Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Андреяновой Г.В.,
при секретаре Шакировой Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клычовой ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Клычова Г.С. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственность «Альянс-Строй» (далее по тексту – ООО) о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что .... между ней и ответчиком был заключен договор инвестирования № №, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче истице в собственность однокомнатной квартиры № № общей проектной площадью 45,07 кв.м., расположенной на 6-м этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул..... Срок сдачи дома в эксплуатацию – апрель ... года. Ранее, .... между сторонами был заключен договор инвестирования № №, согласно которому ответчик передает в собственность истице нежилое помещение (чердак), общей проектной площадью 60,73 кв.м., находящийся над квартирой № № .... между сторонами был заключен договор инвестирования № № на стояночное место № № расположенное в цокольном этаже дома. Свои обязательства в части оплаты по всем трем договорам истицей выполнены в полном объеме. Поскольку до настоящего времени ответчик свои обязательства по строительству дома и передаче истице объектов строительства не выполнил, Клычова Г.С. просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую однокомнатной квартире № № расположенной на 6-м этаже, общей проектной площадью 45,07 кв.м., и нежилому помещению (чердак), общей проектной площадью 60,73 кв.м., находящемуся над квартирой № №.
В судебном заседании истица Клычова Г.С. и ее представитель-Пермяков Е.И. исковые требования поддержали, просили также взыскать с ответчика в пользу истицы расходы за услуги представителя в сумме 10.000 рублей.
Представитель ответчика-ООО «Альянс-Строй», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие, против чего истица и ее представитель не возражали.
Представитель 3-его лица-ООО «Фирма «Свей», надлежаще извещенный, в судебное заседание также не явился.
Выслушав истицу и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Судом установлено, что .... между Клычовой Г.С. и ООО «Альянс-Строй» был заключен договор инвестирования № № (л.д.7,8), согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче истице в собственность однокомнатной квартиры № № общей проектной площадью 45,07 кв.м., расположенной на 6-м этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул..... Срок сдачи дома в эксплуатацию – апрель ... года. Ранее, .... между сторонами был заключен договор инвестирования № № (л.д.10,11), согласно которому ответчик передает в собственность истице нежилое помещение (чердак), общей проектной площадью 60,73 кв.м., находящийся над квартирой № № Обязательства в части оплаты объектов строительства истицей выполнены.
Также судом установлено, что .... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Альянс-Строй» заключен договор инвестирования по строительству жилого дома № № по ул.... г.Казани. По смыслу данного договора ООО «Фирма «Свей», обладая правами застройщика указанного объекта капитального строительства, передало ООО «Альянс-Строй» права по реализации функций застройщика, в частности, по финансированию, обеспечению и управлению процессом строительства, заключению от своего имени договоров долевого участия и иных форм договоров по своему усмотрению. ООО «Альянс-Строй», со своей стороны, обязалось, в частности, осуществить строительство объекта за счет собственных и привлеченных средств, в том числе средств от предполагаемых покупателей площадей объекта, сдать объект в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии, произвести требуемые действия по оформлению прав собственности ООО «Фирма «Свей» и третьих лиц в органах государственной регистрации. Также договором определено, что объект является долевой собственностью его сторон и раздел площадей объекта производится в соответствие с Приложением № 1 к договору, при этом, в случае образования дополнительных площадей в связи изменениями проектной документации данные площади распределяются в пользу ООО «Альянс-Строй», а доля ООО «Фирма «Свей» остается неизменной. Стороны по своему усмотрению привлекают для строительства денежные средства инвесторов и покупателей в соответствие с принадлежащими им правами на площадь объекта на основании Приложения № 1 к договору. В соответствие с Протоколом предварительного распределения площадей (Приложение № 1 к договору) спорная квартира распределена в пользу ООО «Фирма «Свей». Однако далее договором передачи прав от .... ООО «Фирма «Свей» на основании указанного договора инвестирования передало ООО «Альянс-Строй» права на спорную квартиру.
Решением Арбитражного суда РТ от .... (л.д.16-19) ООО «Альянс-Строй» признано банкротом с введением процедуры конкурсного производства. Определением Арбитражного суда РТ от .... срок конкурсного производства продлен до ...
Истица и ее представитель суду пояснили, что, поскольку обязательства по передаче истице объектов строительства ответчиком до настоящего времени не выполнены, она обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Клычовой Г.С. подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома – апрель ... года. Однако до настоящего времени обязательства по договорам ответчиком не исполнены. Взаиморасчеты ООО «Альянс-Строй» и ООО «Фирма «Свей» по вышеуказанному договору инвестирования не могут препятствовать реализации прав добросовестным инвестором (дольщиком) строительства.
Как установлено судом, в настоящее время дом достроен, однако в эксплуатацию не введен. Таким образом, ООО «Альянс-Строй» не исполнило обязательств по договору. Ответчиком ООО «Альянс-Строй» в силу ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств принятия Государственной приемочной комиссией указанного жилого дома в ввода его в эксплуатацию.
Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.
Поскольку истица желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанных квартиры и нежилого помещения.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9.900 рублей, и в соответствии со ст.100 – расходы за услуги представителя в разумных пределах в сумме 5.000 рублей, что подтверждается договором от 03.03.2011г. и квитанцией.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Клычовой ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры № №, общей проектной площадью 45,07 кв.м., расположенной на 6-м этаже жилого дома № № по ул.... г.Казани, и нежилого помещения (чердак), общей проектной площадью 60,73 кв.м., находящегося на квартирой № №
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй» в пользу Клычовой ФИО7 в возврат государственной пошлины 9.900 (девять тысяч девятьсот) рублей и расходы за услуги представителя в сумме 5.000 (пять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: