... Дело № 2-1895\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Гарифуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Павлюченковой ФИО4 к ООО «ПФ «Стройсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л:
Павлюченкова Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Производственная фирма Стройсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между ней и ООО «Производственная фирма Стройсервис» был заключен договор инвестирования доли в строительстве жилья с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью ... на № строящегося дома № ... Обязательства по оплате ею выполнены в полном объеме. Сроком завершения строительства определен 4 квартал 2004г. Однако ООО «Производственная фирма Стройсервис» не исполнило обязательств, строительство дома до настоящего времени не завершено. В связи с этим истец просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте- доме ..., в виде двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью ...
Истец в судебном заседании требования поддержал.
Ответчик в суд представителя не направил, должным образом извещен.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1.ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено феде-ральным законом.
Судом установлено, что ... между Павлюченковой Л.Н. (дольщиком) и ООО «Производственная фирма Стройсервис» (застройщиком) был заключен договор № инвестирования доли в строительстве жилого дома ... с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью ... на № указанного дома. При этом обязательства дольщиком в части оплаты стоимости жилого помещения, установленные договором, выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой застройщика от 21.01.2011г.
Согласно приемо – сдаточному акту от ... квартира передана истцу застройщиком. Вместе с тем согласно пояснениям истца до настоящего времени дом официально в эксплуатацию не введен, соответственно является объектом незаверенного строительства и данная передача имущества была формальной.
Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств завершения строительства и введения в эксплуатацию жилого дома ...
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ – объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.
Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за Павлюченковой Л.Н. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте –жилом доме ..., соответствующую двухкомнатной квартире № указанного дома общей проектной площадью ...
Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 11134,4руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать за Павлюченковой ФИО5 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме ..., соответствующую 2-х комнатной квартире № незавершенного строительством жилого дома ... общей проектной площадью ...
Взыскать с ООО «ПФ «Стройсервис» государственную пошлину в доход государства в размере 11134, 40 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
...
...
Судья: Р.К. Багавова.