копия Дело №г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2011 года Вахитовский районный суд города Казани
в составе председательствующего судьи Андреяновой Г.В.,
при секретаре Шакировой Р.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимова ФИО9 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Муниципальному учреждению «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Обществу с ограниченной ответственностью «Окна Казани» о предоставлении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Максимов Г.А. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее по тексту - ИК МО г.Казани), Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее по тексту - ООО «Фирма «Свей») с требованиями о предоставлении жилого помещения. В обосновании исковых требований истец указал, что является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: г.Казань, ул..... Постановлением Главы администрации г.Казани от .... № № «...» ООО «Фирма «Свей» был предоставлен земельный участок в срочное пользование сроком на 3 года площадью 0,538 га на период комплексной реконструкции домовладений № № по ул..... Постановлением Главы Администрации г.Казани от ... № № в указанное постановление внесено изменение, участок предоставлен сроком на 10 лет. Истец считает, что Постановление Главы администрации г.Казани от .... № № «...» нарушает его право на получение земельного участка в собственность, в связи с чем является недействительным. Кроме того, жилой дом № № по ул.... находится в непригодном для проживания состоянии, часть квартир уже отселена, однако истцу до сих пор квартиру не предоставили. Истец просит признать Постановление Главы администрации г.Казани от .... № № «...» недействительным и предоставить ему благоустроенное жилое помещение.
Решением ... районного суда г.Казани от .... Максимову Г.А. было отказано в удовлетворении иска.
Определением ВС РТ от ... решение ... районного суда г.Казани от .... было отменено в части отказа в удовлетворении иска Максимова Г.А. о предоставлении жилого помещения.
Судом в качестве соответчиков были привлечены Муниципальное учреждение «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МУ «УЖП ИК МО г.Казани») и Общество с ограниченной ответственностью «Окна Казани» (далее по тексту – ООО «Окна Казани»), в качестве третьих лиц были привлечены Максимова Л.Н. и Максимов И.Г.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Представитель ответчиков - ИК МО г.Казани и МУ «УЖП ИК МО г.Казани», Хайруллина Н.А. в судебном заседании иск не признала.
Представители ответчика – ООО «Фирма «Свей», Лукьянова Е.Г. в судебном заседании иск не признала.
Представители ответчика – ООО «Окна Казани», Полукарикова М.В. в судебном заседании иск не признала.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.
Судом установлено, что истец является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: г.Казань, ул...., что подтверждается свидетельство о регистрации права от .... (л.д.6,7). Постановлением Главы администрации г.Казани от .... № № «...» ООО «Фирма «Свей» был отведен земельный участок в срочное пользование сроком на 3 года площадью 0,538 га на период комплексной реконструкции домовладений № № по ул...., в соответствии с видами разрешенного использования недвижимости для зоны Ж2И (л.д.4). Постановлением Главы Администрации г.Казани от .... № № в указанное постановление внесено изменение, участок предоставлен сроком на 10 лет (л.д.5).
.... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Окна Казани» был заключен договор инвестирования на реализацию проекта строительства жилого дома №№ по ул.... г.Казани.
.... между ООО «Окна Казани» и истцом был заключен договор о намерениях, в соответствии с которым ООО «Окна Казани» осуществляет переселение истца в квартиру по ул.... с последующей меной на квартиру № дома № по ул.... г.Казани.
Суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
В соответствии со ст.52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
В соответствии со ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Из пояснений истца следует, что истец состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Дом №№ по ул.... г.Казани находится в непригодном для проживания состоянии, проживать в доме невозможно.
Из пояснений представителя ООО «Фирма «Свей» следует, что в настоящее время ООО «Фирма «Свей» находится на стадии банкротства, в отношении фирмы введена процедура наблюдения. Земельный участок в срочное пользование в .... им отводился сроком на 10 лет. Срок договора истек. Земельный участок не освоен.
Из пояснений представителя ООО «Окна Казани» следует, что в настоящее время ООО «Окна Казани» также находится на стадии банкротства.
В соответствии с п.42 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим снос или реконструкции» комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Суд считает, что требования истца о предоставлении жилого помещения являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку дом №№ по ул.... г.Казани не был в установленном порядке признан непригодным для постоянного проживания, истец с заявлением о признании дома аварийным и непригодным для проживания в компетентные органы не обращался. Право на предоставление жилого помещения истец может реализовать лишь в порядке п.1 ст.57 ЖК РФ, согласно которому жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Максимова ФИО10 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Муниципальному учреждению «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Обществу с ограниченной ответственностью «Окна Казани» о предоставлении жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Вахитовский районный суд г.Казани со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
...: Судья Г.В.Андреянова