... Дело № 2-2119/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Гарифуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фоминых ФИО6 к акционерному обществу «Межрегиональная финансово-промышленная корпорация «Гарант-Континенталь-Сервис» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Фоминых А.В. обратился в суд с указанным иском к Акционерному обществу «Межрегиональная финансово-промышленная корпорация «Гарант-Континенталь-Сервис», указав в обоснование требований, что ... между Илларионовым Д.И. и АО «Межрегиональная финансово-промышленная корпорация «Гарант-Континенталь-Сервис» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья с целью приобретения в собственность квартиры № в жилом доме № г. Казани. Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры Илларионов Д.И. выполнил полностью, квартира по акту приема передачи ему передана. По договору уступки права требования от ....г. права требования к застройщику в отношении указанной квартиры были уступлены им ему, при этом квартира была в перепланированном состоянии. В настоящее время АО ликвидировано и подписание акта приема передачи не представляется возможным. Истец просил признать право собственности на квартиру.
Далее истец требования уточнил, просил сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на квартиру.
В судебном заседании истец, представитель истца требования поддержали.
Ответчик в суд представителя не направил, был надлежащим образом извещен по известному месту нахождения.
Третье лицо- Илларионов Д.И. требования поддержал.
Третьи лица- ИК МО г. Казани, МУ «Администрация Приволжского и Вахитовского районов г. Казани» ИК МО г. Казани извещены надлежащим, в суд представителей не направили.
Привлеченный в качестве 3-его лица по ходатайству представителя истца- председатель ТСЖ «Салимжанова 17», с иском Фоминых А.В. согласилось.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1.ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строитель-ства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ... Илларионовым Д.И. и АО «Межрегиональная финансово-промышленная корпорация «Гарант-Континенталь-Сервис» был заключен договор, согласно которому дольщик Илларионов Д.И. в результате участия путем финансирования в строительстве жилого дома № г. Казан приобретает в собственность № квартиру на № этаже указанного дома общей проектной площадью ...
Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости имущества дольщик выполнил в полном объеме. При этом согласно акту приема – передачи от ... квартира, которой присвоин №, передана дольщику.
Как пояснено третьим лицом-Илларионовым Д.И. в судебном заседании, АО «Межрегиональная финансово-промышленная корпорация «Гарант-Континенталь-Сервис» исполнил функции застройщика, но фактически заказчиком – застройщиком объекта являлось ОАО «Казанский хлебозавод № 3», генеральным подрядчиком являлось ЗАО «Кварт». При этом до сдачи дома в эксплуатацию производилось заселение и передача квартир дольщикам. Таким образом, фактически передача квартиры со стороны застройщика не была осуществлена. Он сделал перепланировку квартиры, утеплил ее, так как было очень холодно там, квартира является угловой.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела актом приемки объекта, выпиской из единого государственного реестра юридических лиц в отношении АО«Межрегиональная финансово-промышленная корпорация «Гарант-Континенталь-Сервис».
Установлено, что ... Илларионов Д.И. договором уступки права требования передал право требования к АО «Межрегиональная финансово-промышленная корпорация «Гарант-Континенталь-Сервис» в отношении рассматриваемой квартиры истцу. Сторонами подписан передаточный акт.
В соответствие со правкой ФИО7 Фоминых А.В. с семьей с 2003г. проживает в рассматриваемой квартире. Это обстоятельство подтвердил в судебном заседании 3-е лицо – председатель ФИО8 который пояснил, что произведенная перепланировка в квартире истца не нарушает интересы членов ТСЖ.
Также судом установлено, что в настоящее время рассматриваемая квартира является квартирой №, расположенной на № этаже дома № г. Казани. В квартире произведена перепланировка, в результате которой жилое помещение стало общей площадью ... в том числе общей площадью квартиры по СНиП 2.08.02-89* 62,9 кв.м., из которой: жилая комната 19,7кв.м, жилая комната 13,1кв.м, жилая комната 9,4кв.м, кухня 8,8кв.м, сан. узел 5,4кв.м, коридор 5,2кв.м., балконы 0,7кв.м и 0,6кв.м.
Суду представлен соответствующий проект перепланировки, подготовленный ООО «Городской центр».
Согласно экспертному заключению ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ», проект перепланировки квартиры соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
ОГПН Вахитовского района г.Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ в своем письме указал, что предложенное панировочное решение не нарушает требований пожарной безопасности.
Суд считает, что заявление истца подлежит удовлетворению, поскольку, как установлено судом, истец правомерно владеет и пользуется квартирой. Ликвидация АО «Межрегиональная финансово-промышленная корпорация «Гарант-Континенталь-Сервис» и отсутствие должной передачи имущества дольщику препятствует регистрации права собственности на недвижимое имущество, в чем суд усматривает нарушение гражданских прав истца и считает необходимым признать за истцом право собственности на рассматриваемую квартиру.
Также суд находит подлежащим требование истца о сохранении помещения в перепланированном состоянии, поскольку проектная документация выполнена лицензированной организацией и согласована соответствующими инстанциями, что свидетельствует об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № в доме № г. Казани общей площадью ... в том числе жилой площадью 42, 2 кв.м, подсобной площадью 19,4 кв.м, площадью балконов 1,3 кв.м, а именно: № – жилая -19,7 кв.м, № жилая – 13,1 кв.м, № сан.узел- 5,4 кв.м, № – коридор – 5,2 кв.м, № – жилая – 9,4 кв.м, № – кухня – 8,8 кв.м, № № и 9 балконы - 0,7 и 0,8 кв.м.
Признать за Фоминых Александром Владимировичем право собственности на квартиру № на №ом этаже № этажного дома № г. Казани.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение десяти дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
...
...
Судья: Р.К. Багавова.