... Дело № 2-648/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 марта 2011г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Гарифуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Максимовой ФИО4 к ООО «Строитель и К» о признании права собственности на квартиру, понуждении передать квартиру по акту приема-передачи,
у с т а н о в и л:
Максимова Л.Ю. обратилась в суд с указанным иском к ООО «Строитель и К», указав в обоснование требований, что ... между ней и ответчиком был заключен договор-обязательство, согласно которому истица обязалась приобрести у ответчика № квартиру №, общей площадью ... в доме-новостройке по адресу: ... после ввода дома в эксплуатацию. Срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года. Свои обязательства в части оплаты по договору она выполнила полностью. Дом введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, имущество истице не передал. Просит суд признать за ней право собственности на № квартиру № общей площадью ... жилой площадью ... расположенную на № в доме по адресу: ..., обязав ответчика передать ей вышеуказанную квартиру по акту приема – передачи.
В судебном заседании истица требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «Строитель и К» иск признал.
Представитель 3-его лица ООО «Фирма «Свей» иск не признал.
Третье лицо Управление Росреестра по РТ письменно просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Судом установлено, что ... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Строитель и К» был заключен агентский договор для привлечения денежных средств для строительства жилого дома, согласно которому ООО «Фирма «Свей» осуществляет строительство жилого дома по адресу: ..., а ООО «Строитель и К» как агент привлекает юридических и физических лиц в качестве покупателей и инвесторов жилых помещений в данном доме.
В рамках данного договора ... между истицей и ООО «Строитель и К» был заключен договор-обязательство, согласно которому истица обязуется приобрести у ответчика в собственность № квартиру № общей ориентировочной площадью ... жилой площадью ... в доме ...
Согласно п.1.2 договора-обязательства срок ввода жилого дома - 4 квартал 2007 года. Свои обязательства в части оплаты всей стоимости квартиры истица выполнила полностью, что подтверждается материалами дела.
Дополнительным соглашением сторон от ... определено, что площадь подлежащей передаче истице в собственность квартиры №, расположенной в доме ..., после технической инвентаризации составляет ... Стоимость имущества при этом пересмотру не подлежит.
Суду представлено разрешение на ввод объекта – жилого дома ... в эксплуатацию от 27 июля 2010 г.
Истица суду пояснила, что, поскольку до настоящего времени взятые на себя обязательства по передаче ей квартиры ответчиком не выполнены.
Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд считает правомерными действия ООО «Строитель и К» по распоряжению спорной квартирой. Взаиморасчеты ООО «Строитель и К» и ООО «Фирма «Свей» по вышеуказанному агентскому договору не могут препятствовать реализации прав добросовестным инвестором строительства.
Как видно из материалов дела, до настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены, квартира истице не передана, хотя спорный дом введен в эксплуатацию ... ООО «Фирма «Свей».
В настоящее время в отношении ООО «Фирма «Свей» Арбитражным судом Республики Татарстан введена процедура банкротства.
Поскольку истица желает защитить свои законные права и интересы как инвестор строительства, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на квартиру № общей площадью ... в доме ... и обязать ответчика передать ей данное имущество по акту приема – передачи.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Строитель и К» в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 072руб., а также государственная пошлина в доход государства в сумме 13 215руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать за Максимовой ФИО5 право собственности на квартиру № общей площадью ... ... в доме № ...
Обязать ООО «Строитель и К» передать Максимовой ФИО7 по акту приема-передачи квартиру № общей площадью ..., ... доме ...
Взыскать с ООО «Строитель и К» в пользу Максимовой ФИО8 расходы по уплате государственной пошлины в размере 15072 руб.
Взыскать с ООО «Строитель и К» государственную пошлину в доход государства в размере 13 215 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
...
...
Судья: Р.К. Багавова.