... Дело №2- 1489/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 г. Вахитовский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Гарифуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Исхакова ФИО5 к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л:
Исхаков А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между Потупчиком А.В. и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор № долевого участия в строительстве с целью приобретения в собственность стояночного места для автомобиля № в подземной автостоянке жилого дома ... Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости имущества Потупчик А.В. выполнил полностью. По договору уступки права требования от ... права требования к ООО «Фирма «Свей» в отношении указанного стояночного места были уступлены истцу. Сроком завершения строительства жилого дома и автостоянки по договору долевого строительства жилья определен 4 квартал 2010г. Однако ООО «Фирма «Свей» не исполнило обязательств, строительство дома до настоящего времени не завершено. В связи с этим Исхаков А.Н. просит признать за ним право собственности на долю в незавершенной строительством подземной автостоянке, расположенной в жилом доме ..., соответствующую одному стояночному месту №.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.
Ответчик в суд представителя не направил, должным образом извещен.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1.ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Судом установлено, что ... Потупчиком А.В. и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № согласно которому дольщик в результате участия путем финансирования в строительстве жилого дома ... приобретает в собственность стояночное место для автомобиля № в подземной автостоянке указанного дома.
Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости имущества дольщик выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Фирма «Свей».
Впоследствии, договором уступки права требования от ... права требования к ООО «Фирма «Свей» в отношении рассматриваемого имущества были уступлены истцу. Таким образом, истец вступил в договорные отношения с ответчиком.
Также судом установлено, что сроком завершения строительства жилого дома определен 4 квартал 2010г.
До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, имущество по акту приема - передачи истцу ответчиком не передано.
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома – 4 квартал 2010 года. Ответчик нарушил свои обязательства в части завершения строительства в установленный срок и передаче имущества дольщику. До настоящего времени дом не сдан, в эксплуатацию дом и автостоянке не введены.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ – объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.
Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за Исхаковым А.Н. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме ..., соответствующую одному стояночному месту для автомобиля № в подземной автостоянке указанного жилого дома.
Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 7200руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать за Исхаковым ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме строительный ..., соответствующую одному стояночному месту № в подземной стоянке незавершенного строительством жилого дома строительный ....
Взыскать с ООО «Фирма «Свей» государственную пошлину в доход государства в размере 7 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
...
...
Судья: Р.К. Багавова.