... Дело № 2-464/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Гарифуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гарипова ФИО6 к ООО «Альянс – Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, по иску Хусаиновой ФИО7 к ООО «Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л:
Гарипов Ф.Г. обратился в суд с иском к ООО «Альянс – Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, указав в обоснование иска, что в соответствии с договором инвестирования от ..., заключенным между ним и ООО «Альянс – Строй», в результате участия в инвестировании строительства жилого дома строительный номер № по ... ему подлежала передаче в собственность № комнатная квартира № на № этаже указанного жилого дома общей проектной площадью ... Оплата произведена им в полном объеме. Сроком сдачи дома определено 29.02.2010г., однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, имущество ему не передано. Гарипов Ф.Г. просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – жилом доме № по ..., соответствующую № комнатной квартире № на № этаже указанного дома общей проектной площадью ...
С аналогичным иском к ООО «Альянс – Строй» в суд обратилась Хусаинова Р.К. Истица в обоснование требований указала, что ... между ней и ООО «Альянс – Строй» был заключен договор инвестирования, по условиям которого в результате участия в инвестировании строительства жилого дома строительный номер № по ... ей подлежит передаче в собственность № комнатная квартира № на № этаже указанного жилого дома общей проектной площадью ... Оплата произведена ею в полном объеме. Сроком сдачи жома был определен апрель 2008г., однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. Хусаинова Р.К. просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – жилом доме № по ..., соответствующую № комнатной квартире № на № этаже указанного дома общей проектной площадью ...
Представитель истца Гарипова Ф.Г. в судебном заседании требования Гарипова Ф.Г. поддержал по изложенным в заявлении обстоятельствам, требования истицы Хусаиновой Р.К. не признал.
Истица Хусаинова Р.К. и ее представитель в судебном заседании собственные требования поддержали по изложенным в заявлении обстоятельствам, требования истца Гарипова Ф.Г. не признали.
Представитель ответчика ООО «Альянс – Строй» требования истцов не признал, указав, что ООО «Альянс – Строй» не отчитался перед ООО «Фирма «Свей» в полном объеме за данную квартиру, подлинность договоров, заключенных с Гариповым Ф.Г. и Хусаиновой Р.К. не отрицал.
Представитель третьего лица ООО «Фирма «Свей» требования истцов не признал, указав, что квартира принадлежит ООО «Фирма «Свей» и ООО «Альянс – Строй» не имел право распоряжаться данным имуществом, и, поскольку ООО «Фирма «Свей» является банкротом, квартира подлежит включению в конкурсную массу.
Представитель третьего лица ООО «ИСК Альянс – Строй» требования истцов признал, указав, что являлся директором ООО «Альянс – Строй» в период заключения договоров с истцами и что при заполнении договоров произошла ошибка в указании номера квартиры, в связи с чем и имеется два претендента на одну квартиру, хотя имелась вторая «свободная» квартира.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч.1.ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ст. 12 ГПК РФ, 1. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Судом установлено, что ... ... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Альянс – Строй» заключен договор инвестирования по строительству жилого .... По смыслу данного договора ООО «Фирма «Свей», обладая правами застройщика указанного объекта капитального строительства, передал ООО «Альянс – Строй» права по реализации функций застройщика, в частности, по финансированию, обеспечению и управлению процессом строительства, заключению от своего имени договоров долевого участия и иных форм договоров по своему усмотрению. ООО «Альянс – Строй» со своей стороны обязалось, в частности, осуществить строительство объекта за счет собственных и привлеченных средств, в том числе средств от предполагаемых покупателей площадей объекта, сдать объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии, произвести требуемые действия по оформлению прав собственности ООО «Фирма «Свей» и третьих лиц в органах государственной регистрации. Также договором определено, что объект является долевой собственностью его сторон и раздел площадей объекта производится в соответствие с Приложением № 1 к договору, при этом в случае образования дополнительных площадей в связи изменениями проектной документации данные площади распределяются в пользу ООО «Альянс – Строй», а доля ООО «Фирма «Свей» остается неизменной. Стороны по своему усмотрению привлекают для строительства денежные средства инвесторов и покупателей в соответствие с принадлежащими им правами на площадь объекта на основании Приложения № 1 к договору. В соответствие с Протоколом предварительного распределения площадей (Приложение № 1 к договору) спорная квартира распределена в пользу ООО «Альянс – Строй».
Также судом установлено, что настоящее время ООО «Альянс – Строй» является банкротом, решением Арбитражного суда РТ от 07.04.2010г. в отношении данной организации введено конкурсное производство.
Оценив указанные доказательства и учитывая, что доводов и доказательств иному не представлено, суд считает правомерными действия ООО «Альянс – Строй» по распоряжению спорной квартирой. Взаиморасчеты ООО «Альянс – Строй» и ООО «Фирма «Свей» по вышеуказанному договору инвестирования не могут препятствовать реализации прав добросовестным инвестором (дольщиком) строительства.
Согласно материалам дел ... ООО «Альянс – Строй» заключило договор инвестирования с Хусаиновой Р.К. №, по условиям которого Хусаинова Р.К.- соинвестор, в путем передачи ООО «Альянс – Строй» - инвестору, денежных средств в целях строительства жилого дома № по ... приобретает в собственность № комнатную квартиру № указанного дома общей проектной площадью ...
Сроком сдачи жилого дома государственной комиссии определен апрель 2008г.
Обязательства соинвестора по финансированию строительства установлены в размере .... (п.4.1 договора). Со своей стороны обязательства по указанному договору в части оплаты стоимости имущества Хусаинова Р.К. выполнила полностью в день заключения договора, что подтверждается платежными документами.
Кроме того позже ООО «Альянс – Строй» ... заключило аналогичный договор инвестирования № с Гариповым Ф.Г., по результатам реализации которого ему также подлежит передаче в собственность № квартира № дома № по ... общей проектной площадью ...
Сроком сдачи жилого дома государственной комиссии определено 29.02.2010г.
Обязательства соинвестора по финансированию строительства, определенные в сумме ... исполнены им в полном объеме в день заключения договора в полном объеме.
Подлинность договоров, заключенных ООО «Альянс – Строй» с истцами, сторонами процесса и третьими лицами не отрицается.
С учетом установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу о не правомерности действий ООО «Альянс – Строй» при заключении ... договора инвестирования № с Гариповым Ф.Г., поскольку ранее аналогичный договор уже был заключен с Хусаиновой Р.К. ..., которой уже при заключении договора было исполнено одно из существенных его условий – произведено финансирование строительства в полном объеме, что является основанием последующего приобретения права собственности на имущество.
Кроме того, что как усматривается из договоров, заключенных с истцами, ответчиком произвольно произведено продление срока строительства объекта, чем нарушаются требования вышеприведенных нормативных правовых актов и права Хусаиновой Р.К. как инвестора (дольщика) и потребителя.
Суд приходит к выводу, что отношения истицы Хусаиновой Р.К. и ООО «Альянс – Строй» регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку ею договор заключен исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств об обратном ответчиком не представлено.
Как установлено судом, в настоящее время дом достроен, однако в эксплуатацию не введен. Таким образом ООО «Альянс – Строй» не исполнило обязательств по договору. Ответчиком ООО «Альянс – Строй» в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств принятия государственной приемочной комиссией указанного жилого дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ – объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.
Поскольку истица желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за Хусаиновой Р.К. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – жилом доме строительный № по ..., соответствующую спорной квартире, поскольку договор инвестирования № ответчик заключил с Гариповым Ф.Г. ..., то есть почти через два года после заключения аналогичного договора с Хусаиновой РК.
При указанных обстоятельствах суд считает, что иск Гарипова Ф.Г. к ответчику подлежит отклонению.
Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истица Хусаинова Р.К. освобождена от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу Хусаиновой Р.К. подлежит взысканию уплаченная ею государственная пошлина в размере 200руб. Также с ответчика подлежит уплате государственная пошлина в доход государства в размере 30 590руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Гарипову ФИО8 отказать в удовлетворении иска к ООО «Альянс – Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме со строительным № по ..., соответствующую № квартире с условным № на № этаже в незавершенном строительством жилом доме со строительным № по ... общей проектной площадью ...
Удовлетворить иск Хусаиновой ФИО9 к ООО «Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Признать за Хусаиновой ФИО10 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме со строительным № по ..., соответствующую трехкомнатной квартире с условным № на № этаже в незавершенном строительством жилом доме со строительным № по ... общей проектной площадью ...
Взыскать с ООО «Альянс-Строй» в пользу Хусаиновой ФИО11 расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.
Взыскать с ООО «Альянс -Строй» в доход государства государственную пошлину в размере 30590 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
...
...
Судья: Р.К. Багавова.