2-2250/2011

Дело № 2-2250/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань 12 мая 2011 г.

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Э.С. Каминского при секретаре Ляпиной Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулика ?.?. к Товариществу собственников жилья «Уют» о перерасчете коммунальных платежей, взыскании суммы излишне оплаченных коммунальных платежей, компенсации морального вреда, судебных расходов, встречному иску Товарищества собственников жилья «Уют» к Кулику ?.?. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Кулик И.Н. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Уют» (далее по тексту ТСЖ «Уют») в вышеизложенной формулировке, указывая, что Кулик И.Н. является собственником квартиры № .... Собственниками жилых помещений в указанном жилом доме было создано ТСЖ «Уют», членом которого истец является.

Ежемесячно ТСЖ «Уют» Кулику И.Н. направляются счета на оплату коммунальных платежей, в которых, по мнению истца, неправомерно содержатся данные о необходимости оплатить услуги «автостоянка», «домофон», «прочие расходы на квартиру». Домофоном он не пользуется. Придомовая территория принадлежит всем собственникам жилого дома № ..., поэтому оплачивать за стоянку на ней личного транспорта он не должен. «Прочие расходы на квартиру» в качестве услуги не вводилась решением общего собрания собственников жилых помещений.

Кулик И.Н. просит обязать ТСЖ «Уют» исключить из платежного документа, выписываемого истцу за услуги пункты № 16 «домофон», № 17 «прочие расходы на квартиру», № 18 «автостоянка», взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 40221 рубль 70 копеек, денежную компенсацию морального вреда 10.000 рублей.

ТСЖ «Уют» обратилось со встречным иском к Кулику И.Н. о взыскании с него задолженности по коммунальным платежам в сумме 43.938 рублей 57 копеек.

В судебном заседании представитель Кулика И.Н.- Курашова О.А. поддержала заявленные Куликом И.Н. требования, с исковыми требованиями ТСЖ «Уют» не согласилась.

Представители ТСЖ «Уют»- Горская А.А., Закиров Э.Р. исковые требования Кулика И.Н. не признали, заявленные ТСЖ «Уют» требования поддержали.

Выслушав стороны, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В силу ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1, 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Кулик И.Н. является собственником квартиры № ... (л.д. 7).

Собственниками помещений в многоквартирном доме № ... создано ТСЖ «Уют», членом которого является Кулик И.Н.

В период проживания в данном жилом помещении Куликом И.Н. собственноручно написано заявление об осуществлении охраны принадлежащих ему трех автомашин, в котором гарантирована оплата услуг их охраны (л.д. 44, 45).

Согласно п. 11 протоколу заочного годового общего собрания ТСЖ «Уют» от ... принято решение взимать дополнительную плату с владельцев транспортных средств за охрану придомовой территории при парковке на территории двора личных автомашин (л.д. 93- 97). Решением правления ТСЖ «Уют», изложенным в протоколе заседания правления от ..., размер платы за охрану двора увеличен до 20 рублей за ночь с одной автомашины (л.д. 83- 84).

Суд соглашается, что указание в счет- фактуре пункта «автостоянка» является некорректным, поскольку в указанном пункте включалась плата за охрану двора взимаемая с собственников жилых помещений осуществляющих стоянку личного автотранспорта на придомовой территории. Вместе с этим, суд принимает во внимание, что в настоящее время данный пункт изложен в новой редакции «охрана двора», что соответствует действительности и не противоречит закону.

Куликом И.Н. собственноручно написано заявление о выдаче ему ключей от запорного устройства входной двери в подъезд дома (домофона) (л.д. 88). Кулику И.Н. в платежных документах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги предлагалось уплатить за обслуживание данного запорного устройства 20 рублей в соответствии с тарифом, установленным на основании договора ТСЖ «Уют» с ООО «Метаком» на обслуживание данного запорного устройства (л.д. 49, 50, 77). При этом включение услуги «домофон» и платы за нее в качестве отдельной графы в общей счет- фактуре не противоречит законодательству.

Решением правления ТСЖ «Уют», изложенным в протоколе заседания правления от ..., на основании заявлений жильцов, разрешено занятие помещений на первых этажах и помещений мусоросборников с оплатой 200 рублей в месяц для одного собственника и без оплаты для двух и более собственников (л.д. 161- 162).

Кулик И.Н. без согласия ТСЖ «Уют» и иных собственников общего имущества в многоквартирном доме, установил в подъезде на первом этаже шкаф, захватив часть общего имущества. Данные обстоятельства не отрицаются представителем Кулика И.Н. В связи с чем, ТСЖ «Уют» в платежных документах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги Кулику И.Н. предлагалось уплатить за пользование общим имуществом многоквартирного дома 200 рублей в месяц, данный платеж включался в пункт «прочие расходы на квартиру», что не противоречит закону.

В соответствии с представленным ТСЖ «Уют» расчетом за период с ... г. по ... г. у Кулика И.Н. перед ТСЖ «Уют» имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 43.984 рубля 06 копеек. Доказательств об обратном Куликом И.Н. не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит иск Кулика И.Н. к ТСЖ «Уют» о перерасчете коммунальных платежей, взыскании суммы излишне оплаченных коммунальных платежей, компенсации морального вреда, судебных расходов необоснованным и неподлежащим удовлетворению, а исковые требования ТСЖ «Уют» к Кулику И.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Кулика И.Н. в пользу ТСЖ «Уют» подлежит взысканию оплаченная им государственная пошлина в сумме 3519 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Кулика ?.?. к Товариществу собственников жилья «Уют» о перерасчете коммунальных платежей, взыскании суммы излишне оплаченных коммунальных платежей, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Иск Товарищества собственников жилья «Уют» удовлетворить.

Взыскать с Кулика ?.?. в пользу Товарищества собственников жилья «Уют» задолженность по коммунальным платежам в сумме 43984 (сорок три тысячи девятьсот восемьдесят четыре) рубля 06 копеек, в возврат оплаченной государственной пошлины 3519 (три тысячи пятьсот девятнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Вахитовский районный суд г. Казани в Верховный суд РТ.