Дело № 2-4593/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Казань 11 мая 2011 г.
Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Э.С. Каминского при секретаре Ляпиной Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигматуллиной ?.?. к Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Нигматуллина А.Р. обратилась в суд с иском к Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (далее по тексту Администрация Вахитовского и Приволжского районов) о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, в обоснование требований указав, что является собственником жилого помещения- квартиры № ....
Истцом в ... г. произведена перепланировка указанного жилого помещения с целью его благоустройства без предварительного согласования в установленном законодательством порядке.
Истец просит вынести решение о сохранении жилого помещения- квартиры № ... в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, и не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Нигматуллина А.Р., Администрация Вахитовского и Приволжского районов надлежащим образом и своевременно уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание Нигматуллина А.Р., представитель Администрации Вахитовского и Приволжского районов не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... Нигматуллина А.Р. (ранее ???) является собственником жилого помещения- квартиры № ... (л.д. 6, 7).
Согласно утверждению истца, в ... г. ею была изменена первоначальная планировка помещений квартиры № ... без предварительного согласования в установленном законодательством порядке.
В ходе технической инвентаризации квартиры № ... работниками Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно- коммунального хозяйства Республики Татарстан установлено, что в первоначальную планировку помещений квартиры № ... внесены следующие изменения.
Увеличена площадь санузла и выгораживание коридора с увеличением площади за счет общественного коридора, для чего демонтированы существующие перегородки санузла и между кухней и общественным коридором и произведен монтаж новых перегородок. Вследствие перепланировки произошло уменьшение на 0,8 квадратных метров жилой площади, при этом размер общей площади квартиры увеличился на 0,3 квадратных метров.
В соответствии с представленной истцом копией технического паспорта на квартиру № ..., составленного по результатам инвентаризации проведенной ... г., в указанном жилом помещении имеются следующие помещения: № ? санузел площадью ... квадратных метров, № ? коридор площадью ... квадратных метров, № ? кухня площадью ... квадратных метров, № ? жилая комната площадью ... квадратных метров общая площадь квартиры составляет ... квадратных метров, в том числе жилая площадь- ... квадратных метров, подсобная- ... квадратных метров (л.д. 32- 37).
В подтверждение доводов о том, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, и не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан истцом представлены нижеуказанные документы:
проект перепланировки (л.д. 13- 25), разработанный Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно- коммунального хозяйства Республики Татарстан;
протокол рассмотрения проекта № ? от ... г., составленный по результатам экспертизы проекта, произведенной Автономной некоммерческой организацией «Центр содействия обеспечению санитарно- эпидемиологического благополучия населения», по результатам которой сделан вывод о том, что проект перепланировки помещений квартиры № ... не противоречит требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 5);
письмо от ... г. № ? отдела надзорной деятельности по Вахитовскому району г. Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ, согласно которому данный отдел сообщает, что предложенное планировочное решение перепланировки помещений квартиры № ... не противоречит требованиям пожарной безопасности (л.д. 8);
письмо Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» № ? от ... г. о согласии на сохранение жилого помещения- квартиры № ... в перепланированном состоянии, при соблюдении требований законодательства (л.д. 9);
выписку из протокола общего собрания собственников жилых помещений дома № ... от ... о согласии на сохранение жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии с учетом присоединения к квартире части общего имущества многоквартирного дома (части общего коридора) (л.д. 12).
Письмом № ? от ... г. Администрации Вахитовского и Приволжского районов, действующей в рамках предоставленных ей п. 3.2 раздела 3 Положения об Администрации Вахитовского и Приволжского районов, утвержденного решением № ? от ... г. Казанской городской Думы, полномочий, Нигматуллиной А.Р. отказано в согласовании перепланировки жилого помещения- квартиры № ... (л.д. 10- 11).
Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры № ... выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, и не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования Нигматуллиной А.Р. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196, 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск Нигматуллиной ?.?. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру № ... общей площадью ... квадратных метров, в том числе жилой площадью ... квадратных метров, подсобной площадью ... квадратных метров, а именно помещения, обозначенные на поэтажном плане: № ? санузел площадью ... квадратных метров, № ? коридор площадью ... квадратных метров, № ? кухня площадью ... квадратных метров, № ? жилая комната площадью ... квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Вахитовский районный суд г. Казани в Верховный суд РТ.
Судья Э.С. Каминский