копия Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Андреяновой Г.В.,
при секретаре Шакировой Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипенко ФИО7 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани в лице Муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ об обязании произвести государственную регистрацию права собственности, взыскании суммы налога,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Осипенко О.В. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО) в лице Муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – КЗИО), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (далее по тексту – Управление Росреестра по РТ) об обязании произвести государственную регистрацию права собственности, взыскании суммы налога, указав в обоснование требований, что решением ... районного суда г.Казани от .... за муниципальным образованием г.Казани было признано право собственности на кв.№ д.№ по ул.... г.Казани. Поскольку до настоящего времени право собственности на квартиру за муниципальным образованием г.Казани в установленном законом порядке не зарегистрировано, на истца незаконно возложена обязанность по уплате налога на данную квартиру за ... год. Истец просит обязать ИК МО г.Казани в лице КЗИО и Управление Росреестра по РТ произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру муниципального образования г.Казани в двухнедельный срок, взыскать с ИК МО г.Казани в лице КЗИО за истца в пользу МРИ ФНС № № РФ по РТ сумму налога на имущество за 2010 год в сумме 1.057 рублей 16 копеек, пени до фактической уплаты налога, а также обязать ИК МО г.Казани в лице КЗИО нести бремя расходов за истца по оплате налога на имущество, пеней до регистрации права собственности муниципального образования г.Казани в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, взыскать расходы по госпошлине в сумме 200 рублей.
В судебном заседании истец Осипенко О.В. исковые требования поддержал, дополнительно просил взыскать с ответчиков 100 рублей за оформление запроса.
Представитель ответчика-ИК МО г.Казани и 3-его лица-УЖП-Хайруллина Н.А. иск не признала.
Представитель ответчика-КЗИО-Кошлева И.Н. иск не признала.
Представитель ответчика-Управления Росреестра по РТ-Хафизова Н.А. иск не признала.
Представитель 3-его лица-МРИ ФНС № № РФ по РТ, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что решением ... районного суда г.Казани от .... (л.д.11,12) за муниципальным образованием г.Казани признано право собственности на квартиру № № дома № по ул.... г.Казани с прекращением зарегистрированного права собственности на данную квартиру Осипенко О.В. Решение вступило в законную силу .... (л.д.13-15).
Истец суду пояснил, что ИК МО г.Казани не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру на основании вышеуказанного решения суда, в связи с чем требования об уплате налога на имущество из налогового органа уже год приходят истцу.
Представитель ответчика-ИК МО г.Казани и 3-его лица-УЖП суду пояснила, что документы на регистрацию права собственности на квартиру за МО были поданы в Управление Росреестра по РТ .... Впоследствии регистрации была приостановлена в связи с тем, что на квартиру определением суда была наложен арест, снятый лишь .... Кроме того, до марта ... года истец по договору не имел права регистрировать право собственности на данную квартиру.
Представитель ответчика-КЗИО суду пояснила, что до перехода права собственности на имущество к другому лицу бремя его содержания несет действующий собственник имущества, то есть, в данном случае, истец. Кроме того, регистрация права собственности – это право, а не обязанность.
Представитель ответчика-Управления Росреестра по РТ суду пояснила, что регистрация права собственности на квартиру за МО была приостановлена в силу того, что на регистрационные действия в отношении квартиры был наложен запрет.
Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Осипенко О.В. подлежащими отклонению.
Как видно из материалов дела, решением суда от .... право собственности на кв.№ д.№ по ул.... г.Казани признано за МО г.Казани с прекращением права собственности Осипенко О.В. на данную квартиру. Согласно Выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.9,10) правообладателем квартиры является Осипенко О.В.
Определением ... районного суда г.Казани от .... был наложен запрет на регистрацию сделок по отчуждению спорной квартиры. Указанный запрет был отменен определением суда от ...
Однако имеется постановление судебного пристава-исполнителя УФССП по РТ от ... о запрете регистрационных действий в отношении квартиры, наложенный в рамках рассмотрения дела по иску ОАО «Банк Москвы» к Осипенко О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору.
... ИК МО г.Казани обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о регистрации права собственности на квартиру за МО, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с имеющимся запретом на совершение регистрационных действий в отношении данного объекта недвижимости.
Согласно ст.131 ГК РФ 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 4. В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.
Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.
Поскольку на сегодняшний день имеется постановление судебного пристава-исполнителя о наложении запрета на регистрационные действия в отношении кв.№ д.№ по ул.... г.Казани по другому гражданскому делу, где ответчиком по делу является Осипенко О.В., регистрация права собственности на квартиру за МО г.Казани Управлением Росреестра по РТ приостановлена. Права Осипенко О.В. ответчиком не нарушены, поскольку документы на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости ИК МО г.Казани поданы.
Что касается требований истца о взыскании с МО в пользу налогового органа суммы налога на имущество за ... год, обязании нести бремя расходов за истца по оплате данного налога и пеней, взыскании расходов за получение выписки из ЕГРП, то они также подлежат отклонению, поскольку в настоящее время истец пользуется жилым помещением, проживает в нем. Кроме того, налоговое законодательство предусматривает иной способ защиты по налогообложению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Осипенко ФИО9 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани в лице Муниципального учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ об обязании произвести государственную регистрацию права собственности за ИК МО г.Казани, взыскании в пользу МРИ ФНС № № РФ по РТ суммы налога на имущество с физических лиц за ... год, обязании нести бремя расходов за Осипенко ФИО10 по оплате налога на имущество с физических лиц, пеней до регистрации права собственности, взыскании государственной пошлины, взыскании расходов за получение выписки из Единого государственного реестра прав в сумме 100 рублей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись
...: Судья Г.В.Андреянова