Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Андреяновой Г.В.,
при секретаре Шакировой Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллина ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Хайруллин К.М. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственность «ИСК Альянс-Строй» (далее по тексту – ООО) о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что .... между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования № №, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче истцу в собственность двухкомнатной квартиры № № (стр.), общей площадью 120 кв.м., расположенной на 2-м этаже 5-этажного жилого дома по адресу: г.Казань, ул..... Срок сдачи дома в эксплуатацию – ...., однако в связи с финансовыми затруднениями строительство дома прекратилось. Свои обязательства в части оплаты по договору истцом выполнены в полном объеме в сумме 2.730.000 рублей. Поскольку до настоящего времени ответчик свои обязательства по строительству дома и передаче истцу объекта строительства не выполнил, Хайруллин К.М. просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую двухкомнатной квартире № № (стр.), расположенной на 2-м этаже, общей площадью 120 кв.м., расположенной по адресу: г.Казань, ул....
В судебном заседании истца-Тазиева А.Г. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика-ООО «ИСК Альянс-Строй», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие, против чего представитель истца не возражала.
Представитель 3-его лица-ООО «Фирма «Свей», надлежаще извещенный, в судебное заседание также не явился.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Судом установлено, что .... между Хайруллиным К.М. и ООО «ИСК Альянс-Строй» был заключен договор инвестирования № №л.д.7-11), согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче истцу в собственность двухкомнатной квартиры № № (усл.), общей проектной площадью 120 кв.м., расположенной на 2-м этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул..... Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – ... В этот же день между сторонами было заключено соглашение о расчетах (л.д.12), согласно которому истец принял на себя право требования от ответчика суммы задолженности в размере 2.730.000 рублей в соответствии с условиями соглашения об уступке права требования от ...
Также судом установлено, что .... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «ИСК Альянс-Строй» заключен договор инвестирования на строительство жилого дома № № по ул.... г.Казани (л.д.29,30). По смыслу данного договора ООО «Фирма «Свей», обладая правами застройщика указанного объекта капитального строительства, передало ООО «ИСК Альянс-Строй» права по реализации функций застройщика, в частности, по финансированию, обеспечению и управлению процессом строительства, заключению от своего имени договоров долевого участия и иных форм договоров по своему усмотрению. ООО «ИСК Альянс-Строй», со своей стороны, обязалось, в частности, осуществить строительство объекта за счет собственных и привлеченных средств, в том числе средств от предполагаемых покупателей площадей объекта, сдать объект в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии, произвести требуемые действия по оформлению прав собственности ООО «Фирма «Свей» и третьих лиц в органах государственной регистрации. Также договором определено, что объект является долевой собственностью его сторон и раздел площадей объекта производится в соответствие с Приложением № 1 к договору, при этом, в случае образования дополнительных площадей в связи изменениями проектной документации данные площади распределяются в пользу ООО «ИСК Альянс-Строй», а доля ООО «Фирма «Свей» остается неизменной. Стороны по своему усмотрению привлекают для строительства денежные средства инвесторов и покупателей в соответствие с принадлежащими им правами на площадь объекта. Спорная квартира и права на нее переданы ООО «ИСК Альянс-Строй».
Решением Арбитражного суда РТ от .... ООО «ИСК Альянс-Строй» признано банкротом с введением процедуры конкурсного производства. Определением Арбитражного суда РТ от .... срок конкурсного производства продлен до ...
Согласно справке ООО «ИСК Альянс-Строй» от .... (л.д.14) в связи с финансовыми затруднениями строительство объекта приостановлено.
Представитель истца суду пояснила, что, поскольку обязательства по передаче истцу объекта строительства ответчиком до настоящего времени не выполнены, он обратился в суд с вышеуказанными требованиями.
Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Хайруллина К.М. подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома – .... Однако согласно справке ООО «ИСК Альянс-Строй» строительство объекта приостановлено в связи с финансовыми трудностями и его завершение планируется во втором квартале ... года.
Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.
Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанной квартиры.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8.650 рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в государственный бюджет в сумме 13.200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Хайруллиным ФИО7 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры № № общей проектной площадью 120 кв.м., расположенной на 2-м этаже жилого дома № 25 по ул.... г.Казани.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» в пользу Хайруллина ФИО8 в возврат государственной пошлины 8.650 (восемь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» государственную пошлину в государственный бюджет в сумме 13.200 (тринадцать тысяч двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: