... Дело № 2-2672/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Гарифуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чудаевой ФИО4 к ЗАО «Арх-Идея» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л:
Чудаева И.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Арх - Идея» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что между ЗАО «Арх - Идея» и ООО «ТПК «Расат» был заключен договор финансирования строительства квартиры в жилом ..., в соответствие с которым в результате участия путем финансирования в строительстве дома застройщик ЗАО «Арх - Идея» по окончании строительства обязался передать дольщику в собственность № квартиру (строительная отметка 10.400 12-14 ), расположенную на № этаже строящегося дома № (строительный) № по ... общей проектной площадью ... Далее в результате заключения договоров уступки права требования, по договору от ... право требования к застройщику в отношении рассматриваемой квартиры было предано ему. Строительство дома застройщиком в требуемый срок не завершено. Чудаева И.В. просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме № (строительный) № по ..., соответствующую № квартире (строительная отметка 10.400 12-14), расположенной на № этаже, в № секции указанного дома общей проектной площадью ...
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.
Ответчик в суд представителя не направил, судом надлежащим образом извещен.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.
Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ... между ЗАО «Арх - Идея» и ООО «ТПК «Расат» был заключен договор финансирования строительства (далее – Договор), по условиям которого ООО «ТПК «Расат» – дольщику в результате финансирования строительства ЗАО «Арх - Идея» - застройщиком жилого дома № (строительный) № со встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ... со передается в собственность № квартира (строительная отметка 10.400 12-14), расположенная на № этаже секции № указанного дома общей проектной площадью ...
Далее со стороны инвесторов строительства (дольщиков) был заключен ряд договоров уступки права требования. Согласно материалам дела инвестирование в пользу ЗАО «Арх - Идея» по Договору произведено в полном объеме.
В соответствие с договором уступки права требования от ... право требования к ЗАО «Арх - Идея» в отношении рассматриваемой квартиры перешло к Чудаевой И.В. Согласно справке ЗАО «Арх - Идея» от ..., выданной Чудаевой И.В. у иных лиц прав на данную квартиру не имеется. Соглашениями ЗАО «Арх - Идея» и Чудаевой И.В. срок завершения строительства неоднократно продлевался. Ориентировочно сроком сдачи дома в эксплуатацию определен 2 квартал 2008г.
Представителем истца пояснено, что в настоящее времени дом не достроен, не введен в эксплуатацию.
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Суд приходит к выводу о том, что отношения истца и ответчика по вышеназванному договору регулируются законодательством о защите прав потребителей, поскольку истец заказала товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств иному ответчиком не представлено.
Суд приходи к выводу о нарушении ответчиком обязательства в части завершения строительства в установленный срок.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ – объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.
Поскольку истица желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за Чудаевой И.В. право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в сумме 1 916руб., а также государственная пошлина в доход государства в размере 13 200руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать за Чудаевой ФИО5 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом ... (строительный) с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ..., соответствующую № квартире на № этаже в № секции, строительная отметка 10.400 12-14, общей площадью ... незавершенного строительством жилого ... (строительный) с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ...,
Взыскать с ЗАО «Арх-Идея» в пользу Чудаевой ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1916 руб., в доход государства государственную пошлину в размере 13200 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
...
...
Судья: Р.К. Багавова.