копия Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Андреяновой Г.В.,
при секретаре Шакировой Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнуллина ФИО6 к Открытому акционерному обществу «Татстрой» о признании права на приватизацию жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Зайнуллин Д.М. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Татстрой» (далее по тексту – ОАО) о признании права на приватизацию жилого помещения, указав в обоснование требований, что он является нанимателем комн.№ в д.№ по ул.<адрес> (ранее – д.75 по ул.Калинина) г.Казани, которая была предоставлена ему в ... году. Ответчик отказывает истцу в приватизации занимаемого им жилья, ссылаясь на то, что дом является общежитием и принадлежит ему на праве собственности. Поскольку общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, истец просит признать за ним право на приватизацию комн.№ д№ по ул.<адрес> г.Казани, а также право собственности на данное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца-Ганеев Э.М. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика-ОАО «Татстрой»-Федоров С.И. иск не признал.
Представитель 3-его лица-ИК МО г.Казани в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители 3-х лиц-УЖП и КЗИО, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.4 закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст.18 закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Судом установлено, что Зайнуллин Д.М. является нанимателем комн.№ д.№ по ул.<адрес> г.Казани (л.д.7,8).
Собственником дома № по ул.<адрес> г.Казани является ОАО «Татстрой» согласно договору мены № № от ...., заключенному между Госкомитетом РТ по управлению государственным имуществом и ОАО «Татстрой».
Представитель ответчика суду пояснил, что истец вселился в жилое помещение после приватизации Главстроя, до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», дом находится в собственности акционеров ОАО «Татстрой», поэтому приватизации не подлежит.
Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Зайнуллина Д.М подлежащими отклонению.
В определении от 03.07.2007 г. № 425-О-О Конституционный суд Российской Федерации указал, что введение в действующее законодательство ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. было обусловлено задачей защиты прав тех граждан которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилой площади, принадлежащей другому наймодателю, не являющемуся их работодателем, что исключало возможность использования этих помещений в качестве общежитий и соответственно выселения проживающих в них граждан по основаниям, предусмотренным для выселения из специализированного жилищного фонда. Фактически это привело к изменению их правового статуса и тем самым потребовало изменения правового режима занимаемых жилых помещений.
Таким образом, поправки в Жилищном кодексе касались тех, кто длительное время проживал в общежитиях бывших государственных предприятий до их приватизации.
Как видно из материалов дела, Зайнуллин Д.М. вселился в комн.№ д.№ по ул.<адрес> г.Казани в ... году. На тот момент общежитие уже находилось в собственности ОАО «Татстрой» по совершенной им с Государственным комитетом РТ по управлению коммунальным государственным имуществом возмездной сделке, заключенной в ... году. Следовательно, к отношениям частной собственности акционерного общества неприменимо законодательство о жилом фонде государственных и муниципальных организаций, переданных органам местного самоуправления.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Зайнуллина ФИО7 к Открытому акционерному обществу «Татстрой» о признании права на приватизацию жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение – комн.№ д.№ по ул.<адрес> г.Казани – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись
<данные изъяты>: Судья Г.В.Андреянова