о признании права собственности

Дело № 2-4451/2011г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Устиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеева Р.М., Муллагалеевой Г.Ф., Валеевой Р.Р., Валеева Р.Р., Валеевой ФИО15 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваш Дом-Инвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Ваш Дом-Инвест» (далее по тексту – ООО «Ваш Дом-Инвест») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В обосновании требований истцы указали, что на основании договора долевого участия в строительстве жилья №11/10-07 Валеев P.M. участвовал в долевом строительстве двухкомнатной квартиры №, проектной площадью 96,9 кв.м., расположенной на четвертом этаже по адресу: .... На основании п.1.1. договора социальной ипотеки №1656001146, заключенного между Соистцами и Третьим лицом, Соистцам было представлено право выбора, «право использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». В дальнейшем произошло проинвестирирование Третьим лицом строительства жилого дома Соистцов по адресу: ... Срок сдачи жилого дома на основании п.4.1. был определен как 30 июня 2008 г. На сегодняшний день срок сдачи жилого дома истек, однако ни квартира, ни дом в целом не сданы в эксплуатацию и не переданы Ответчиком истцу до настоящего времени. Истцы просят признать за ними право на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства - соответствующем двухкомнатной квартире №, общей проектной площадью 102,7 кв.м., расположенной на четвертом этаже по адресу: ....

Истец Валеев Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истцы Муллагалеева Г.Ф., Валеева Р.Р., Валеев Р.Р. Валеева Г.К. в суд не явились.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.

Представитель третьего лица - некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее по тексту – НО «ГЖФ при Президенте РТ»), Зайнуллин Р.Ф. в судебном заседании с иском согласился, указав, что на квартиру должно быть зарегистрировано обременение в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ».

Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Судом установлено, что 11.10.2007г. между Валеевым P.M. и ООО «Ваш Дом-Инвест» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №11/10-07. (далее по тексту – Договор №11/10-07). В соответствии с условиями Договора №11/10-07 истец обязался осуществить долевое финансирование строительства жилого дома ..., а ответчик обязался передать ему в собственность двухкомнатную квартиру под номером 3, общей площадью 96,9 кв.м., расположенную на 4 этаже. Общая стоимость объекта долевого строительства определена сторонами в размере 4849845 руб. Согласно п.1.3 Договора №11/10-07 плательщиком по настоящему договору является НО «ГЖФ при Президенте РТ». Срок сдачи жилого дома на основании п.4.1. Договора №11/10-07был определен как 30 июня 2008 г. 22.11.2007г. НО «ГЖФ при Президенте РТ» перечисли на счет ответчика 4849845 руб., что подтверждается платежным поручением №9475. На основании п.1.1. договора социальной ипотеки №1656001146, заключенного09.06.2008г. между истцами и НО «ГЖФ при Президенте РТ», истцам было представлено право выбора, «право использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру».

Из пояснений истца следует, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истцы желают защитить свои законные права и интересы как участники долевого строительства, суд считает необходимым признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: ... в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 96,9 кв.м., расположенной на четвертом этаже по 1/5 доли за каждым, с регистрацией ипотеки в силу закона, до погашения задолженности перед НО ГЖФ при Президенте РТ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в пользу подлежит взысканию государственного бюджета государственная пошлина в размере 32449, 23 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Валеевым Р.М., Муллагалеевой Г.Ф., Валеевой ФИО15, Валеевой Р.Р., Валеевым Р.Р. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: ... в виде двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 96,9 кв.м., расположенной на четвертом этаже по 1/5 доли за каждым, зарегистрировав ипотеку в силу закона до погашения задолженности перед Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ваш Дом-Инвест» в пользу государственного бюджета государственную пошлину в размере 32449 рублей 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента оглашения.

Судья: Зыбунова Е.В.