2-3383/2011

Дело № 2-3383/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань 24 мая 2011 г.

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Э.С. Каминского при секретаре Ляпиной Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маринина ?.?. к Закрытому акционерному обществу «Арх- Идея» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Маринин И.Д. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Арх- Идея» (далее по тексту ЗАО «Арх- Идея») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, что ... между Марининым Д.П. и ЗАО «Арх- Идея» был заключен договор финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ул...., в соответствии с условиями которого, Маринин Д.П. принял участие в строительстве трехкомнатной квартиры общей проектной площадью ... квадратных метров, расположенной во второй секции на третьем этаже жилого дома по адресу: ....

Согласно п.2.4.1 договора, ЗАО «Арх- Идея» обязалось построить объект в соответствии с проектно-сметной документацией, сдать его Государственной комиссии и ввести в эксплуатацию в первом квартале ... г.

Маринин Д.П. полностью выполнил свои обязательства по указанному договору, оплатил стоимость строительства квартиры в сумме ... рублей.

Однако, ответчик свои обязательства по договору не выполнил, строительство жилого дома строительный номер 14 по ул. ... не завершил, квартиру, обусловленную договором, истцу не передал.

... между истцом, Марининым Д.П. и ЗАО «Арх- Идея» был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого, Маринин Д.П. с согласия ЗАО «Арх- Идея» передал и выбыл, а истец принял на себя право требования по договору финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ул. ... от ... г., трехкомнатной квартиры общей проектной площадью ... квадратных метров, расположенной во второй секции на третьем этаже жилого дома по вышеуказанному адресу.

Маринин И.Д. просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме строительный номер 14 по ... (строительная отметка 7.100 7.5-9.5), эквивалентную трехкомнатной квартире, общей проектной площадью ... квадратных метров, расположенной во второй секции на третьем этаже указанного жилого дома, взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору в сумме ... рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 15000 рублей.

В судебном заседании представитель истца- Дорохова Е.В., действуя в рамках представленных ей доверенностью от ... полномочий (л.д.17), иск Маринина И.Д. поддержала.

ЗАО «Арх- Идея» надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения гражданского дела, своего представителя на судебное заседание не направило. Сведений об уважительности причин неявки представителя ЗАО «Арх- Идея» не имеется. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 3 ст. 715 Гражданского кодекса РФ, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

На основании ст.27 Закона РФ от 07февраля1992года N2300-1 «О защите прав потребителей» (в ред. Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ), исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии со ст.28 Закона РФ от 07февраля1992года N2300-1 «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ... между Марининым Д.П. и ЗАО «Арх- Идея» заключен договор финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ул...., в соответствии с условиям которого, предметом договора является участие сторон в строительстве 5-7 этажного кирпичного жилого дома по ул. .... Маринин Д.П. принял участие в части финансирования строительства трехкомнатной квартиры общей проектной площадью ... квадратных метров, строительная отметка 7.100 7.5-9.5, расположенной на третьем этаже второй секции жилого дома строительный № ... (л.д.8-11).

Согласно п.2.4.1 договора от ... финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ул...., ЗАО «Арх- Идея» обязалось построить объект в соответствии с проектно-сметной документацией, сдать его Государственной комиссии и ввести в эксплуатацию в первом ...

... между Марининым И.Д., Марининым Д.П. и ЗАО «Арх- Идея» был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого, Маринин Д.П. с согласия ЗАО «Арх- Идея» передал и выбыл, а Маринин И.Д. принял на себя право требования по договору финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ул. ... от ..., трехкомнатной квартиры общей проектной площадью ... квадратных метров, строительная отметка 7.100 7.5-9.5, расположенной на третьем этаже второй секции жилого дома строительный № ... (л.д.12).

Согласно справке от ... ЗАО «Арх- Идея», Марининым И.Д. полностью исполнены обязательства по договорам от ... финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ул...., от ... уступки права требования по оплате стоимости трехкомнатной квартиры общей проектной площадью ... квадратных метров, строительная отметка 7.100 7.5-9.5, расположенной на третьем этаже второй секции жилого дома по адресу: ..., дом строительный ? (л.д.13).

Таким образом, Марининым И.Д. полностью и надлежаще исполнены обязательства по договору от ... уступки права требования.

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения Маринина И.Д. и ЗАО «Арх- Идея» по названному договору регулируются законодательством о защите прав потребителей, поскольку Маринин И.Д. заказал товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств окончания строительства жилого дома строительный номер 14 по ..., в котором расположена квартира, предназначенная Маринину И.Д., получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и уведомления Маринина И.Д. о необходимости приемки завершенной строительством квартиры и подписания акта приема- передачи квартиры ранее окончания первого квартала 2005 г., то есть ...

В силу п.30 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ, объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Предметом иска является требование о признании права собственности истца на объект незавершенный строительством- жилой дом строительный номер 14 по ... в виде доли, эквивалентной трехкомнатной квартире общей проектной площадью ... квадратных метров, строительная отметка 7.100 7.5-9.5, расположенной на третьем этаже второй секции указанного жилого дома.

В соответствии с письмом № ? от ... Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... ..., не проводилась. В связи с этим представить сведения об общей и жилой площади квартир и помещений, в том числе трехкомнатной квартиры общей проектной площадью ... квадратных метров, строительная отметка 7.100 7.5-9.5, расположенной на третьем этаже второй секции жилого дома по вышеуказанному адресу не представляется возможным.

Поэтому, при определении площади доли в незавершенном строительством жилом доме строительный номер 14 по ул. ..., эквивалентной трехкомнатной квартире, расположенной на третьем этаже второй секции указанного жилого дома, суд считает необходимым принять во внимание договоры от ... г. финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ул...., от ... г. уступки права требования, в соответствии с которыми, общая проектная площадь указанной квартиры составляет ... квадратных метров.

Таким образом, согласно ст. 218, 715 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с условиями договоров от ... г. финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ..., от ... уступки права требования, Маринину И.Д. в счет переданных им инвестиционных средств должна быть выделена доля в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом строительный номер ... ..., эквивалентная трехкомнатной квартире общей проектной площадью ... квадратных метров, строительная отметка 7.100 7.5-9.5, расположенной на третьем этаже второй секции жилого дома по адресу: ..., дом строительный № ?.

При этом, как указано выше, объект незавершенный строительством- жилой дом строительный номер ... не может являться предметом договора строительного подряда, поэтому договор от ... финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ..., ..., заключенный между Марининым И.Д. и ЗАО «Арх- Идея», подлежит расторжению.

В связи с существенным нарушением ЗАО «Арх- Идея» срока выполнения работ по договору от ... финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ... в соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», ответчику надлежит уплатить Маринину И.Д. за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы, которая не может превышать общей стоимости выполнения работы.

Вместе с тем суд полагает, что в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, размер неустойки подлежащей взысканию с ЗАО «Арх- Идея» в пользу Маринина И.Д. необходимо уменьшить, поскольку он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств по договору. В связи с чем, сумма неустойки за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по договору от ... финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ... подлежит уменьшению до 50 000 рублей.

Что касается требований истца о компенсации морального вреда, суд приходит к выводу, что данные требования подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе.

Решая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд находит требования истца завышенными и, с учетом материального положения сторон и конкретных обстоятельств дела, степени нравственных и физических страданий истца, считает возможным взыскать с ЗАО «Арх- Идея» в пользу Маринина И.Д. компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

Что касается требований истца о компенсации расходов на оплату услуг представителя, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению, так как в силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Решая вопрос о размере компенсации расходов на оплату услуг представителя, суд находит требования истца завышенными и, с учетом материального положения сторон и конкретных обстоятельств дела суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в качестве компенсации расходов на оплату услуг представителя 5 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд находит иск Маринина И.Д. к ЗАО «Арх- Идея» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ, с ЗАО «Арх- Идея» в пользу Маринина И.Д. подлежит взысканию пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в возврат уплаченной государственной пошлины 4117 рублей 39 копеек, в доход государственного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Маринина ?.?. удовлетворить частично.

Признать за Марининым ?.?. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме строительный номер ..., эквивалентную трехкомнатной квартире, общей проектной площадью ... квадратных метров, строительная отметка 7.100 7.5-9.5, расположенной на третьем этаже второй секции указанного жилого дома.

Расторгнуть договор от ... г. финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ..., заключенный между Марининым ?.?. и Закрытым акционерным обществом «Арх- Идея».

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Арх- Идея» в пользу Маринина ?.?. неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору в размере ... рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 5000 (пять тысяч) рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 5000 (пять тысяч) рублей, в возврат оплаченной государственной пошлины 4117 (четыре тысячи сто семнадцать) рублей 39 копеек.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Арх- Идея» в доход государственного бюджета государственную пошлину в сумме 13200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд г. Казани в Верховный суд РТ.