Дело №.
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
27 апреля 2011г. Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего - судьи Всеволодова С.А., с участием
секретаря – Л.М. Хуснетдиновой,
Щелкунова В.И. – истца, Щелкуновой Е.К., как представителя истицы - Щелкуновой Е.К.,
Щелкуновы А.В. и П.И., как истцы, в суд не прибыли и не направили своих представителей,
Зиятдиновой О.В., как представителя ответчика – Абдулхаковой А.Н.,
Абдулхакова Р.Р. – ответчика и его представителя - Зиятдиновой О.В.,
Гумирова Н.Х., - ответчика и его же, как представителя ответчиков - Гумировой Р.К. и Павловой Л.Н.
Прохоровой Л.В., Хаметова Н.Х. и Абдрашитова Э.Е. - ответчиков,
остальные ответчики в суд не прибыли и не направили своих представителей,
рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щелкуновых Е.К. и В.И. к Фассахову Р.С., Васильевой Н.А., Тагировым Р.Ф. и Э.Ф., Дмитриеву Д.Н., Шакирьяновой Д.Р., Камалетдиновой Р.М., Хаметову Н.Х., Заглетдиновым Л.Р. и Л.Г., Абдулхаковой А.Н., Ерофееву С.А., Хайретдиновым Р.Р. и Ф.М., Зариповой А.М., Эмих С.Г., Константиновым Н.В., Н.В., М.В. и П.М., Киямовой Н.Ш., Шарафиевой Р.Д., Юсуповой Г.Р., Абдулхакову Р.Р., Терехову П.П., Смоленковой Л.П., Губаевой А.Г., Печеному Е.А., Гумировым Н.Х. , Р.К., Павловой Л.Н., Нурмехаметовым З.Ш., Р.Н. и Г.Р., Давлетшиной З.Р., Мухаматдиновой Г.М., Хайруллиной Р.Р., Гревцову Д.А., Кабировой Г.Н., К.П., Р.К., Зайниевым М.Т. и Р.В., Бузяковой Р.М., Токмаковой Ю.В., Каримовой Д.А., Прохоровой Л.В., Белоусовой С.П., Абдрашитовой Н.Г., Шекурову В.А., Хайровой О.П., Захарову В.Н., Поповым А.А., Н.А. и Т.В., Гришиной Л.В., Ибрагимовой Н.С., Шамсутдиновым И.К., Д.В. и Д.И., Зариповым М.У., А.С. и Д.М., Константиновой Т.Е., Павловой И.А., Левитиной Э.А., Маллаевым А.Ф. А.Ф. и К.Н., Абдрашитову Э.Е., Платовой Е.Е., Насыбуллиной Д.С., Ахтямову И.Р., Изибековой И.В, Акиншиной О.П., Залаловой З.Ф. и Хайруллиной Р.Р. о признании незаконным решения от 21 июня 2010 г. общего собрания собственников жилья ...,
УСТАНОВИЛ:
Щелкуновы Е.К. и В.И. обратились в суд с приведенными выше требованиями, поддержанными в судебном заседании ими и Щелкуновыми П.И. и А.В., к собственникам ..., указывая в обоснование иска на то, что они наряду со Щелкуновыми П.И. и А.В. собственники .... В их доме имеются места общего пользования, находящиеся в долевой собственности у собственников .... На 21 июня 2010 г. созвано общее собрание собственников ..., которое разрешило предоставить в пользование часть общей площади, прилегающей к квартирам, разрешило установку перегородок и дверей в прилегающих к квартирам частях коридора. Истцы полагают, что их право собственности нарушено решением этого собрания. Они не присутствовали на собрании, собрание не имело кворума. Поэтому решение этого собрания не действительно.
В судебном заседании ответчики – собственники помещений в ... не признали иска Щелкуновых, поддержали решение собрания, поскольку принятым собранием решением права Щелкуновых не нарушены. Доля истцов в голосах крайне незначительна и от их голосования ничего бы не изменилось.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности части заявленных требований.
Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) – 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) – 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ст. 37 ЖК РФ - 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст.44 ЖК РФ – 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Согласно ст.45 ЖК РФ – 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ... многоквартирный и имеет в своем составе нежилые и жилые помещения (квартиры) – всего 54 квартиры, которыми владеют 78 человек, о чем свидетельствуют данные выписки, представленной из Росреестром (л.д.87-99). Квартира №10, общей площадью 85,4 кв.м., в названном доме принадлежит Щелкуновым Е.К., В.И., П.И. и А.В., при чем каждому по 1\4 доли без выдела в натуре доли собственности, согласно данным свидетельств о государственной регистрации права собственности (л.д.52-55).
Абдулхаков Р.Р. выступил инициатором проведения общего собрания собственников помещений в ... Он сообщил каждому собственнику помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, о чем свидетельствуют данные подписного листа под роспись (л.д.139-141) и разосланного по почте извещения (л.д.142), кроме того в подъездах дома были вывешены соответствующие объявления в доступном для всех собственников помещений в данном доме месте.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были указаны требуемые ст. 45 ЖК РФ сведения:
В объявленный день и месте проведено общее собрание собственников помещений ... на собрании присутствовало представители 25 помещений в доме, которые обладали кворумом для решения вопросов вынесенных на собрание.
Решение, в соответствии со ст.46 ЖК РФ, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме – 24 собственника были «за» и один собственник «против» решения, которым разрешено предоставить в пользование часть общей площади, прилегающей к квартирам, и разрешена установка перегородок и дверей в прилегающих к квартирам частях коридора.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформлено протоколом собрания (л.д.136-141).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не принимало решений по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также не изменяло повестку дня данного собрания.
Решение принятое 21 июня 2010 г. доведено до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этого решения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями по делу лиц, участвующих в деле, указанными выше доказательствами, заявлениями от собственников помещений, поступившие в суд (л.д.45,50,51,100-103,106-116,132-135), которые судом признаются достоверными, поскольку подтверждаются друг другом и не опровергнуты другими достоверными доказательствами.
Доводы истцов, что этим решением нарушено их право собственности на общее имущество дома – отчуждены фактически площади коридоров и лестничных клеток, суд признает недостоверными, поскольку решение собрания от 21 июля не производило отчуждения общей собственности, а лишь разрешало пользоваться этими площадями гражданам, квартиры которых примыкают к ним.
Доводы истцов, что собрание было не правомочно, отсутствовал кворум у собрания из 78 собственников было лишь 25 собственников, что есть менее 1\3, суд признает недостоверными и не основанными на действующем законодательстве, поскольку каждое помещение (квартира) имеет несколько собственников, которые представляют на собрании не каждый сам себя, а свою квартиру, поскольку доли в праве собственности у совладельцев одной квартиры соответствуют не размеру их доли в праве собственности на квартиру, а один сособственник квартиры, представляет всю квартиру в целом.
Доля Щелкуновых исчисляется исходя из размера площади квартиры к размеру всех помещений в доме. Щелкуновыми не указаны доказательства и не представлены доказательства, которые позволяли бы говорить о том. что размер их доли существенен при принятии решения. Ответчики утверждают, что размер их доли 2,61% от 100 % помещений в доме и это обстоятельство не опровергнуто истцами.
Так согласно ст.47 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Щелкуновы, как собственники ... многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если они не принимали участие в этом собрании и если таким решением нарушены их права и законные интересы.
Однако доказательств того, что решение, принятое общим собранием 21 июня 2010 г. собственников помещений в данном доме принято с нарушением требований настоящего Кодекса, суду не предоставлено.
Доказательств нарушения прав и законных интересов истцов принятым решением суду Щелкуновыми не предоставлено при рассмотрении дела в суде.
Оспариваемое истцами решение, принятое на собрании не произвело раздела общего имущества, находящегося в долевой собственности, и не имело места выдела из него доли собственников.
Суд с учетом всех обстоятельств дела приходит к выводу о том, что обжалуемое решение следует оставить в силе, поскольку голосование Щелкуновых не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков Щелкуновым.
Поэтому суд признает, что решение от 21 июня 2010 г. собственников жилья «Тихомирнова ...» признается судом законным и истцам следует отказать в удовлетворении иска.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ – 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исковые требования должны быть оплачены государственной пошлиной в сумме – 200 руб. 00 коп.
Истцом фактически оплачено госпошлины – 200 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией (л.д.11).
Поскольку в иске отказано, поэтому, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что судебные расходы в виде госпошлины относятся на истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Копию решения направить лицам, участвующим в деле и не прибывшим в судебное заседание.
На настоящее решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней после изготовления решения в окончательной форме (что сделано 1 мая 2011 г. и решение в окончательной форме можно получить в суде начиная со 2 мая 2011 г.) через Вахитовский районный суд г.Казани в суд кассационной инстанции - Верховный суд Республики Татарстан.
Судья (подпись) С.А.Всеволодов
.... Судья С.А.Всеволодов