2-973/2011

Дело № 2-973/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань 28 апреля 2011 г.

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Э.С. Каминского при секретаре Ляпиной Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Протащука ?.?. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Салахутдиновой ?.?., Шулаевой ?.?., Емелину ?.?., Юсифзаде ?.?., Каримовой ?.?., Поликарповой ?.?. о признании государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество незаконным, свидетельств о государственной регистрации права недействительными, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Протащук В.И. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее по тексту Управление Росреестра по РТ), Салахутдиновой Р.Г., Шулаевой Т.К., Емелину А.И., Юсифзаде Л.А., Каримовой Ф.В., Поликарповой Т.А. в вышеизложенной формулировке, указывая, что домовладение № ... принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности. Указанное домовладение построено еще до 1917 года. Общая площадь всех жилых строений домовладения составляет ... квадратных метров, в том числе желая- ... квадратных метров.

На основании договора дарения от ... г. Салахутдиновой Р.Г. принадлежит ... доли в праве собственности на домовладение № ....

По договору дарения от ... Юсифзаде Л.А. (ранее ???) приняла в дар ... доли в праве собственности на домовладение № ....

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство от ... г., от ... г. Протащуку В.И. принадлежит ... доли в праве собственности на домовладение № ....

В вышеуказанных правоустанавливающих документах, а равно в правоустанавливающих документах других собственников, указано, что домовладение № ... является одноэтажным, бревенчатым, имеет общую площадь ... квадратных метров, жилую площадь ... квадратных метров. Описание в правоустанавливающих документах спорного домовладения никогда не содержало наименование литеров.

Между тем, в свидетельствах о государственной регистрации права, выданных Салахутдиновой Р.Г., Шулаевой Т.К., Емелину А.И., Юсифзаде Л.А., Каримовой Ф.В., Поликарповой Т.А., по мнению истца, неправомерно указано, что домовладение № ... состоит из литеров А, А1, А2, Б, Б1.

Протащук В.И. считает, что действия Управления Росреестра по РТ по регистрации права общей долевой собственности за Салахутдиновой Р.Г., Шулаевой Т.К., Емелиным А.И., Юсифзаде Л.А., Каримовой Ф.В., Поликарповой Т.А. на домовладение № ... с указанием литеров А, А1, А2, Б, Б1 являются неправомерными, выданные ответчикам свидетельства о государственной регистрации права- недействительными, а право собственности ответчиков на доли в спорном домовладении с литерами А, А1, А2, Б, Б1 подлежащим прекращению.

На момент регистрации права собственности ответчиков, объекта недвижимости, указанного в Свидетельствах о государственной регистрации права в действительности уже не существовало.

Согласно техническому паспорту спорное домовладение имеет общую площадь ... квадратных метров, в том числе жилую ... квадратных метров, состоит из литеров А, А1, А2, А3, а, а1, а2, а3, а4, а5, Б, Б1. При этом строения литеров А1, А2, а, А3, а4, Б1, Б (второй этаж) являются самовольными строениями.

У ответчиков к моменту регистрации права собственности не имелось документов для узаконения самовольно возведенных строений.

Кроме того в июле 2010 г. произошло обрушение части и снос части самовольных построек, а также ... квадратных метров площади литера А были частично разрушены и приведены в нежилое состояние.

Протащук В.И. просит:

признать недействительными произведенные записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: о государственной регистрации ... права Арбузовой Т.Н. на ... долей в праве собственности на домовладение № ...; договора дарения, перехода права, права Емелина А.И. на ... доле в праве собственности на домовладение № ...; договора дарения, перехода права, права Поликарповой Т.А. на ... долей в праве собственности на домовладение № ...; договора дарения, перехода права, права Салахутдиновой Р.Г. на ... долей в праве собственности на домовладение № ...; договора дарения, перехода права, права Юсифзаде Л.А. на ... долей в праве собственности на домовладение № ...; договора дарения, перехода права, права Шулаевой Т.К. на ... долей в праве собственности на домовладение № ...; права Каримовой Ф.В. на ... долей в праве собственности на домовладение № ...;

признать незаконной государственную регистрацию права Салахутдиновой Р.Г., Шулаевой Т.К., Емелина А.И., Юсифзаде Л.А., Каримовой Ф.В., Поликарповой Т.А. на доли в праве общей долей собственности на литеры А, А1, А2, Б, Б1 домовладения № ...;

признать недействительными в части указания литеров А, А1, А2, Б, Б1, а также этажности и площади домовладения № ... свидетельства о государственной регистрации права выданные Салахутдиновой Р.Г., Шулаевой Т.К., Емелину А.И., Юсифзаде Л.А., Каримовой Ф.В., Поликарповой Т.А.;

прекратить за Салахутдиновой Р.Г., Шулаевой Т.К., Емелиным А.И., Юсифзаде Л.А., Каримовой Ф.В., Поликарповой Т.А. право общей долевой собственности на литеры А, А1, А2, Б, Б1 одноэтажного домовладения № ... общей площадью ... квадратных метров, в том числе жилой- ... квадратных метров, обязать Управление Росреестра по РТ внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности вышеуказанных лиц на домовладение № ... на литеры А, А1, А2, Б, Б1.

В судебном заседании представители Протащук В.И.- Валетова М.В., Протащук И.Ю. поддержали заявленные требования.

Представитель Управления Росреестра по РТ- Сатдинов М.Ф. исковые требования не признал.

Представитель ответчиков Каримовой Ф.В., Салахутдиновой Р.Г., Емелина А.И., Поликарповой Т.А. – Михайлова Л.Л. исковым требованиям возражала.

Представитель Шулаевой Т.К.- Шихамова А.Т. с исковыми требованиями не согласилась.

Представители Юсифзаде Л.А.- Фиалко А.В., Юсифзаде М.Г. исковые требования полагали неправомерными.

Представитель Салахутдиновой Р.Г., Емелина А.И., Юсифзаде Л.А., Каримовой Ф.В., Поликарповой Т.А.- Маликов Р.А. исковые требования не признал.

Представитель Отдела кадастровой деятельности Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации»- Насыбуллин Р.А. исковым требованиям не возражал.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 46 Конституции РФ, решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» его государственного учета (далее - кадастровый номер).

Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе состав номера регистрации и номера регистрационных округов, включаемые в состав такого номера, а также правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

Каждый раздел состоит из трех подразделов.

В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

В силу п. 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219, подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 32 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219, в графах «Инвентарный номер» и «Литер» для зданий и сооружений указываются соответствующие идентификационные данные из паспортов технического учета.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... г. Арбузовой Т.Н. принадлежит право на ... долей в праве собственности на домовладение № ... (запись регистрации ? от ... г.).

Согласно договору дарения от ... г. Салахутдиновой Р.Г. принадлежит ... доли в праве собственности на домовладение № ... (запись регистрации ? от ... г.).

По договору дарения от ... г. Юсифзаде Л.А. (ранее Шаламова) приняла в дар ... доли в праве собственности на домовладение № ... (запись регистрации ? от ... г.).

В соответствии с договором дарения Емелину А.И. принадлежит право на ... доле в праве собственности на домовладение № ... (запись регистрации ? от ... г.).

На основании договора дарения Поликарповой Т.А. принадлежит право на ... долей в праве собственности на домовладение № ... (запись регистрации ? от ... г.).

По договору дарения Шулаевой Т.К. принадлежит право на ... долей в праве собственности на домовладение № ... (запись регистрации ? ... г.).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ... Каримовой Ф.В. принадлежит право на ... долей в праве собственности на домовладение № ... (запись регистрации ? от ... г.).

В вышеуказанных правоустанавливающих документах указано, что домовладение № ... является одноэтажным, бревенчатым, имеет общую площадь ... квадратных метров, жилую площадь ... квадратных метров. Описание в правоустанавливающих документах спорного домовладения не содержит наименование литеров.

Между тем, в свидетельствах о государственной регистрации права, выданных Арбузовой Т.Н., Салахутдиновой Р.Г., Шулаевой Т.К., Емелину А.И., Юсифзаде Л.А., Каримовой Ф.В., Поликарповой Т.А. указано, что домовладение № ... состоит из литеров А, А1, А2, Б, Б1.

Как пояснил в судебном заседании представитель Управления Росреестра по РТ, аналогичные сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в разделе ?, в подразделе 1, в графе «литеры» в вышеперечисленных записях регистрации.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что должностные лица Управления Росреестра по РТ неправомерно включили в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в раздел ?, подраздел 1, графу «литеры» записи: «А, А1, А2, Б, Б1», при государственной регистрации прав Арбузовой Т.Н., Салахутдиновой Р.Г., Шулаевой Т.К., Емелина А.И., Юсифзаде Л.А., Каримовой Ф.В., Поликарповой Т.А. на домовладение № ..., поскольку согласно сведениям технического паспорта на спорное домовладение, его жилые строения состоят из большего числа литеров, а именно из литеров А, А1, А2, А3, а, а1, а2, а3, а4, а5, Б, Б1. При этом строения литеров А1, А2, а, А3, а4, Б1, Б (второй этаж) являются самовольными строениями и возведены в качестве пристроев к уже существовавшим строениям.

Поэтому, на Управление Росреестра по РТ должна быть возложена обязанность исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из раздела ?, из подраздела 1, из графы «литеры» записи: «А, А1, А2, Б, Б1», произведенные при государственной регистрации прав Арбузовой Т.Н., Салахутдиновой Р.Г., Шулаевой Т.К., Емелина А.И., Юсифзаде Л.А., Каримовой Ф.В., Поликарповой Т.А. на домовладение № ....

Оснований для признания недействительными в части указания литеров А, А1, А2, Б, Б1, а также этажности и площади домовладения № ... свидетельств о государственной регистрации права выданных Салахутдиновой Р.Г., Шулаевой Т.К., Емелину А.И., Юсифзаде Л.А., Каримовой Ф.В., Поликарповой Т.А. не имеется, поскольку в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации права является документов удостоверяющим проведение государственной регистрации возникновения или перехода права, то есть правоустанавливающим документом не является, а потому прав истца в данном случае нарушать не может.

Оснований для прекращения за Салахутдиновой Р.Г., Шулаевой Т.К., Емелиным А.И., Юсифзаде Л.А., Каримовой Ф.В., Поликарповой Т.А. права общей долевой собственности на литеры А, А1, А2, Б, Б1 одноэтажного домовладения № ... общей площадью ... квадратных метров, в том числе жилой- ... квадратных метров, и возложения на Управление Росреестра по РТ обязанности внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности вышеуказанных лиц на домовладение № ... на литеры А, А1, А2, Б, Б1 не имеется.

Как указывалось выше, литеры А1, А2, Б1 являются самовольными постройками, поэтому право собственности на них у Салахутдиновой Р.Г., Шулаевой Т.К., Емелина А.И., Юсифзаде Л.А., Каримовой Ф.В., Поликарповой Т.А. не возникло. Права указанных лиц на литеры А и Б, а также на другие литеры не являющимися самовольными постройками спорного домовладения прекращены быть не могут, поскольку данные литеры вне зависимости от их технического состояния существуют и правоустанавливающие документы, сделки, в результате которых у Салахутдиновой Р.Г., Шулаевой Т.К., Емелина А.И., Юсифзаде Л.А., Каримовой Ф.В., Поликарповой Т.А. возникло право общей долевой собственности не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд находит иск Протащука В.И. к Управлению Росреестра по РТ, Салахутдиновой Р.Г., Шулаевой Т.К., Емелину А.И., Юсифзаде Л.А., Каримовой Ф.В., Поликарповой Т.А. о признании государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество незаконным, свидетельств о государственной регистрации права недействительными, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности на недвижимое имущество подлежащим частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Протащука ?.?. удовлетворить частично.

Признать незаконным включение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в раздел ?, подраздел 1, графу «литеры» записи: «А, А1, А2, Б, Б1», при государственной регистрации:

права Арбузовой ?.?. на ... долей в праве собственности на домовладение № ... (запись регистрации ? от ... г.);

договора дарения, перехода права, права Емелина Анатолия Ивановича на ... доле в праве собственности на домовладение № ... (запись регистрации ? от ... г.);

договора дарения, перехода права, права Поликарповой ?.?. на ... долей в праве собственности на домовладение № ... (запись регистрации ? от ... г.);

договора дарения, перехода права, права Салахутдиновой ?.?. на ... долей в праве собственности на домовладение № ... (запись регистрации ? от ... г.);

договора дарения, перехода права, права Юсифзаде ?.?. на ... долей в праве собственности на домовладение № ... (запись регистрации ? от ... г.);

договора дарения, перехода права, права Шулаевой ?.?. на ... долей в праве собственности на домовладение № ... (запись регистрации ? от ... г.);

права Каримовой ?.?. на ... долей в праве собственности на домовладение № ... (запись регистрации ? от ... г.).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из раздела ?, из подраздела 1, из графы «литеры» записи: «А, А1, А2, Б, Б1» в записи регистрации ? от ... г., записи регистрации ? от ... г., записи регистрации ? от ... г., записи регистрации ? от ... г., записи регистрации ? от ... г., записи регистрации ? от ... г., записи регистрации ? от ... г.

В удовлетворении иска Протащука ?.?. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Салахутдиновой ?.?., Шулаевой ?.?., Емелину ?.?., Юсифзаде ?.?., Каримовой ?.?., Поликарповой ?.?. о признании свидетельств о государственной регистрации права недействительными, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Вахитовский районный суд г. Казани в Верховный суд РТ.

Судья Э.С. Каминский