Дело № 2-2542\2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Гарифуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хафизова ФИО6 к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л:
Хафизов М.М. обратился в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между Абдуллиной Л.Т. и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве с целью приобретения в собственность трехкомнатной ... общей проектной площадью ... Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры Абдуллина Л.Т. выполнила полностью. По договору уступки права требования от ... права требования к ООО «Фирма «Свей» в отношении указанной квартиры были уступлены ему. Сроком завершения строительства жилого дома по договору долевого строительства жилья определен 4 квартал 2006г. Однако ООО «Фирма «Свей» не исполнило обязательств, строительство дома до настоящего времени не завершено. В связи с этим он просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом ..., соответствующую трехкомнатной ... указанном жилом доме общей проектной площадью ...
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.
Ответчик в суд представителя не направил, должным образом извещен.
Третье лицо -Управление Росреестра по РТ в суд представителя не направило, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Судом установлено, что ... Абдуллиной Л.Т. и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, согласно которому дольщик в результате участия путем финансирования в строительстве жилого ... приобретает в собственность № квартиру № указанного жилого дома общей проектной площадью ... кв.м.
Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости имущества дольщик выполнил в полном объеме, что подтверждается Соглашением о взаиморасчетах сторон от ...
Далее договором уступки права требования также от ..., согласованным ООО «Фирма «Свей», права требования к ООО «Фирма «Свей» в отношении рассматриваемого имущества были уступлены истцу. Таким образом, истец вступил в договорные отношения с ответчиком.
Также судом установлено, что сроком завершения строительства жилого дома определен 4 квартал 2006г.(п.2.2 договора).
До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, квартира по акту приема - передачи истцу ответчиком не передана. В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств иному не представлено.
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома – 4 квартал 2006 года. Ответчик нарушил свои обязательства в части завершения строительства в установленный срок и передаче имущества дольщику. До настоящего времени дом не сдан, в эксплуатацию не введен.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ – объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.
Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за Хафизовым М.М. право собственности на долю в незавершенном строительством многоэтажном жилом ..., соответствующую № квартире № указанного жилого дома общей проектной площадью ...
Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 5260руб., а также государственная пошлина в доход государства в размере 13 200руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать за Хафизовым ФИО7 право собственности долю в незавершенном строительством жилом ..., соответствующую № квартире № общей проектной площадью ... кв.м в незавершенном строительством жилом ....
Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу Хафизова ФИО8 расходы по уплате государственной пошлины в размере 5260 руб.
Взыскать с ООО «ООО «Фирма «Свей» государственную пошлину в доход государства в размере 13200 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья: