Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 марта 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Андреяновой Г.В.,
при секретаре Шакировой Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к Маликову ФИО17, Галееву ФИО18, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Валиевой ФИО19 о признании незаконными действий, истребовании из незаконного владения комнаты, признании недействительным зарегистрированного права собственности, выселении, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец-Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО) обратился в суд с иском к Маликову Э.И., Галееву А.Л., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (далее по тексту – Управление Росреестра по РТ), Валиевой Ф.Ш. о признании незаконными действий, истребовании из незаконного владения комнаты, признании недействительным зарегистрированного права собственности, выселении, признании права собственности, указав в обоснование требований, что постановлением судьи Вахитовского районного суда г.Казани от .... в рамках уголовного дела был наложен арест на комн.№ в кв.№ д.№ по ул.... г.Казани, принадлежащую Маликову Э.И. Приговором Верховного суда РТ от .... указанный арест оставлен в силе до рассмотрения гражданских дел. Решением Вахитовского районного суда г.Казани от .... удовлетворены требования ИК МО г.Казани о признании недействительными договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ...., заключенного между МУП «Вахитовское райжилуправление» и Рыциным В.А., договора купли-продажи комнаты, передаточного акта от ...., заключенного между Литвиненко П.Н., действующего от имени Рыцина В.А., и Маликовым Э.И., а также зарегистрированного права собственности за Маликовым Э.И. Однако .... Управление Росреестра по РТ при наличии ареста на комнату регистрирует право собственности на комнату за Валиевой Ф.Ш. на основании договора купли-продажи от ...., с выдачей свидетельства о государственной регистрации права. Поскольку продавцом по договору купли-продажи комнаты являлось лицо, виновное в приобретении данной комнаты и не имело право на распоряжение ею, в связи с чем жилое помещение выбыло из владения ИК МО г.Казани в результате совершения мошеннических действий, ИК МО г.Казани просит признать действия Управления Росреестра по РТ по регистрации права собственности на комнату за Валиевой Ф.Ш. незаконными, истребовать из незаконного владения Валиевой Ф.Ш. комн.№ в кв.№ д.№ по ул.... г.Казани, признать недействительным зарегистрированное право собственности на комн.№ в кв.№ д.№ по ул.... г.Казани за Валиевой Ф.Ш., о чем внести соответствующую запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выселить Галеева А.Л. из комн.№ кв.№ д.№ по ул.... г.Казани без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, а также признать право собственности на указанную комнату за ИК МО г.Казани.
В судебном заседании представитель истца-ИК МО г.Казани-Хуснутдинова Г.З. исковые требования поддержала.
Представитель ответчицы Валиевой Ф.Ш.-Савельев Б.К. иск не признал.
Представитель ответчика-Управления Росреестра по РТ-Беспалова Е.В. иск не признала.
3-е лицо-Ханафеева С.З. иск поддержала.
Ответчики Маликов Э.И. и Галеев А.Л., надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.
3-е лицо-Рыцин В.А., надлежаще извещенный, в судебное заседание также не явился.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст.167 кодекса 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Судом установлено, что постановлением судьи Вахитовского районного суда г.Казани от .... в рамках уголовного дела, возбужденного по признакам преступления, предусмотренного ч.3 п. «б» ст.163 УК РФ, по факту вымогательства неустановленными лицами у Кондратьева В.П. квартиры, а также лиц, завладевших путем мошеннических действий комнатой Рыцина В.А., был наложен арест на комн.№ в кв.№ д.№ по ул.... г.Казани, право собственности на которую зарегистрировано на обвиняемого Маликова Э.И. (л.д.20). Приговором Верховного суда РТ от ...., вынесенным в отношении Литвиненко П.Н. и Колчина Д.В. (л.д.8,9), указанный арест оставлен в силе до рассмотрения гражданских дел.
.... между Бочковым С.В., действующим от имени Маликова Э.И., и Валиевой Ф.Ш. заключен договор купли-продажи комн.№ в кв.№ д№ по ул.... г.Казани (л.д.5,6).
Решением Вахитовского районного суда г.Казани от .... (л.д.75,76) удовлетворены требования ИК МО г.Казани о признании недействительными договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ...., заключенного между МУП «Вахитовское райжилуправление» и Рыциным В.А., договора купли-продажи комнаты, передаточного акта от ... заключенного между Литвиненко П.Н., действующим от имени Рыцина В.А., и Маликовым Э.И., а также зарегистрированного права собственности за Маликовым Э.И.
... Управлением Росреестра по РТ зарегистрировано право собственности на данную комнату за Валиевой Ф.Ш. на основании договора купли-продажи от ...
Представитель истца суду пояснила, что при покупке комнаты Валиева Ф.Ш. знала о том, что данный объект недвижимости являлся объектом уголовного дела, был приобретен Маликовым Э.И. в результате совершения мошеннических действий. Данное указывает о недобросовестном приобретении жилого помещения. Управление Росреестра по РТ зарегистрировало право собственности на комнату за Валиевой Ф.Ш. при наличии имеющегося ареста на жилое помещение, а также зная, о том, что решением суда от ... г. сделка, заключенная между Рыциным В.А. и Маликовым Э.И. признана недействительным, в связи с чем, их действия по совершению сделки должны быть признаны незаконными.
Представитель ответчицы Валиевой Ф.Ш. суду пояснил, что Валиева Ф.Ш. при покупке жилого помещения не знала, что комната обременена арестом.
Представитель ответчика-Управления Росреестра по РТ суду пояснила, что на момент регистрации за Валиевой Ф.Ш. права собственности на комнату не имелось сведений о том, что на комнату еще в ... году был наложен арест.
Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования ИК МО г.Казани подлежащими удовлетворению.
Согласно абз.4 ч.3 ст.28 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя.
Согласно ст.115 УПК РФ 2. Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.
3. Арест может быть наложен на имущество, находящееся у других лиц, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия преступления либо для финансирования терроризма, организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации).
9. Наложение ареста на имущество отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость.
Как видно из материалов дела, на комнату № в кв№ д.№ по ул.... г.Казани в рамках возбужденного уголовного дела был наложен арест .... На тот момент право собственности на комнату было зарегистрировано за Маликовым Э.И. на основании договора купли-продажи от ... По договору купли-продажи от ... Маликов Э.И. продал комнату Валиевой Ф.Ш. Решением суда от ...., вступившим в законную силу, договор купли-продажи от ...., заключенный между Рыциным В.А. и Маликовым Э.И., и право собственности Маликова Э.И. на данную комнату были признаны недействительными.
По договору купли-продажи от .... комн.№ в кв.№ д.№ по ул.... г.Казани была продана Валиевой Ф.Ш., на основании чего .... Управлением Росреестра по РТ выдано свидетельство о регистрации права собственности Валиевой Ф.Ш. на комнату.
Поскольку спорная комната выбыла из владения ИК МО г.Казани в результате мошеннических действий организованной группы, что подтверждено приговором ВС РТ от .... и решением Вахитовского районного суда г.Казани от ...., и все последующие сделки купли-продажи комнаты были совершены при наличии наложенного на комнату в ... году ареста, суд считает необходимым признать незаконными действия Управления Росреестра по РТ по регистрации договора купли-продажи, заключенного .... между Бочковым С.В., действующим на основании доверенности от имени Маликова Э.И., и Валиевой Ф.Ш., истребовать из незаконного владения Валиевой Ф.Ш. комн.№ в кв№ д.№ по ул.... г.Казани, признать недействительным зарегистрированное право собственности на спорную комнату за Валиевой Ф.Ш., о чем внести соответствующую запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выселить Галеева А.Л. из данной комнаты без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, а также признать право собственности на комнату за ИК МО г.Казани.
Доводы представителя Валиевой Ф.Ш. о том, что она является добросовестным приобретателем, неубедительны.
Как указано в постановлении Конституционного суда РФ от 21.04.2003 г. № 6-П права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п.1, 2 ст.302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя( безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
В связи с тем, что продавцом договора купли-продажи комнаты от ... г. являлось лицо (Маликов Э.И.), признанное виновным в приобретении данной комнаты по ст.168 ГК РФ являются ничтожными.
На основании ст.103 ГПК РФ с Управления Росреестра по РТ подлежит взысканию государственная пошлина в государственный бюджет в сумме 4.000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по регистрации договора купли-продажи, заключенного .... между Бочковым ФИО20, действующим на основании доверенности от имени Маликова ФИО21, и Валиевой Фарзаной ФИО22
Истребовать из незаконного владения Валиевой ФИО23 комнату № № в квартире № № дома № № по ул.... г.Казани.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности на комнату № № в квартире № № дома № № по ул.... г.Казани за Валиевой ФИО24, о чем внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации № №
Выселить Галеева ФИО25 из комнаты № № квартиры № № дома № № по ул.... г.Казани без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
Признать право собственности на комнату № № в квартире № № дома № № ул.... г.Казани за Исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани.
Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ государственную пошлину в государственный бюджет в сумме 4.000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: