... Дело № 2-3112/2011г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» апреля 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Бурганова Р.С.,
при секретаре Залялетдиновой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибгатуллина ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о понуждении согласовать договор уступки права требования,
УСТАНОВИЛ:
Сибгатуллин А.Э. обратился в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о понуждении согласовать договор уступки права требования, указав в обоснование иска, что между ним и ответчиком 04.06.2010г. был заключен договор долевого участия № в строительстве жилого дома № (строительный) № по ул. .... По условиям договора ответчик обязался осуществить строительство названного дома с последующим предоставлением в собственность истца трехкомнатной квартиры № (строительный) №, общей площадью № кв.м. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. 02.02.2011г. между истцом и третьим лицом Шайхиевым А.М. был заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве № № от 04.06.2010г. Однако до настоящего времени ответчик заключенный договор уступки права требования не согласовал, что препятствует истцу и третьему лицу Шайхиеву А.М. зарегистрировать в Управлении Росреестра по РТ указанный договор уступки права.
На основании изложенного, истец просит обязать ответчика ООО «Фирма «Свей» согласовать в письменном виде договор уступки права требования от 02.02.2011г. по договору участия в долевом строительстве № № от 04.06.2010г., заключенный между истцом Сибгатуллиным А.Э. и Шайхиевым А.М.
Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ООО «Фирма «Свей» о времени и месте судебного заседания извещено. Представитель ответчика на судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель третьего лица Шайхиева А.М. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.
С учетом согласия истца и его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Судом установлено, что 04.06.2010г. был заключен договор долевого участия № № в строительстве жилого дома № (строительный) № по ул. ... г. Казани (л.д.5-8). По условиям данного договора ответчик обязался осуществить строительство названного дома с последующим предоставлением в собственность истца трехкомнатной квартиры № (строительный) №, общей площадью № кв.м. 04.06.2010г. между сторонами было заключено соглашение о замене обязательства, в соответствии с которым обязательства по договору № № от 02.11.2004г., с учетом договора уступки права требования от 16.05.2007г. с дополнительным соглашением к нему № № от 03.06.2010г. были заменены на обязательства по договору № № участия в долевом строительстве от 04.06.2010г. таким образом, что договор долевого участия № № от 02.11.2004г. определяется как предварительный договор участия в долевом строительстве. Денежные средства, перечисленные дольщиком как авансовый платеж в размере ... руб. были направлены в счет исполнения дольщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве от 04.06.2010г. (л.д.9). Таким образом, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.
02.02.2011г. между истцом и третьим лицом Шайхиевым А.М. был заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве № № от 04.06.2010г. (л.д.11). Письмом от 28.02.2011г. истец направил в адрес ответчика указанный договор для его согласования (л.д.10).
До настоящего времени ответчиком заключенный договор уступки права требования не согласован. Истец в ходе судебного заседания пояснил, что арбитражный управляющий ООО «Фирма «Свей» Маврин Р.В. от согласования данного договора уклоняется, на звонки не отвечает, что препятствует истцу и третьему лицу Шайхиеву А.М. зарегистрировать в Управлении Росреестра по РТ указанный договор уступки права. Поскольку доказательств обратного суду не представлено, суд считает необходимым обязать ответчика ООО «Фирма «Свей» согласовать в письменном виде договор уступки права требования от 02.02.2011г. по договору участия в долевом строительстве № от 04.06.2010г., заключенный между Сибгатуллиным А.Э. и Шайхиевым А.М.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сибгатуллина А.Э. удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» согласовать в письменном виде договор уступки права требования от 02.02.2011г. по договору участия в долевом строительстве № № от 04.06.2010г., заключенный между Сибгатуллиным ... и Шайхиевым ....
Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: ... Р.С. Бурганов
...в