копия Дело №г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2011 года
Вахитовский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Андреяновой Г.В.,
при секретаре Шакировой Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимова ФИО8 к Якимовой ФИО9, Якимовой ФИО10, Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании договора на передачу жилого помещения недействительным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Якимов С.В. обратился в суд с иском к Якимовой В.С., Якимовой М.В. и Муниципальному учреждению «Администрация Вахитовского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту - МУ «Администрация Вахитовского района ИК МО г.Казани») о признании договора на передачу жилого помещения недействительным, признании права собственности. В обоснование иска указано, что по решению ... районного суда г.Казани от ...., принятому по иску Якимовой М.В. истец был снят истец был снят с регистрационного учета по адресу: г.Казань, ул.... Впоследствии решение ... районного суда г.Казани от .... было отменено и решением от .... Якимовой М.В. было отказано в удовлетворении искового заявления о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета. Решение вступило в законную силу. Истец обратился ЖЭУ для регистрации по указанному адресу, однако ему сообщили, что квартира в августе .... была приватизирована ответчиками. Ответчики, заключая договор передачи жилого помещения в собственность граждан ввели в заблуждение администрацию ... района ИКМО г.Казани, не поставив в известность об имеющемся споре относительно данной квартиры в производстве суда на момент заключения договора. Указанной сделкой приватизации нарушены права истца на приватизацию спорного жилого помещения. Истец просит признать договор на передачу в собственность жилого помещения по адресу г.Казань, ул.... недействительным и признать за ним право собственности на 1/3 долю в квартире расположенной по адресу: г.Казань, ул....
Истец в судебном заседании иск уточнил и просил признать недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан.
Ответчики Якимовы В.С. и М.В., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Ответчик - Муниципальное учреждение «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту - МУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани»), извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил. С учетом согласия истца, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.
Третье лицо – Управление Росреестра по РТ в суд своего представителя не направило.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что истец был зарегистрирован с .... по адресу: г.Казань, ул........
Решением ... районного суда г.Казани от ...., принятому по иску Якимовой М.В. к Якимову С.В. о снятии с регистрационного учета, Якимов С.В. был снят истец был снят с регистрационного учета по адресу: г.Казань, ул.... ...
Впоследствии решение ... районного суда г.Казани от .... было отменено и решением ... районного суда г.Казани от .... Якимовой М.В. было отказано в удовлетворении искового заявления о признании Якимова С.В. утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Решение вступило в законную силу ...
.... между Муниципальным учреждением «Администрация Вахитовского района» в лице первого заместителя Главы администрации Салахова М.И. и Якимовыми М.В.и В.С. был заключен договор на передачу жилого помещения квартиры №№ дома №№ по ул.... г.Казани в собственность граждан. Право собственности ответчиков зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (кадастровый номер объекта №) (л.д.7).
Суд считает, что исковые требования Якимова С.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Из пояснений истца следует, что когда он обратился в ЖЭУ для регистрации по спорному адресу, ему было сообщено, что квартира в августе .... была приватизирована. Указанные обстоятельства нарушают его право на приватизацию, поскольку он не участвовал в приватизации.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.7) следует, что о заявленном в судебном порядке праве требования сведения отсутствует.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан и регистрации права собственности Якимовы М.В. и В.С. скрыли от МУ «администрация Вахитовского района ИК МО г.Казани» и Управления Росреестра по РТ то обстоятельство, что в производстве суда имеется спор об признании Якимова С.В. утратившим право на квартиру №№ дома №№ по ул.... г.Казани и снятии его с регистрационного учета.
Учитывая, что ответчики Якимова М.В. и Якимова В.С., заключая договор передачи жилого помещения в собственность граждан, не поставили в известность МУ «Администрация Вахитовского района ИКМО г.Казани» об имеющемся споре относительно данной квартиры в производстве суда на момент заключения договора, суд считает недействительным договор на передачу жилого помещения квартиры №№ дома №№ по ул.... г.Казани в собственность граждан от ...., заключенный между Муниципальным учреждением «Администрация Вахитовского района» в лице первого заместителя Главы администрации Салахова М.И. и Якимовой М.В. и Якимовой В.С. по основаниям, предусмотренным ст.179 ГК РФ, т.к. считает, что сделка была совершена под влиянием обмана, поскольку при ее совершении формирование воли МУ «Администрация Вахитовского района ИКМО г.Казани» произошло под воздействием недобросовестных действий ответчиков, в результате которых у МУ «Администрация Вахитовского района ИКМО г.Казани» сформировалось ложное представление об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки. Воля на совершение сделки, соответствующая волеизъявлению, у МУ «Администрация Вахитовского района ИКМО г.Казани» имелась, однако формирование этой воли произошло несвободно: под влиянием обмана со стороны ответчиков.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
На Управление Росреестра по РТ подлежит возложению обязанность внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (кадастровый номер объекта №).
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать недействительным договор на передачу жилого помещения квартиры №№ дома №№ по ул.... г.Казани в собственность граждан от ...., заключенный между Муниципальным учреждением «Администрация Вахитовского района» в лице первого заместителя Главы администрации Салахова М.И. и Якимовой ФИО11 и Якимовой ФИО12
Обязать Управление Росреестра по Республике Татарстан внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (кадастровый номер объекта №).
Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:подпись
...: Судья Г.В.Андреянова