Дело № 2-5087/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Казань 02 июня 2011 г.
Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи Э.С. Каминского при секретаре Ляпиной Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Определякова М.А.. к Обществу с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Определяков М.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» (далее по тексту ООО «КамаСтройИнвест») о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору, компенсации морального вреда.
В обоснование требований истец указал, что ... между Рузановым И.А. и ООО «КамаСтройИнвест» был заключен договор № Ф-075/038 долевого участия в строительстве 16-тиэтажного жилого дома по адресу: ул. ..., в соответствии с условиями которого, Рузанов И.А. с целью приобретения в собственность квартиры принял участие в финансировании капитального строительства ...-тиэтажного жилого дома по ..., а ООО «КамаСтройИнвест» обязался после завершения строительства при условии полного и надлежащего выполнения Рузановым И.А. своих обязательств по договору передать Рузанову И.А. ... квартиру ... дома по вышеуказанному адресу.
Согласно п.1.3 договора, срок окончания строительства и передачи квартиры ...
... между истцом и Рузановым И.А. заключен договор об уступке права требования по договору ... от ... долевого участия в строительстве ...-тиэтажного жилого дома по адресу: ....
Истец полностью выполнил свои обязательства по указанному договору, оплатил стоимость строительства квартиры в сумме ... рублей.
... ООО «КамаСтройИнвест» передало, а истец принял квартиру, обусловленную договором ... от ... долевого участия в строительстве ...-тиэтажного жилого дома по адресу: ул. ..., договором от ... об уступке права требования по договору ... от ... долевого участия в строительстве ...-тиэтажного жилого дома по адресу: ул. ФИО6 10 ....
Определяков М.А. просит взыскать с ООО «КамаСтройИнвест» неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору в размере ... рубля, денежную компенсации морального вреда в сумме ... рублей.
В судебном заседании представитель истца- Серюков Н.В., действуя в рамках представленных ему доверенностью ... от ... полномочий (л.д.6), иск Определякова М.А. поддержал.
Представитель ООО «КамаСтройИнвест» - Бальзамова Т.А., действуя в рамках представленных ей доверенностью № от ... полномочий, иск Определякова М.А. признала частично.
Выслушав стороны, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст.6 Федерального закона от ... N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ... N 119-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании со ст.151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Судом установлено, что ... между Рузановым И.А. и ООО «КамаСтройИнвест» заключен договор ... долевого участия в строительстве ...тиэтажного жилого дома по адресу: ... ..., в соответствии с условиями которого, Рузанов И.А. с целью приобретения в собственность квартиры принял участие в финансировании капитального строительства ...тиэтажного жилого дома по ул. ..., а ООО «КамаСтройИнвест» обязался после завершения строительства при условии полного и надлежащего выполнения Рузановым И.А. своих обязательств по договору передать Рузанову И.А. однокомнатную ... общей проектной площадью ... квадратных метров, жилой проектной площадью ... квадратных метров, расположенную в секции № на ... этаже жилого дома по адресу: ..., ... (л.д.7-10).
Согласно п.1.3 договора, срок окончания строительства и передачи квартиры ...
... между Определяковым М.А. и Рузановым И.А. заключен договор об уступке права требования по договору ... от ... долевого участия в строительстве ...-тиэтажного жилого дома по адресу: ..., согласно которому, Рузанов И.А. передал, а Определяков М.А. принял на себя права и обязанности Рузанова И.А. по договору ... от ... долевого участия в строительстве ...-тиэтажного жилого дома по адресу: ... ... в части передачи ... общей проектной площадью ... квадратных метров, жилой проектной площадью ... квадратных метров, расположенную в секции № на ... этаже жилого дома по адресу: ... (л.д.13-14).
В соответствии с п.4 данного договора, передаваемое по настоящему договору требование оценивается сторонами в ....
Определяковым М.А. произведена оплата по договору от ... об уступке права требования по договору ... от ... долевого участия в строительстве ...тиэтажного жилого дома по адресу: ул... ... в сумме ... (л.д.15).
Таким образом, Определяковым М.А. полностью исполнены обязательства по договору от ... об уступке права требования по договору ... от ... долевого участия в строительстве ...тиэтажного жилого дома по адресу: ул. ... ....
... Исполнительным комитетом муниципального образования ... выдано ООО «КамаСтройИнвест» разрешение ... на ввод объекта- ...-тиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., микрорайон ..., в эксплуатацию.
... ООО «КамаСтройИнвест» передало, а Определяков М.А. принял однокомнатную ... общей проектной площадью (без учета лоджии) ... квадратных метров, жилой проектной площадью ... квадратных метров, расположенную в секции № на ... этаже жилого дома по адресу: ... (л.д.16).
В связи с существенным нарушением ООО «КамаСтройИнвест» срока выполнения работ по договору ... от ... долевого участия в строительстве 16-тиэтажного жилого дома по адресу: ул. ... ..., в соответствии со ст.6 Федерального закона от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ответчику надлежит уплатить Определякову М.А. за каждый день просрочки неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Вместе с тем суд полагает, что в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, размер неустойки подлежащей взысканию с ООО «КамаСтройИнвест» в пользу Определякова М.А. необходимо уменьшить, поскольку он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств по договору. В связи с чем, сумма неустойки за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по договору ... от ... долевого участия в строительстве ...-тиэтажного жилого дома по адресу: ул. ... ... подлежит уменьшению до ... рублей.
Что касается требований истца о компенсации морального вреда, суд приходит к выводу, что данные требования подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе.
Решая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд находит требования истца завышенными и, с учетом материального положения сторон и конкретных обстоятельств дела, степени нравственных и физических страданий истца, считает возможным взыскать с ООО «КамаСтройИнвест» в пользу Определякова М.А. компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.
При таких обстоятельствах, суд находит иск Определякова М.А. к ООО «КамаСтройИнвест» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору, компенсации морального вреда, обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ООО «КамаСтройИнвест» в доход государственного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Определякова М.А.. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» в пользу Определякова М.А.. неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору в размере ... рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» в доход государственного бюджета государственную пошлину в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Вахитовский районный суд ... в Верховный суд РТ.
Судья Э.С. Каминский