Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Андреяновой Г.В.,
при секретаре Шакировой Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамутдиновой ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Низамутдинова А.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» (далее по тексту – ООО) о взыскании неустойки, указав в обоснование требований, что .... между ней и ответчиком был заключен договор № № долевого участия в строительстве жилья, согласно которому по окончании строительства ответчик передает истице в собственность двухкомнатную квартиру № № в доме № № по ул.... г.Казани, общей проектной площадью 63 кв.м., жилой – 29,9 кв.м. Срок завершения строительства и передачи истице квартиры – .... Свои обязательства в части оплаты жилья истицей выполнены полностью, ответчик же в срок, предусмотренный договором, обязательства по строительству дома и передаче истице квартиры не выполнил. Истица просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства в сумме 139.860 рублей, в счет компенсации морального вреда 30.000 рублей и юридические услуги в сумме 2.000 рублей.
В судебном заседании истица Низамутдинова А.А. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика-ООО «КамаСтройИнвест»-Бальзамова Т.А. иск признала частично.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Указанная норма содержится и в ФЗ «О защите прав потребителей».
Судом установлено, что .... между Низамутдиновой А.А. и ООО «КамаСтройИнвест» был заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого дома (л.д.5-11), согласно которому истица принимает участие в долевом строительстве дома с целью последующего приобретения в собственность двухкомнатной квартиры № № общей проектной площадью 63 кв.м., расположенной на 12 этаже дома по ул.... М 10 г.Казани. Истицей были полностью выполнены обязательства по оплате объекта строительства в сумме 1.890.000 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.17). Срок завершения строительства дома и передаче истицы квартиры – .... (п.1.3. договора).
Истица суду пояснила, что передача ей квартиры была осуществлена только ...
Представитель ответчика суду пояснила, что нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию произошло по вине подрядных организаций, признают иск в части взыскания неустойки в размере 30.000 рублей.
Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Низамутдиновой А.А. подлежащими частичному удовлетворению.
Как видно из материалов дела, дом по ул.... г.Казани был введен в эксплуатацию .... (л.д.24-27). По акту приема-передачи от .... (л.д.12,13) истице была передана в собственность квартира № № в доме № № по ул.... г.Казани.
Поскольку дом длительное время не сдавался в эксплуатацию, вследствие чего имеет место просрочка исполнения обязательств, однако принимая во внимание, что в настоящее время квартира истице передана, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», применив ст.333 ГК, в размере 30.000 рублей.
Требования истицы о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению.
Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку истица длительное время была лишена возможности пользоваться жилым помещением, суд считает необходимым взыскать с ответчика в ее пользу в счет компенсации морального вреда 3.000 рублей.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы за услуги представителя в сумме 2.000 рублей, что подтверждается квитанциями (л.д.18).
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в государственный бюджет в сумме 5.100 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» в пользу Низамутдиновой ФИО6 неустойку в сумме 30.000 (тридцать тысяч) рублей, в счет компенсации морального вреда 3.000 рублей, расходы за услуги представителя в сумме 2.000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» государственную пошлину в государственный бюджет в сумме 5.100 (пять тысяч сто) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: