копия Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Андреяновой Г.В.,
при секретаре Шакировой Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатиной ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Гатина Г.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственность «ИСК Альянс-Строй» (далее по тексту – ООО) о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что .... между Ахадзаде С.К. и ответчиком был заключен договор инвестирования строительства № №, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче Ахадзаде С.К. в собственность до .... однокомнатной квартиры № № общей проектной площадью 68,22 кв.м., расположенной на 2-м этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул..... Свои обязательства в части оплаты по договору Ахадзаде С.К. выполнены в полном объеме в размере 1.773.720 рублей. .... между Ахадзаде С.К. и истицей был заключен договор уступки права требования по договору № №, согласно которому права требования от ответчика вышеуказанной квартиры перешло истице. Поскольку до настоящего времени ответчик свои обязательства по строительству дома и передаче истице объекта строительства не выполнил, Гатина Г.А. просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую однокомнатной квартире № № расположенной на 2-м этаже, общей проектной площадью 68,22 кв.м., расположенной по адресу: г.Казань, ...
В судебном заседании истица Гатина Г.А. и ее представитель-Нигмедзянов А.А. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика-ООО «ИСК Альянс-Строй», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие, против чего истица и ее представитель не возражали.
3-и лица-представитель ООО «Фирма «Свей», Ахадзаде С.К., надлежаще извещенные, в судебное заседание также не явились.
Выслушав истицу и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Судом установлено, что .... между Ахадзаде С.К. и ООО «ИСК Альянс-Строй» был заключен договор инвестирования строительства № № (л.д.5-10), согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче Ахадзаде С.К. в собственность до .... однокомнатной квартиры № № общей проектной площадью 68,22 кв.м., расположенной на 2-м этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул..... Свои обязательства в части оплаты по договору Ахадзаде С.К. выполнены в полном объеме в размере 1.773.720 рублей.
.... между Ахадзаде С.К. и Гатиной Г.А. был заключен договор уступки права требования по договору № № (л.д.11,12), согласно которому права требования от ответчика вышеуказанной квартиры перешло истице. Согласно справкам ООО «ИСК Альянс-Строй» (л.д.13,14) обязательства по договору уступки права требования в части оплаты объекта строительства истицей выполнены полностью.
Также судом установлено, что ... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «ИСК Альянс-Строй» заключен договор инвестирования на строительство жилого дома № ... (л.д.30,31). По смыслу данного договора ООО «Фирма «Свей», обладая правами застройщика указанного объекта капитального строительства, передало ООО «ИСК Альянс-Строй» права по реализации функций застройщика, в частности, по финансированию, обеспечению и управлению процессом строительства, заключению от своего имени договоров долевого участия и иных форм договоров по своему усмотрению. ООО «ИСК Альянс-Строй», со своей стороны, обязалось, в частности, осуществить строительство объекта за счет собственных и привлеченных средств, в том числе средств от предполагаемых покупателей площадей объекта, сдать объект в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии, произвести требуемые действия по оформлению прав собственности ООО «Фирма «Свей» и третьих лиц в органах государственной регистрации. Также договором определено, что объект является долевой собственностью его сторон и раздел площадей объекта производится в соответствие с Приложением № 1 к договору, при этом, в случае образования дополнительных площадей в связи изменениями проектной документации данные площади распределяются в пользу ООО «ИСК Альянс-Строй», а доля ООО «Фирма «Свей» остается неизменной. Стороны по своему усмотрению привлекают для строительства денежные средства инвесторов и покупателей в соответствие с принадлежащими им правами на площадь объекта. Спорная квартира и права на нее переданы ООО «ИСК Альянс-Строй».
Решением Арбитражного суда РТ от ... ООО «ИСК Альянс-Строй» признано банкротом с введением процедуры конкурсного производства. Определением Арбитражного суда РТ от .... срок конкурсного производства продлен до ...
Согласно справке ООО «ИСК Альянс-Строй» от .... (л.д.15) в связи с финансовыми затруднениями строительство объекта приостановлено.
Истица и ее представитель суду пояснили, что, поскольку обязательства по передаче истице объекта строительства ответчиком до настоящего времени не выполнены, истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Гатиной Г.А. подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома – .... Согласно справке ООО «ИСК Альянс-Строй» строительство объекта приостановлено в связи с финансовыми трудностями и его завершение планируется во втором квартале ... года.
Судом установлено, что генеральный подрядчик ООО «Ветеран» заключило договор проектирования на строительство 7-этажного жилого дома с проектной организацией ООО «Сиа Вейв». На данный момент проект находится на стадии проектирования. Ответчик подтверждает строительство четырех этажей дома № ... г.Казани.
В связи с этим доводы 3-го лица – ООО «Фирма «Свей», указанные в отзыве на иск, о том, что ООО «ИСК Альянс-Строй» не является собственником права на квартиру № № неубедительны.
Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.
Поскольку истица желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанной квартиры.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 17.068 рублей 60 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Гатиной ФИО8 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры № № общей проектной площадью 68,22 кв.м., расположенной на 2-м этаже жилого дома стр.№ ... г.Казани.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» в пользу Гатиной ФИО9 государственную пошлину в сумме 17.068 (семнадцать тысяч шестьдесят восемь) рублей 60 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись
...: Судья Г.В.Андреянова