Иванов к ЗАО `Арх-Идея`



копия Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Андреяновой Г.В.,

при секретаре Шакировой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова ФИО5 к Закрытому акционерному обществу «Арх-Идея» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Иванов М.И. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Арх-Идея» (далее по тексту – ЗАО) о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что .... между ним и ответчиком были заключены договоры финансирования строительства встроенных нежилых помещений, стоянок и доли участия в общем имуществе кондоминимума в жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по ул.... г.Казани, №. Согласно указанным договорам ответчик после ввода здания в эксплуатацию передает истцу в собственность нежилое помещение, общей площадью 75,60 кв.м., с встроенной автостоянкой, а также нежилое помещение, общей площадью 36,22 кв.м., с встроенной автостоянкой. Срок завершения строительства – .... Свои обязательства в части оплаты по всем договорам истец выполнил полностью. Поскольку до настоящего времени ответчик свои обязательства по строительству дома и передаче истцу объектов строительства не выполнил, истец просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения, общей площадью 75,60 кв.м., (№ в виде нежилого помещения, общей площадью 36,22 кв.м., (№), в жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ул.... а также признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде встроенных автостоянок №№ № в вышеуказанном доме.

В судебном заседании представитель истца-Овечкин Д.М. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика-ЗАО «Арх-Идея» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-его лица-Управления Росреестра по РТ, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Судом установлено, что .... между Ивановым М.И. и ЗАО «Арх-Идея» были заключены договоры финансирования строительства встроенных нежилых помещений и автостоянок (л.д.7-24), согласно которым ответчик после ввода здания в эксплуатацию передает Иванову М.И. в собственность нежилое помещение, общей площадью 75,60 кв.м., с встроенной автостоянкой, а также нежилое помещение, общей площадью 36,22 кв.м., с встроенной автостоянкой, расположенные в доме № ... г.Казани. Срок завершения строительства – ... Свои обязательства в части оплаты по всем договорам истец выполнил полностью, что подтверждается справками (л.д.25-27).

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Иванова М.И. подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома и передачи объектов строительства истек, однако до настоящего времени обязательства по договору ответчиком перед истцом не исполнены.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку Иванов М.И. желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанных нежилых помещений и стоянок.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в государственный бюджет в сумме 20.882 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Ивановым ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения, общей площадью 75,60 кв.м., (№), в жилом доме № ... г.Казани.

Признать за Ивановым ФИО7 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения, общей площадью 36,22 кв.м., (№), в жилом доме № ... г.Казани.

Признать за Ивановым ФИО8 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде встроенных автостоянок №№ №) в жилом доме № ... г.Казани.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Арх-Идея» государственную пошлину в государственный бюджет в сумме 20.882 (двадцать тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

...: Судья Г.В.Андреянова