... Дело № 2-1428\2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Гарифуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семенова ФИО6 к ООО «Строитель и К», ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Семенов А.И. обратился в суд с указанным иском к ООО «Строитель и К», ООО «Фирма «Свей», указав в обоснование требований, что ... между Бикбовым М.Н. и ответчиком ООО «Строитель и К» был заключен договор-обязательство, согласно которому Бикбов М.Н. обязался приобрести у ответчика квартиру № в доме-новостройке по адресу: ... после ввода дома в эксплуатацию. Срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года. Свои обязательства в части оплаты по договору он выполнил полностью. ... Бикбов М.Н. уступил право требования к ООО «Строитель и К» в отношении обязательств по указанному договору Калимуллину И.А., который в последующем договором уступки права требования от ... уступил указанные права ему. Дом введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, имущество ему не передал. Просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № общей проектной площадью ... обязав ответчика передать ему вышеуказанную квартиру по акту приема – передачи.
В судебном заседании представитель истица требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Строитель и К» иск признал.
Ответчик ООО «Фирма «Свей» в суд представителя не направил, извещен, в письменном отзыве на иск указал на несогласие с исковыми требованиями.
Третье лицо- Управление Росреестра по РТ, письменно просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третьи лица- Бикбов М.Н., Калимуллин И.А., в суд не явились, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав на согласие с иском.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.
Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Строитель и К» был заключен агентский договор для привлечения денежных средств для строительства жилого дома, согласно которому ООО «Фирма «Свей» осуществляет строительство жилого дома по адресу: ..., а ООО «Строитель и К» как агент привлекает юридических и физических лиц в качестве покупателей и инвесторов жилых помещений в данном доме. Также сторонами ... заключено Соглашение, которым агенту ООО «Строитель и К» переданы права на реализацию квартир мансардного этажа, в том числе и спорной квартиры.
В рамках указанного агентского договора ... между Бикбовым М.Н. и ООО «Строитель и К» был заключен договор-обязательство, согласно которому Бикбов М.Н. обязуется приобрести у ответчика в собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью ...., в доме ...
Согласно п.1.2 договора-обязательства срок ввода жилого дома - 2 квартал 2007 года. Оплата по договору Бикбовым М.Н. произведена в полном объеме, что свидетельствует об исполнении им существенного условия по приобретению спорной квартиры.
Далее Бикбов М.Н. соглашением об уступке требования от ... передал право требования к ООО «Строитель и К» по указанному договору – обязательству в отношении рассматриваемой квартиры Калимуллину И.А..
... Калимуллин И.А.заключил соглашение об уступке права требования с Семеновым А.И., по условиям которого последнему передано право требования к ООО «Строитель и К» в отношении вышеназванной квартиры.
Также судом установлено, что ... ООО «Фирма «Свей» (застройщиком) и ООО «Строитель и К» (подрядчиком) заключен договор подряда с целью строительства .... В рамках правоотношений сторон, установленных данным договором, в связи с окончанием строительства дома, 21.09.2010г. ООО «Фирма «Свей» уведомило ООО «Строитель и К» о передаче прав последнему в целях расчета за произведенные работы на часть квартир в доме, в частности по распоряжению спорной квартирой строительный № площадью ... фактический № площадью ...
Суду представлено разрешение на ввод объекта – жилого дома ... в эксплуатацию от 27 июля 2010 г.
Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд считает правомерными действия ООО «Строитель и К» по распоряжению спорной квартирой. Взаиморасчеты ООО «Строитель и К» и ООО «Фирма «Свей» по вышеуказанным агентскому договору, договору подряда не могут препятствовать реализации прав добросовестным инвестором строительства.
Как видно из материалов дела, до настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены, квартира истцу не передана, хотя спорный дом введен в эксплуатацию 27 июля 2010 г. ООО «Фирма «Свей».
В настоящее время в отношении ООО «Фирма «Свей» Арбитражным судом Республики Татарстан введена процедура банкротства.
Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы как инвестор строительства, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на рассматриваемую квартиру и обязать ответчика ООО «Строитель и К» передать ему данное имущество по акту приема – передачи.
В виду отсутствия доказательств наличия правоотношений истца с ООО «Фирма «Свей», требования к данному ответчику подлежат отклонению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Строитель и К» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7247,80 руб., а также государственная пошлина в доход государства в сумме 7976,90 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать за Семеновым ФИО7 право собственности на однокомнатную квартиру строительный № дома ... проектной площадью ...
Взыскать с ООО «Строитель и К» в пользу Семенова ФИО8 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7247, 80 руб.
Взыскать с ООО «Строитель и К» государственную пошлину в доход государства в сумме 7976, 90 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
...
...
Судья: Р.К. Багавова.