№201298/2011

№ Дело № 2-1298/2011г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Бурганова Р.С.,

при секретаре Залялетдиновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимуршина ... к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭСВДсварка» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тимуршин З.Г. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭСВДсварка» о признании права собственности. В обосновании требований истец указал, что ответчик в лице ООО «Логика» согласно агентского договора № от ..., заключило с ним предварительный договор купли-продажи квартиры № от ... Согласно п. 1.3.9 данного договора квартира передаётся в срок не позднее 4 квартала 2007г. с составлением передаточного акта, который с момента его подписания обеими Сторонами становится неотъемлемой частью договора купли-продажи Квартиры. Согласно п. 2.1. Стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи Квартиры будет заключён не позднее 4 квартала 2007г. В соответствии с договором в качестве финансирования строительства жилья уплачено ... рублей. ООО «Логика» обязалось по окончании строительства (срок передачи квартиры не позднее 4 квартала 2007 г.) передать истцу двухкомнатную квартиру №№ проектной общей площадью 80,24 кв.м. на 4-м этаже во 2-м подъезде жилого дома, расположенного по адресу: .... Обязательства по строительству дома и передаче квартиры в собственность истца до настоящего времени не исполнены. Сроки передачи квартиры, предусмотренные п.п. 1.3.9, 2.1 договора, а именно 4 квартал 2007 г. нарушены.

На основании изложенного истец просит суд, признать за ним право собственности на долю в объекте незавершённого строительства жилого дома по адресу: ..., подъезд №2, этаж 4, количество комнат - 2, проектная общая площадь – 80,24 кв.м., вариант отделки - без отделки.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЭСВДсварка» о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в суд не явился.

Представитель третьего лица ООО «Логика» с исковыми требованиями истца согласился.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «Фирма «Свей» и Управление Росреестра по РТ.

Представители третьих лиц ООО «Фирма «Свей» и Управление Росреестра по РТ в суд не явились, причина неявки суду не известна.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствия обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Гражданские права и обязанности возникают, в соответствии со ст. 8 ГК РФ из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, и юридических лиц. которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В силу со ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Как установлено п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Взаимоотношения между сторонами регулируются Законом РФ от 07.02.1992 г №2300-1 «О защите прав потребителей», который разъясняет, что потребитель -гражданин, имеющий намерение заказать, или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением о предпринимательской деятельности, а исполнитель - организация независимо от её организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно ч.1 ст.27 вышеназванного закона, исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ст.1009 ГК РФ, если иное не предусмотрено агентским договором, агент в праве в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом. В агентском договоре может быть предусмотрена обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора.

В судебном заседании установлено, что ... между истцом Тимуршиным З.Г. и ответчиком ООО «ЭСВДсварка» в лице третьего лица ООО «Логика», действующего на основании агентского договора № от ... и соответствующей доверенности, заключен предварительный договор за № купли-продажи двухкомнатной ..., проектной общей площадью 80,24 кв.м. на 4-м этаже во 2-м подъезде жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д. 6-7). Данный договор суд расценивает как договор строительного подряда, исходя из его содержания и направленности воли сторон при подписании договора.

В соответствии с договором истцом в качестве финансирования строительства жилья уплачено 2888 640 рублей, что подтверждается соответствующими платежными документами (л.д.8-9).

Согласно п. 1.3.9. договора, квартира подлежала передаче истцу в срок не позднее 4 квартала 2007 г. с составлением Передаточного акта, который с момента его подписания обеими сторонами становится неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры. Ответчиком обязательства по строительству дома и передаче квартиры в собственность истца до настоящего времени не исполнены, оговоренные п. 1.3,9 договора сроки передачи квартиры (4 квартал 2007 г.) не выполнены.

Целью заключения истца с ответчиком договора инвестирования являлось приобретение в этом доме квартиры для личных нужд истца. Принимая во внимание, что с момента, когда ответчик должен был исполнить обязанность по договору и передать квартиру, истекло длительное время, суд приходит к выводу, что истец приобрел право на объект недвижимости и вправе требовать защиты нарушенного права путем признания за ним права собственности на объект недвижимости, как добросовестный участник возникших взаимоотношений.

Суд отвергает доводы представителя третьего лица ООО «Фирма «Свей», изложенные в отзыве на иск о том, что у ООО «ЭСВДСварка» никогда не было полномочий на заключение договоров по реализации прав на квартиру для истца в доме по ..., в связи с чем предварительный договор, заключенный между ООО «Логика» от имени ООО «ЭСВДСварка» и Тимуршиным З.Г. совершен неправомерно и является недействительной сделкой ввиду их несостоятельности и неподтвержденности материалами дела. Предварительный договор купли-продажи, заключенный между ООО «Логика» и истцом в установленном законом порядке сторонами не оспаривался и не признан судом недействительной (ничтожной) сделкой.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска государственная пошлина, уплаченная истцом в размере 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Государственная пошлина в размере 20 643,20 руб. подлежит взысканию с ответчика ООО «ЭСВДсварка» в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тимуршина З.Г. удовлетворить.

Признать за Тимуршиным ... право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую двухкомнатной ..., расположенной на четвертом этаже в подъезде № жилого дома по ..., общей проектной площадью – 80,24 кв.м. вариант отделки - без отделки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭСВДсварка» в пользу Тимуршина ... в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 2000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭСВДсварка» в доход государства государственную пошлину в размере 20 643,20 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: ... Р.С. Бурганов

...в