2-2497/2011

Дело № 2-2497/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань 22 апреля 2011 г.

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Э.С. Каминского при секретаре Ляпиной Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахуновой ?.?. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия», Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан о возложении обязанности предоставить в орган кадастрового учета объектов недвижимости документы, возложении обязанности изготовить кадастровый паспорт недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Ахунова Г.К. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее по тексту Управление Росреестра по РТ), Обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (далее по тексту ООО «Стройиндустрия»), Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан (далее по тексту ФГУ «ЗКП» по РТ) в вышеизложенной формулировке, указывая, что ... г. между истцом и ООО «Стройиндустрия» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома с подземной автостоянкой и административными помещениями по адресу: ....

... г. истец обратилась в ФГУ «ЗКП» по РТ с заявлением о выдаче кадастрового паспорта на стояночное место № ....

... г. данным учреждением было принято решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта ранее учтенного земельного участка, в котором указано, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ?. Было рекомендовано обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик земельного участка для уточнения местоположения границ данного земельного участка, к которому приложить правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы и межевой план.

По мнению истца, данное решение является незаконным. Застройщик при получении разрешения на строительство жилого дома № ... должен был предоставить документы, подтверждающие свои права на земельный участок, о его собственнике, о кадастровом номере и площади. Таким образом, земельный участок должен был быть сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Если межевание по земельному участку не проводилось, то необходимо осуществить действия, направленные на внесение изменений в данные государственного кадастра недвижимости в отношении его описания и местоположения границы, и предоставить в орган, осуществляющий кадастровый учет, межевой план, а также копию документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании границ ранее учтенного земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Ахунова Г.К. просит обязать ООО «Стройиндустрия» предоставить в орган кадастрового учета межевой план, а также копии документов, подтверждающих разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке; обязать Управление Росреестра по РТ, ФГУ «ЗКП» по РТ изготовить кадастровый паспорт на стояночное место № ? к квартире № ....

В судебном заседании представитель Ахуновой Г.К.- Калимуллина Г.Р. исковые требования поддержала.

Представитель Управления Росреестра по РТ- Сабирзянов М.Т. с исковыми требованиями не согласился.

Представитель ФГУ «ЗКП» по РТ- Хусаинова Д.Р. заявленные требования не признала.

ООО «Стройиндустрия», Товарищество собственников жилья «Кремль» надлежащим образом и своевременно уведомлено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание их представители не явились. Сведений об уважительности причин неявки не имеется. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации г. Казани от ... г. № ? Управлению реконструкции администрации г. Казани отведен во временное пользование на условиях аренды сроком на 5 лет земельный участок площадью ... га для строительства жилых домов по ул. ... (литеры А-4, А-5) со сносом ветхих строений домовладения по ул. ... (литеры 3, 4, 5, 6) и ветхих дворовых литеров 8, 10 и 12 по ул. ..., отселенных по программе ликвидации ветхого жилья в г. Казани (л.д. 35- 36).

... г. между Управлением реконструкции администрации г. Казани и Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» заключен договор № ? об инвестировании, проектировании и строительстве группы жилых домов в г. Казани на земельном участке площадью ... га для строительства жилых домов по ул. ... (литеры А-4, А-5) со сносом ветхих строений домовладения по ул. ... (литеры 3, 4, 5, 6) и ветхих дворовых литеров 8, 10 и 12 по ул. ..., по условиям которого указанное учреждение предоставило ООО «Фирма «Свей» спорный земельный участок для строительства жилых домов (л.д. 37- 39).

... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Стройиндустрия» был заключен договор о совместной реализации инвестиционного проекта, в соответствии с условиями которого ООО «Фирма «Свей» предоставило ООО «Стройиндустрия» для реализации инвестиционного проекта под строительство земельный участок площадью ... га для строительства жилых домов по ... (л.д. 40- 45).

... между ООО «Стройиндустрия» и Ахуновой Г.К. был заключен договор № ? о долевом участии в строительстве жилого дома с подземной автостоянкой и административными помещениями, с целью приобретения Ахуновой Г.К. в собственность стояночного места № ? к квартире № ? площадью ... квадратных метров (л.д. 11- 14).

Решением приемочной комиссии, изложенным в акте № ? от ... г. приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, жилой дом с административными помещениями и подземной автостоянкой по ул. ... введен в действие (л.д. 27- 30).

... ООО «Стройиндустрия» передало Ахуновой Г.К. стояночное место № ? к квартире № ? площадью ... квадратных метров, расположенное в подвальном помещении по адресу: ... (л.д. 16).

... г. между ООО «Стройиндустрия» и ТСЖ «Кремль» заключен договор передачи жилого комплекса с административным зданием и подземной автостоянкой по ул. ..., в соответствии с которым ООО «Стройиндустрия» передало в ведение ТСЖ «Кремль» жилой дом с административными помещениями и подземной автостоянкой по ул. ... (л.д. 31-34).

Таким образом, ООО «Стройиндустрия» не является ни собственником, ни владельцем земельного участка, расположенного по адресу: ..., поэтому на данную организацию судом не может быть возложена обязанность по предоставлению в орган кадастрового учета межевого плана, а также копии документов, подтверждающих разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе кадастровый учет изменений характеристик земельного участка, осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Указанным федеральным законом для осуществления такого учета документов. Следовательно, ввиду отсутствия документов необходимых для осуществления кадастрового учета на Управление Росреестра по РТ, ФГУ «ЗКП» по РТ не может быть возложена обязанность изготовить кадастровый паспорт на стояночное место № ? к квартире № ? д. ....

При этом суд также учитывает, что Ахуновой Г.К. технический паспорт на стояночное место № ? к квартире № ..., г. Казани в настоящее время не получен и с заявлением о выдаче кадастрового паспорта на данный объект недвижимости она в ФГУ «ЗКП» по РТ она не обращалась.

При таких обстоятельствах, суд находит иск Ахуновой Г.К. к Управлению Росреестра по РТ, ООО «Стройиндустрия», ФГУ «ЗКП» по РТ о возложении обязанности предоставить в орган кадастрового учета объектов недвижимости документы, возложении обязанности изготовить кадастровый паспорт недвижимого имущества необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Ахуновой ?.?. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия», Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан о возложении обязанности предоставить в орган кадастрового учета объектов недвижимости документы, возложении обязанности изготовить кадастровый паспорт недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Вахитовский районный суд г. Казани в Верховный суд РТ.