Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Андреяновой Г.В.,
при секретаре Шакировой Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сираевой ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Сираева Р.С. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственность «ИСК Альянс-Строй» (далее по тексту – ООО) о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, указав в обоснование требований, что .... между ней и ответчиком был заключен договор № № инвестирования строительства, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче истице в собственность однокомнатной квартиры № № (усл.), общей проектной площадью 69,93 кв.м., расположенной на 6-м этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул..... Срок сдачи дома в эксплуатацию – .... Свои обязательства в части оплаты по договору истицей выполнены в полном объеме. Поскольку до настоящего времени ответчик свои обязательства по строительству дома и передаче истице объекта строительства не выполнил, Сираева Р.С. просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую однокомнатной квартире № № (усл.), расположенной на 6-м этаже, общей проектной площадью 69,93 кв.м., расположенной по адресу: г.Казань, ...
В судебном заседании представитель истицы-Сираев Р.Ш. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика-ООО «ИСК Альянс-Строй», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие, против чего представитель истицы не возражал.
Представитель 3-его лица-ООО «Фирма «Свей», надлежаще извещенный, в судебное заседание также не явился.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Судом установлено, что .... между Сираевой Р.С. и ООО «ИСК Альянс-Строй» был заключен договор инвестирования № № (л.д.4,5), согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче истице в собственность однокомнатной квартиры № №усл.), общей проектной площадью 69,93 кв.м., расположенной на 6-м этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул..... Срок сдачи дома в эксплуатацию – декабрь ... года. Обязательства в части оплаты объекта строительства в сумме 1.958.040 рублей истицей выполнены.
Также судом установлено, что .... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «ИСК Альянс-Строй» заключен договор инвестирования на строительство жилого дома № № по ул.... г.Казани. По смыслу данного договора ООО «Фирма «Свей», обладая правами застройщика указанного объекта капитального строительства, передало ООО «ИСК Альянс-Строй» права по реализации функций застройщика, в частности, по финансированию, обеспечению и управлению процессом строительства, заключению от своего имени договоров долевого участия и иных форм договоров по своему усмотрению. ООО «ИСК Альянс-Строй», со своей стороны, обязалось, в частности, осуществить строительство объекта за счет собственных и привлеченных средств, в том числе средств от предполагаемых покупателей площадей объекта, сдать объект в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии, произвести требуемые действия по оформлению прав собственности ООО «Фирма «Свей» и третьих лиц в органах государственной регистрации. Также договором определено, что объект является долевой собственностью его сторон и раздел площадей объекта производится в соответствие с Приложением № 1 к договору, при этом, в случае образования дополнительных площадей в связи изменениями проектной документации данные площади распределяются в пользу ООО «ИСК Альянс-Строй», а доля ООО «Фирма «Свей» остается неизменной. Стороны по своему усмотрению привлекают для строительства денежные средства инвесторов и покупателей в соответствие с принадлежащими им правами на площадь объекта. Спорная квартира и права на нее переданы ООО «ИСК Альянс-Строй».
Решением Арбитражного суда РТ от .... ООО «ИСК Альянс-Строй» признано банкротом с введением процедуры конкурсного производства. Определением Арбитражного суда РТ от .... срок конкурсного производства продлен до ...
Согласно справке ООО «ИСК Альянс-Строй» от .... в связи с финансовыми затруднениями строительство объекта приостановлено.
Представитель истицы суду пояснил, что, поскольку обязательства по передаче истице объекта строительства ответчиком до настоящего времени не выполнены, она обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Сираевой Р.С. подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома – .... Согласно справке ООО «ИСК Альянс-Строй» строительство объекта приостановлено в связи с финансовыми трудностями и его завершение планируется во втором квартале ... года.
Судом установлено, что генеральный подрядчик ООО «Ветеран» заключило договор проектирования на строительство семиэтажного жилого дома с проектной организацией ООО «Сиа Вейв». На данный момент проект находится в стадии проектирования. Ответчик подтверждает строительство семи этажей дома № №(стр) по ул.... г.Казани.
В связи с чем, доводы 3-го лица ООО «Фирма»Свей» указанные в отзыве на иск, о том, что ООО ИСК «Альянс-Строй» не является собственником права на квартиру №(усл.) № неубедительны.
Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.
Поскольку истица желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанной квартиры.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в государственный бюджет в сумме 17.990 рублей 20 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Сираевой ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры № № (усл.), общей проектной площадью 69,93 кв.м., расположенной на 6-м этаже жилого дома стр. № № по ул.... г.Казани.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» государственную пошлину в государственный бюджет в сумме 17.990 (семнадцать тысяч девятьсот девяносто) рублей 20 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: