... Дело № 2-2789/2011г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» апреля 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Бурганова Р.С.,
при секретаре Залялетдиновой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахрушева ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Потенциал плюс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Вахрушев А.М. обратился в суд с иском к ООО «Потенциал плюс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обосновании требований истец указал, что 01.03.2006г. между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Сфера» заключен договор подряда на строительство жилого дома по ул...., в соответствии с которым ООО «Сфера» приняло не себя обязательства по выполнению строительно-монтажных работ на данном объекте. 19.04.2007г. между истцом и ООО «Сфера» был заключен предварительный договор купли-продажи, в рамках которого стороны в будущем обязались заключить основной договор купли-продажи на трехкомнатную квартиру №№, общей площадью ... кв.м., расположенную на 9 этаже жилого дома № № по ул..... Срок заключения основного договора был определен не позднее 30.06.2009г. Истец произвел полную оплату по предварительному договору внесением денежных средств в сумме 2909040 руб. на расчетный счет ответчика.
На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую трехкомнатной квартире № №, общей площадью 93,84 кв.м., расположенную на 9 этаже по адресу: ....
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчики ООО «Потенциал Плюс» и ООО «Фирма «Свей» о времени и месте судебного заседания извещены, представителей в суд не направили. С учетом согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
В силу ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
Судом установлено, что 01.03.2006г. между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Сфера» заключен договор подряда № 807 на строительство жилого дома по ул.... г.Казани, в соответствии с которым ООО «Сфера» приняло на себя обязательства по выполнению строительно-монтажных работ на данном объекте в срок до 01.07.2007г. (л.д.12-15).
19.04.2007г. между истцом Вахрушевым А.М. и ООО «Сфера» был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи №-к, в рамках которого стороны в будущем обязались заключить основной договор купли-продажи на трехкомнатную ..., общей площадью 93,84 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого ... (л.д.6-8). Срок заключения основного договора был определен не позднее 30.06.2009г.
Истец произвел полную оплату по предварительному договору внесением денежных средств в сумме 2909040 руб. на расчетный счет ответчика, что подтверждается квитанциями (л.д.10-11).
18.06.2008г. между ООО «Сфера» и ответчиком ООО «Потенциал плюс» был заключен договор уступки права (требования), в соответствии с которым ООО «Сфера» в полном объеме передало право требования оплаты за выполненные работы на строительстве объекта по ... (л.д.17-18). Формой оплаты по договору явилась передача 13 квартир в собственность ООО «Потенциал Плюс».
18.06.2008г. между ООО «Сфера», Вахрушевым А.М. и ООО «Потенциал Плюс» был заключен договор о переводе долга, в соответствии с которым ООО «Сфера» передает, а новый должник ООО «Потенциал Плюс» принимает на себя права и обязанности первоначального должника и становится полным правопреемником прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи от 19.04.2007г. (л.д.19-21). Ответчиком ООО «Потенциал Плюс» обязательства по предварительному договору не исполнены, ООО «Фирма «Свей» строительство дома не завершено.
Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.
Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую трехкомнатной ..., общей площадью 93,84 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого ... по предварительному договору купли-продажи №-к от 19.04.2007г.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Вахрушева А.М. удовлетворить.
Признать за Вахрушевым ... право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую трехкомнатной ..., общей площадью 93,84 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого ... по предварительному договору купли-продажи №-к от 19.04.2007г.
Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: ... Р.С. Бурганов
...в