за пользование кредитом.
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В связи с изложенным, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ООО «София», а именно на нежилое двухэтажное здание, находящееся по адресу ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества для ее реализации на публичных торгах в размере ... рублей, а также на земельный участок ...., находящийся по адресу: ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества для ее реализации на публичных торгах в размере ... рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества установлена судом исходя из залоговой стоимости, согласованной сторонами в договоре, поскольку при рассмотрении спора в суде спор между сторонами в отношении цены заложенного имущества отсутствовал.
Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу АКБ «Спурт» следует взыскать в возврат уплаченной госпошлины с Драгунова И.В. ... рублей, с ООО «София» в возврат уплаченной госпошлины ... рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Акционерного коммерческого банка «Спурт» (открытое акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать с Драгунова И.В. в пользу Акционерного коммерческого банка «Спурт» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору ... от ... в размере ... рублей, в том числе: ... рублей – задолженность по кредиту; ... рублей – проценты, ... руб. в возврат оплаченной государственной пошлины.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «София», а именно на нежилое двухэтажное здание, находящееся по адресу ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества для ее реализации на публичных торгах в размере ... руб., а также на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества для ее реализации на публичных торгах в размере ... руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Шакирьянова Д.Р.