копия Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 февраля 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Андреяновой Г.В.,
при секретаре Шакировой Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общественной организации «Общественное объединение защиты прав потребителей РТ» в интересах Телухина ФИО5 к Закрытому акционерному обществу «Арх-Идея» о признании права собственности на долю в праве собственности в незавершенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л:
Истец-Общественная организация «Общественное объединение защиты прав потребителей РТ» (далее по тексту – ООЗПП РТ) обратились в суд в интересах Телухина Д.С. с иском к Закрытому акционерному обществу «Арх-Идея» (далее по тексту – ЗАО) о признании права собственности на долю в праве собственности в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что .... между ЗАО «Арх-Идея» и Телухиным Д.С. были заключены договоры финансирования строительства квартиры, стоянки и доли участия в общем имуществе кондоминимума в жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по ул.... г.Казани, стр.№. Согласно указанным договорам ответчик после ввода здания в эксплуатацию передает Телухину Д.С. в собственность трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 106,94 кв.м., расположенную на 3 этаже секции № 3 дома, а также стоянку № №, стр.отметка № Срок завершения строительства – ... года. Свои обязательства в части оплаты по обоим договорам Телухин Д.С. выполнил полностью в сумме 2.123.370 рублей. Поскольку до настоящего времени ответчик свои обязательства по строительству дома и передаче Телухину Д.С. квартиры и стоянки не выполнил, истец просит суд признать за Телухиным Д.С. право собственности на долю в праве собственности на незавершенные строительством объекты в виде трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 106,94 кв.м., расположенной на 3-м этаже секции № 3 дома стр.№ № по ул.... г.Казани, и стоянки № № стр.отметка №
В судебном заседании представитель истца-Гараев Р.И. исковые требования поддержал.
Истец Телухин Д.С., надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика-ЗАО «Арх-Идея», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие, против чего представитель истца не возражал.
Представитель 3-его лица-Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Судом установлено, что .... между Телухиным Д.С. и ЗАО «Арх-Идея» были заключены договоры финансирования строительства квартиры и встроенной автостоянки (л.д.), согласно которым ответчик после ввода здания в эксплуатацию передает Телухину Д.С. в собственность трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 106,94 кв.м., расположенную на 3 этаже секции № 3 дома стр.№ по ул.... г.Казани, а также стоянку № № стр.отметка № Срок завершения строительства – ... года. Свои обязательства в части оплаты по обоим договорам Телухин Д.С. выполнил полностью в сумме 2.123.370 рублей, что подтверждается квитанциями (л.д.12,13).
Оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома и передачи объектов строительства истек, однако до настоящего времени обязательства по договору ответчиком перед истцом не исполнены.
Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.
Поскольку Телухин Д.С. желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанных квартиры и стояночного места.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в государственный бюджет в сумме 18.816 рублей 85 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Телухиным ФИО6 право собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по ул.... г.Казани, стр.№ № соответствующую жилому помещению – трехкомнатной квартире, общей проектной площадью 106,94 кв.м., расположенной на 3-м этаже в секции № 3.
Признать за Телухиным ФИО7 право собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект по ул.... г.Казани, стр.№ №, соответствующую нежилому помещению – стоянке № № стр.отметка №
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Арх-Идея» государственную пошлину в государственный бюджет в сумме 18.816 (восемнадцать тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 85 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись
...: Судья Г.В.Андреянова