копия Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 мая 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Андреяновой Г.В.,
при секретаре Шакировой Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балоевой ФИО8, Балоева ФИО9 к Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Балоевы Н.Ю. и В.А. обратились в суд с иском к Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МУ) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование требований, что они являются собственниками кв.№ и кв.№ д.№ по ул.... г.Казани. С целью благоустройства квартир ими в ... году была произведена перепланировка путем объединения данных квартир в одну. Проект перепланировки, составленный РГУП БТИ Минстройжилкомхоза по РТ, был согласован с органами пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора, после чего истцы обратились в МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» о сохранении произведенной перепланировки, однако им в этом было отказано. Истцы просят суд сохранить жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, жилой площадью 113,7 кв.м., общей площадью 188,1 кв.м., расположенной по адресу: г.Казань, ул.... в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истцов-Ибрагимова Э.А. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика-МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани»-Галиев Ф.К. иск не признал.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 и 4 ст.29 кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Балоевы Н.Ю. и В.А. являются собственниками кв.кв.№ д.№ по ул.... г.Казани на основании договоров долевого участия в строительстве жилья (л.д.5,6).
В настоящее время согласно экспликации в квартире №№ № имеются следующие помещения: 7 этаж: № 1 – гостиная, площадью 49,7 кв.м., № 2 – кухня, площадью 16,2 кв.м., № 3 – санузел, площадью 4,8 кв.м., № 4 – балкон, площадью 1 кв.м.; 8 этаж: № 1 – жилая комната, площадью 20,1 кв.м., № 2 – санузел, площадью 10,5 кв.м., № 3 – подсобная, площадью 3,8 кв.м., № 4 – гардеробная, площадью 4,3 кв.м., № 5 – коридор, площадью 17,2 кв.м., № 6 – балкон, площадью 0,5 кв.м., № 7 – балкон, площадью 0,5 кв.м., № 8 – жилая комната, площадью 20 кв.м., № 9 – жилая комната, площадью 23,9 кв.м., № 10 – санузел, площадью 10,5 кв.м., № 11 – санузел, площадью 5,1 кв.м. (л.д.16).
Представитель истцов суду пояснил, присоединение лестничной площадки между 7 и 8 этажами было совершено с согласия ТСЖ. Перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм.
Представитель ответчика суду пояснил, что в результате перепланировки произошло присоединение к квартирам мест общего пользования, что нарушает права других жильцов как собственников жилых помещений.
Однако доводы представителя истцов о том, что произведенная перепланировка выполнена с учетом всех необходимых требований и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждаются следующими документами: проектом перепланировки, составленным РГУП БТИ Минстройжилкомхоза по РТ (л.д.29-42), письмом ОГПН Вахитовского района г.Казани от 26.03.2010г. (л.д.12), протоколом рассмотрения проекта, составленным Центром содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения (л.д.13).
Согласно справке ТСЖ «...» от .... (л.д.7) ТСЖ дало согласие на присоединение истцами части лестничной клетки к квартире № №
Балоева Н.Ю. обратилась в МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» с заявлением о сохранении произведенной перепланировки, однако письмом от .... (л.д.10) получила отказ.
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что перепланировка кв.№ д.№ по ул.... г.Казани произведена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования Балоевых Н.Ю. и В.А. подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о том, что в связи с присоединением мест общего пользования нарушаются права других жильцов дома неубедительны, так как ТСЖ не возражает против присоединения мест общего пользования, так как присоединение части коридора произошло около квартиры истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Балоевой ФИО10, Балоева ФИО11 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии трехкомнатную квартиру № № дома № № по ул.... г.Казани, общей площадью 188,1 кв.м., жилой площадью 113,7 кв.м., а именно помещения: 7 этаж: № 1 – гостиная, площадью 49,7 кв.м., № 2 – кухня, площадью 16,2 кв.м., № 3 – санузел, площадью 4,8 кв.м., № 4 – балкон, площадью 1 кв.м.; 8 этаж: № 1 – жилая комната, площадью 20,1 кв.м., № 2 – санузел, площадью 10,5 кв.м., № 3 – подсобная, площадью 3,8 кв.м., № 4 – гардеробная, площадью 4,3 кв.м., № 5 – коридор, площадью 17,2 кв.м., № 6 – балкон, площадью 0,5 кв.м., № 7 – балкон, площадью 0,5 кв.м., № 8 – жилая комната, площадью 20 кв.м., № 9 – жилая комната, площадью 23,9 кв.м., № 10 – санузел, площадью 10,5 кв.м., № 11 – санузел, площадью 5,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись
...: Судья Г.В.Андреянова