... Дело № 2-311\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 марта 2011 г. Вахитовский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Гарифуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Батайкина ФИО5 к ООО «Строитель и К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, по встречному иску третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями- ООО «Фирма «Свей», к ООО «Строитель и К», Мусину ФИО6 и Батайкину ФИО7 о признании недействительными предварительного договора купли-продажи квартиры № от ... г. и соглашения от ... об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ...
у с т а н о в и л:
Батайкин П.А. обратился в суд с иском к ООО «Строитель и К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между Мусиным А.Э. и ответчиком- ООО «Строитель и К», был заключен предварительный договор купли – продажи квартиры, согласно которому Мусин А.Э. обязался приобрести у ответчика № комнатную № общей проектной площадью ..., на № этаже в № блоке в доме-новостройке по адресу: ... после ввода дома в эксплуатацию. Срок ввода дома в эксплуатацию - 1 квартал 2009 года. При этом основной договор подлежал заключению не позднее 31.03.2009г. Договором уступки права требования от ... Мусин А.Э. уступил ему (Батайкину П.А.) право требования к ответчику, в отношении обязательств последнего по указанному предварительному договору. Поскольку до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, он просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - жилом доме по адресу: ..., соответствующую № квартире № общей проектной площадью ... расположенной на № указанного дома.
Судом в качестве третьего лица привлечено ООО «Фирма «Свей», который подал встречное исковое заявление к ООО «Строитель и К», Мусину А.Э., Батайкину П.А. о признании недействительными (ничтожными) предварительного договора купли – продажи квартиры от ..., заключенного Мусиным А.Э. и ООО «Строитель и К», а также соглашения об уступке права требования от ..., заключенного Мусиным А.Э. и Батайкиным П.А. В обоснование требований представителем истца по встречному иску указано, что застройщиком является ООО «Фирма «Свей» и права на реализацию квартир в рассматриваемом доме полностью принадлежат ему. По спорному предварительному договору Мусин А.Э. прав на квартиру не приобрел, договор с ООО «Строитель и К» является ничтожной сделкой и соответственно договор уступки права требования, заключенный Мусиным А.Э. с истцом Батайкиным П.А. также является ничтожной сделкой. ООО Фирма «Свей» просит признать указанные спорные договору недействительными (ничтожными) и отказать в иске Батайкину П.А.
В судебном заседании представитель Батайкина П.А. – истца, по первоначальному иску и ответчика по встречному иску требования Батайкина П.А. поддержал в полном объеме, встречные исковые требования ООО Фирма «Свей» не признал.
Представитель ответчика- ООО «Строитель и К», требования Батайкина П.А. признал, встречные требования ООО Фирма «Свей» не признал.
Представитель ООО Фирма «Свей» - третьего лица по первоначальному иску и истца по встречному иску, собственные требования поддержал, требования Батайкина П.А. просил отклонить.
Ответчик Мусин А.Э. в суд не явился, судом извещался надлежащим образом.
Третье лицо- Управление Росреестра по РТ, извещено, письменно просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 429 ГК РФ, 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст. 166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 173 ГК РФ сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.
Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Судом установлено, что ... между ООО «Строитель и К» и Мусиным А.Э. был заключен предварительный договор № купли – продажи квартиры, согласно которому стороны обязуются в срок не позднее 31.03.2008г. заключить договор купли- -продажи № квартиры № общей проектной площадью ... расположенной на № дома -новостройки ... Сроком сдачи дома государственной приемочной комиссии и соответственно окончания строительства определен 1 квартал 2009г. При этом продавец обязуется предоставить покупателю квартиру в собственность по передаточному акту в законченном строительством жилом доме после получения Акта государственной приемки. По претензии покупателя продавец обязуется устранить заявленные покупателем недостатки. Также договором установлено, что данный договор действует до полного исполнения сторонами обязательств по нему. Расторжение договора возможно по инициативе его сторон по основаниям, установленным разделом 6 договора.
Стоимость квартиры определена договором в размере .... Факт оплаты стороной по договору Мусиным А.Э. данной суммы сторонами не оспаривается, доказательств иному в соответствие с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Таким образом, покупателем исполнено существенное условие подлежащего заключению сторонами (согласно предварительному договору) основного договора.
Далее соглашением об уступки права требования от ... согласованным с ООО «Строитель и К», Мусин А.Э. уступил право требования к ООО «Строитель и К» в части обязательств по вышеуказанному предварительному договору истцу Батайкину П.А..
Представитель истца суду пояснил, что до настоящего времени взятые на себя обязательства по передаче истцу квартиры ответчик не выполнил.
Также судом установлено, что ... ответчиками- ООО «Строитель и К» и ООО Фирма «Свей», был заключен договор участия в инвестировании строительства №, по условиям которого ООО «Строитель и К» (инвестор – подрядчик) осуществляет инвестирование части стоимости строительства жилого дома ..., застройщиком которого является ООО Фирма «Свей», с целью приобретения в собственность квартир мансардного этажа дома. Оплата части стоимости инвестиционного проекта производится инвестором – подрядчиком путем выполнения строительных и сметных работ в соответствии с п.3.3.договора. По результатам участия инвестору – подрядчику передаются в собственность свободные от прав третьих лиц квартиры мансардного этажа пропорционально выполненным обязательствам. Договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. Статьей 11 договора предусмотрены основания для расторжения договора по инициативе сторон, а также прекращения договора. Кроме того, договором предусмотрено участие в проекте соинвесторов – юридических и физических лиц, которые хотели бы получить право собственности на площади пропорционально объему финансирования.
ООО Фирма «Свей» представлено направленное внешним управляющим ООО Фирма «Свей» в адрес ООО «Строитель и К» письмо от ... в качестве свидетельства о расторжении договора участия в инвестировании строительства № от ...
В соответствии со ст. 452 ГК РФ, 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Также суду представлено соглашение ООО Фирма «Свей» и ООО «Строитель и К» от ..., согласно которому в качестве оплаты выполненных работ ООО Фирма «Свей» передает ООО «Строитель и К» права на № квартиру №, № общей проектной площадью ... расположенную на № рассматриваемого дома.
Кроме того, ранее ... ООО Фирма «Свей» в адрес ООО «Строитель и К» было направлено уведомление о передаче прав на недвижимое имущество, согласно которому ООО Фирма «Свей» в счет произведенных ООО «Строитель и К» строительных работ передает ему часть квартир.
Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Как видно из материалов дела, основанием привлечения ООО «Строитель и К» денежных средств физических лиц в целях инвестирования строительства жилого дома является договор участия в инвестировании строительства № от ... При этом свидетельств о расторжении данного договора в установленном законодательством порядке, суду не представлено. Взаиморасчеты ООО «Строитель и К» и ООО «Фирма «Свей» по указанному договору инвестирования не могут препятствовать реализации прав добросовестными инвесторами строительства.
Кроме того, доводы представителя ООО Фирма «Свей» о том, что права на площади ООО Фирма «Свей» в пользу ООО «Строитель и К» не предавались, опровергаются вышеуказанными уведомлением о передаче прав на недвижимое имущество от ... и соглашением о передаче прав на площади объекта от ... данных организаций. При этом свидетельств тому, что данное соглашение со стороны ООО Фирма «Свей» не заключалось, суду не представлено.
Согласно предварительному договору от ..., заключенному Мусиным А.Э. и ООО «Строитель и К», срок ввода дома в эксплуатацию - 1 квартал 2009 года. Однако до настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены, квартира истцу не передана.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.
Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы как инвестор строительства, суд, принимая во внимание исполнение со стороны покупателя существенного условия подлежащего заключению основного договора – полной оплаты стоимости квартиры, считает необходимым признать за Батайкиным П.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанного объекта недвижимости - квартиры.
При изложенном встречные исковые требования ООО Фирма «Свей» подлежат отклонению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Строитель и К» в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6100руб., а также государственная пошлина в доход государства в сумме 16 530руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Третьему лицу с самостоятельными исковыми требованиями – ООО «Фирма «Свей», отказать в удовлетворении иска к ООО «Строитель и К», Мусину ФИО8 и Батайкину ФИО9 о признании недействительными предварительного договора купли-продажи квартиры № от ... и соглашения от ... об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи квартиры № ...
Иск Батайкина ФИО10 к ООО «Строитель и К» удовлетворить.
Признать за Батайкиным ФИО11 право собственности на долю в незавершенном строительством доме ... соответствующую № комнатной квартире строительный № на № в строящемся жилом ... общей проектной площадью ...
Взыскать с ООО «Строитель и К» в пользу Батайкина ФИО12 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6100 руб.
Взыскать с ООО «Строитель и К» государственную пошлину в доход государства в размере 16 530 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
...
...
Судья: Р.К. Багавова.