Дело №г.
Определение
19 августа 2010 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Мусиной Л.М.
при секретаре Бажановой Л.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества “Коммерческий инвестиционно-трастовый банк “Казанский” к обществу с ограниченной ответственностью “Производственная коммерческая фирма “Зенит”, Некоммерческому партнерству “Учебный центр “Зенит”, Китаевой ... о признании недействительными сделок, по встречному иску Китаевой ... к открытому акционерному обществу “Банк “Казанский”, обществу с ограниченной ответственностью “Производственная коммерческая фирма “Зенит”, Некоммерческому партнерству “Учебный центр “Зенит”о признании добросовестным приобретателем,
Установил:
ОАО “ КИТБ “Казанский” обратился в суд с иском к ООО “Производственная коммерческая фирма “Зенит”, Некоммерческому партнерству “Учебный центр “Зенит”, Китаевой Н.В. о признании недействительными сделок. В обоснование иска указано, что 22 января 2008 года между истцом и ООО “Производственно-коммерческая фирма “Зенит” был заключен кредитный договор №. В исполнение договора банк кредитные средства в размере 20000000 рублей предоставил, заемщик обязывался в срок до 22 октября 2008 года возвратить денежные средства, однако условия договора надлежащим образом не исполнял. Для того, чтобы истец не смог обратить взыскание на имущество ответчика, последний, по фиктивной (недействительной) сделке безвозмездно передал собственную недвижимость - здание и земельный участок, расположенные по адресу ... некоммерческому партнерству “Учебный центр ‘Зенит”. По следующей недействительной сделке недвижимость была передана ФИО3 Банк, получив исполнительный лист о взыскании кредита, не имеет возможности вернуть деньги, поскольку заемщик неплатежеспособен, а его недвижимость на основании незаконных сделок принадлежит Китаевой Н.В. На основании изложенного, истец просит признать вышеуказанные сделки недействительными.
10 марта 2010 года от Китаевой Н.В. поступили через канцелярию суда встречные требования, в том числе к НП «УЦ «Зенит» о признании добросовестным приобретателем из которого следует, что банк не представил ни одного надлежащего доказательства, подтверждающего недобросовестность участников купли-продажи недвижимости, оплата по сделкам производилась по основаниям, установленным законом, стороны фактически вступали во владение, пользование и распоряжение имуществом.
В отношении требований к Некоммерческому партнерству “Учебный центр “Зенит” первоначальные и встречные требования по делу прекращены в связи с ликвидацией партнерства, в силу закона.
В настоящем судебном заседании от сторон поступило ходатайство о заключении мирового соглашения, согласно которого Банк принимает от Шагиевой А.Х. имущество в счет погашения задолженности по кредитному договору и предоставляет последней кредит сроком погашения всех задолженностей на три года под поручительство Китаевой Н.В.. Кроме того, истец уступает Китаевой Н.В. часть прав требования к ООО “ПКФ “Зенит” и поручителям, принадлежащих истцу на основании вышеуказанных исковых требования за исключением 4500000 рублей. Китаева Н.В. предоставляет залог в виде недвижимого имущества, и полностью отказывается от встречных исковых требований.
Мировое соглашение сторонами подписано, обоюдно заявлено ходатайство перед судом об его утверждении.
Последствия утверждения мирового соглашения сторонам разъяснены и понятны.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
На основании статьи 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 3 статьи 173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.
Согласно статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Из материалов дела следует, что 22 января 2008 года между ОАО “КИТБ “Казанский” и ООО “ПКФ “Зенит” был заключен кредитный договор №, согласно которого банк принял на себя обязанность передать заемщику кредит в размере 20000000 рублей, а общество, в свою очередь, обязано было ежемесячно погашать сумму кредита и проценты за пользование кредитом в размере 15,5 % годовых в срок до 22 октября 2008 года (л.д.25-27).
На момент заключения кредитного договора, заемщик являлся собственником здания и земельного участка по адресу ... (л.д.33-34). 27 февраля 2009 года между заемщиком и некоммерческим партнерством “Учебный Центр “Зенит” было заключено соглашение о передаче вышеуказанного имущества в погашение задолженности по членским взносам (л.д.45-48). 23 июня 2009 года между учебным центром и Китаевой Н.В. был заключен договор купли – продажи вышеуказанного имущества (л.д.48-52). 18 ноября 2009 года, на основании судебного акта от 29 сентября 2009 года, Московским районным судом г. Казани был выписан исполнительный лист по гражданскому делу по иску ОАО “КИТБ “Казанский” о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда о взыскании 21720441 рубля 21 копейки солидарно с ООО ПКФ «Зенит», Коновалова А.ЮБ., Шагиевой А.Х.,(л.д.41).
В настоящем судебном заседании между сторонами достигнуто вышеприведенное мировое соглашение, оно подписано надлежащими лицами, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным его утвердить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 224, 225 ГПК РФ суд
Определил:
Мировое соглашение от 19 августа 2010 года, в соответствии с которым:
Открытое акционерное общество «Коммерческий инвестиционно-трастовый банк «Казанский», именуемое в дальнейшем «Банк», в лице Первого заместителя Пащенко ФИО8, действующего на основании доверенности № от 23.07.2010, с одной стороны,
Общество с ограниченной ответственностью «Производственно коммерческая фирма «Зенит», в лице представителя Павловой ФИО9, действующего на основании доверенности от 14.09.2009, с другой стороны,
Гражданка Китаева ФИО10 (Гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт: серии 9297 №, выдан 14.08.2002 УВД ..., код подразделения: 162-006, зарегистрирована по адресу: 420049, ...), именуемая в дальнейшем «Китаева Н.В.», с третьей стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее мировое соглашение.
Настоящее мировое соглашение также подписано следующим лицом, участвующим в деле, согласным с заключением данного мирового соглашения и подтверждающим, что оно не нарушает его права и законные интересы:
Шагиева ФИО11, паспорт 9205 №, выдан ... ОМ Азино-..., проживающая по адресу: ..., ....
1. Настоящий документ заключается сторонами на основании ст. ст. 39, 54, 101, 173, 220 ГПК РФ в целях окончания дела мировым соглашением.
2. По состоянию на момент подписания настоящего мирового соглашения Банку принадлежат следующие права требования к ООО «ПКФ «Зенит», ФИО4 и Коновалову А.Ю. (Банк заключил с ООО ПКФ «Зенит» Кредитный договор № от 22.01.2008, далее – "Кредитный договор". Суммы кредита по Кредитному договору заемщиком получены и частично возвращены. По состоянию на момент заключения настоящего мирового соглашения невозвращенная сумма кредита составляет 18421300 рублей. В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по Кредитному договору заключен договор поручительства № от ... с Шагиевой А.Х. и договор поручительства № от ... с Коноваловым А.Ю. Далее по тексту Шагиева А.Х. и Коновалов А.Ю. именуются «Поручители»):
а) право требования к ООО «ПКФ «Зенит» и Поручителям по Кредитному договору и Договорам поручительства (ООО «ПКФ «Зенит» и Поручители отвечают солидарно) на получение сумм (взысканных по решению Третейского суда «Право» от 29.06.2009 по делу №ТСП-262-09) в размере 18 421 300 рублей в качестве невозвращенной суммы кредита, 3299 141 рубль 21 копейки в качестве неустойки, начисленной за период с 23.10.2008 по 18.05.2009, 100 000 рублей в качестве возмещения расходов по третейскому сбору. После вынесения решения третейского суда долг по данному решению частично уплачен. 25.05.2010 от Некоммерческого Партнерства «Учебный центр «Зенит» Банку поступила сумма 500000 рублей, которая направлена на погашение неустойки;
б) право требования к ООО «ПКФ «Зенит» и Поручителям по Кредитному договору и Договорам поручительства (ООО «ПКФ «Зенит» и Поручители отвечают солидарно) на получение сумм (взысканных по решению Третейского суда «Право» от 25.03.2010 по делу ТСП-489-10) в размере 5000000 рублей в качестве неустойки, начисленной за период с 19.05.2009 по 15.02.2010, 42651 рубль в качестве возмещения расходов по третейскому сбору. Долг по данному решению не оплачивался.
в) иные права требования по Кредитному договору, в том числе те, которые не перечислены в пунктах 2 «а» и 2 «б» настоящего мирового соглашения.
3. По настоящему мировому соглашению Банк уступает Китаевой Н.В. часть прав требования к ООО «ПКФ «Зенит» и Поручителям, принадлежащих Банку в соответствии с пунктом 2 данного документа. Уступка прав производится без какого-либо встречного исполнения со стороны Китаевой Н.В. (помимо указанного в пункте 4 настоящего мирового соглашения).
Банк не уступает Китаевой Н.В. право требования к ООО «ПКФ «Зенит» и Поручителям:
а) по возврату суммы 4000000 рублей (часть кредита), взысканной по решению Третейского суда «Право» от 29.06.2009 по делу № ТСП-262-09.
б) по взысканию суммы 500000 рублей, которая поступила Банку 25.05.2010 от Некоммерческого Партнерства «Учебный центр «Зенит».
Все остальные права требования к ООО «ПКФ «Зенит», Поручителям по Кредитному договору и договорам поручительства (в объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода прав) уступаются Китаевой Н.В. по настоящему мировому соглашению, в том числе права требования на получение суммы 22363092 (Двадцать два миллиона триста шестьдесят три тысячи девяносто два) рубля 21 копейки по вышеуказанным решениям третейского суда (изначальные суммы решений третейского суда за минусом тех, которые указаны в подпунктах 3.«а» и 3.«б» настоящего документа).
Банк обязуется передать Китаевой Н.В. все документы и информацию, необходимые для взыскания сумм по уступленным правам требования к ООО «ПКФ «Зенит» и Поручителям (в том числе исполнительные листы №) не позднее двух рабочих дней от даты перехода прав требования Китаевой Н.В.
4. Подписанием настоящего мирового соглашения Китаева Н.В. передает Банку в собственность следующие нежилые помещения, расположенные в двухэтажном (с мансардой) здании по адресу ... (кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположены указанные в пункте 2 нежилые помещения – 16:50:011402:0:2):
а) помещения цокольного этажа № (32,2 кв.м.), № (9 кв.м.), № (3,7 кв.м.), № (20 кв.м.), № (2,4 кв.м.), № (17,7 кв.м.), № (3,5 кв.м.), № (2,2 кв.м.) – по Техническому паспорту нежилого помещения (встроенное нежилое помещение №Н), инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 50В.2-5284/Ц-1 (технический паспорт составлен по состоянию на 21.06.2010, регистрационный номер 1650/102/10-30837, дата регистрации 20.07.2010). Кадастровый номер 16:50:011402:0:2/7 Общий метраж помещений №№ 1-3, 15-19 составляет 90,7 кв.м.
б) помещения цокольного этажа № (14,3 кв.м.), № (55,8 кв.м), № (2,1 кв.м.), № (4,7 кв.м.), № (10,5 кв.м.), № (8,9 кв.м.), № (13 кв.м.), № (1,9 кв.м.), № (5,6 кв.м.) – по Техническому паспорту нежилого помещения (встроенное нежилое помещение №Н), инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 50В.2-5284/Ц-6 (технический паспорт составлен по состоянию на 21.06.2010, регистрационный номер 1650/102/10-30835, дата регистрации 20.07.2010). Кадастровый номер 16:50:011402:0:2/6. Общий метраж помещений №№ 6-14 составляет 116,8 кв.м.
в) помещения первого этажа № (19,2 кв.м.), № (14 кв.м.), № (1,7 кв.м.), № (10,2 кв.м.), № (13,1 кв.м.), № (22,5 кв.м.), № (1,9 кв.м.), № (1,3 кв.м.), № (1,7 кв.м.) – по Техническому паспорту нежилого помещения (встроенное нежилое помещение №Н), инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 50В.2-5284/I-1 (технический паспорт составлен по состоянию на 21.06.2010, регистрационный номер 1650/102/10-30825, дата регистрации 20.07.2010). Кадастровый номер 16:50:011402:0:2/5. Общий метраж помещений №№ 1-4, 11-15 составляет 85,6 кв.м.
Передача нежилых помещений производится без какого-либо встречного исполнения со стороны Банка (помимо указанного в пункте 3 настоящего мирового соглашения).
Исполнение пункта 4 настоящего мирового соглашения производится Китаевой Н.В. как индивидуальным предпринимателем.
5. В связи с заключением настоящего мирового соглашения Банк полностью отказывается от исковых требований по делу №, а также от ранее заявленных, но не рассмотренных ходатайств и заявлений.
6. В связи с заключением настоящего мирового соглашения Китаева Н.В. полностью отказывается от встречных исковых требований по делу №, а также от ранее заявленных, но не рассмотренных ходатайств и заявлений.
7. В день утверждения настоящего мирового соглашения Банк обязуется заключить с Шагиевой А.Х. кредитный договор на сумму 4000000 рублей под поручительство Китаевой Н.В.
Кредит предоставляется Шагиевой А.Х. в порядке статьи 814 Гражданского кодекса РФ на исполнение Шагиевой А.Х. обязательств по Кредитному договору (как поручителя по договору поручительства 11319/3 от 22.01.2008). Данная сумма предназначена для возврата Банку той части кредита, которая не уступлена Банком Китаевой Н.В. в силу пункта 3.«а» настоящего мирового соглашения. С момента уплаты суммы 4000000 рублей по Кредитному договору Шагиева А.Х. приобретает право требования к ООО «ПКФ «Зенит» по Кредитному договору в силу статьи 365 Гражданского кодекса РФ в сумме 4000000 рублей.
Кредит предоставляется на следующих условиях:
а) срок возврата кредита - по 1/36 от суммы кредита уплачивается 25 числа каждого месяца;
б) процентная ставка за пользование кредитом исчисляется следующим образом: ставка рефинансирования Банка России плюс 6,25 процента годовых. В день изменения ставки рефинансирования изменяется процентная ставка за пользование кредитом;
в) сроки уплаты процентов: не позднее 25 числа каждого месяца.
8. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Шагиевой А.Х. по указанному в пункте 7 кредитному договору Китаева Н.В. в течение 33 дней с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения обязуется заключить с Банком договор залога (ипотеки) имущества, указанного ниже в настоящем пункте. С момента государственной регистрации договора залога недвижимого имущества (ипотеки) указанный в пункте 7 настоящего мирового соглашения договор поручительства с Китаевой Н.В. считается расторгнутым.
Тексты договоров залога, кредита, поручительства являются приложениями № к настоящему мировому соглашению.
Китаева Н.В. предоставляет Банку в залог следующие нежилые помещения, расположенные в здании по адресу ...: помещения первого этажа № (73,1 кв.м.), № (37,2 кв.м.), № (4,3 кв.м.) – по Техническому паспорту нежилого помещения (встроенное нежилое помещение №Н), инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 50В.2-5284/I-5 (технический паспорт составлен по состоянию на 21.06.2010, регистрационный номер 1650/102/10-30820, дата регистрации 20.07.2010). Кадастровый номер 16:50:011402:0:2/3. Общий метраж помещений №№ 7-9 составляет 114,6 кв.м. Кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположены указанные в настоящем абзаце нежилые помещения – 16:50:011402:0:2. Оценка залога в договоре ипотеки: 55000 рублей за 1 кв.м. Предмет залога остается у залогодателя.
9. Для реализации (исполнения) пунктов 3 и 4 настоящего мирового соглашения дополнительных договоров сторонами не подписывается. Настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности Банка на указанное в пункте 4 недвижимое имущество. Право собственности на недвижимое имущество переходит к Банку в момент государственной регистрации права. Указанные в пункте 3 права требования переходят Китаевой Н.В. в момент наступления последнего из двух следующих событий: государственная регистрация права собственности Банка на указанные в пункте 4 помещения и государственная регистрация указанного в пункте 8 договора залога.
10. Если указанные в пункте 2 договоры поручительства (касающиеся их судебные акты) по каким-либо причинам будут признаны недействительными (незаключенными) либо отменены, настоящее мировое соглашение сохраняет свое действие. Наличие данных поручительств, их действительность, не учитывались Китаевой Н.В. при принятии решения о заключении настоящего мирового соглашения, поскольку данные договоры поручительства Китаева Н.В. намерена расторгнуть. При этом стороны подтверждают, что вся указанная в пункте 4 недвижимость получается Банком от Китаевой Н.В. исключительно за права требования по Кредитному договору.
Если будет признан недействительным (незаключенным) Кредитный договор (либо отменены касающиеся его судебные акты), то данное мировое соглашение также сохраняет свое действие и считается, что Китаева Н.В. приобрела у Банка права требования к ООО «ПКФ Зенит» по возврату полученных от Банка сумм (как обязательство из неосновательного обогащения). При этом вся указанная в пункте 4 недвижимость считается изначально полученной Банком от Китаевой Н.В. в счет оплаты за полученные права требования возврата неосновательного обогащения (в случае, предусмотренном в предыдущем предложении).
11. Указанные в пункте 2 договоры поручительства считаются расторгнутыми с момента подписания соответствующих документов о расторжении.
12. Ввиду того, что по настоящему мировому соглашению права по Кредитному договору переходят к Китаевой Н.В., Банк после исполнения мирового соглашения отказывается от любых претензий (притязаний) к ООО «ПКФ «Зенит», Китаевой Н.В., Шагиевой А.Х., Коновалову А.Ю., связанных с исполнением (неисполнением) Кредитного договора и Договоров поручительства.
13. Понесенные сторонами судебные расходы стороны несут самостоятельно (другими участниками дела не возмещаются).
14. За непредставление указанного в пункте 8 залога (по любой причине) Китаева Н.В. уплачивает Банку штраф в размере 100 % от суммы кредита, указанной в пункте 7 настоящего мирового соглашения.
15. Положения ст.ст. 39, 173 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны. Последствия заключения мирового соглашения известны. Стороны настоящего мирового соглашения подтверждают, что не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого мирового соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Также стороны подтверждают, что им известны и понятны последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ГПК РФ.
16. Мировое соглашение составлено в семи экземплярах, по одному экземпляру для каждой подписавшей стороны, Вахитовского районного суда ... и федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Утвердить.
Производство по гражданскому делу по иску открытого акционерного общества “Коммерческий инвестиционно-трастовый банк “Казанский” к обществу с ограниченной ответственностью “Производственная коммерческая фирма “Зенит”, Некоммерческому партнерству “Учебный центр “Зенит”, Китаевой ФИО13 о признании недействительными сделок, по встречному иску Китаевой ФИО12 к открытому акционерному обществу “Банк “Казанский”, обществу с ограниченной ответственностью “Производственная коммерческая фирма “Зенит”, Некоммерческому партнерству “Учебный центр “Зенит”о признании добросовестным приобретателем, прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в течение 10 дней со дня его вынесения в Верховный суд Республики Татарстан через данный суд.
Судья Мусина Л.М.