копия Дело №г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Андреяновой Г.В.,
при секретаре Шакировой Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шерстобитовой ФИО5 к Муниципальному унитарному предприятию «Инфотраст» о взыскании неустойки за нарушение сроков завершения строительства, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Шерстобитова И.С. обратилась в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Инфотраст» (далее по тексту – МУП) о взыскании неустойки за нарушение сроков завершения строительства, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда, указав в обоснование требований, что .... между ней и ООО «Агентство имущественных отношений» был заключен договор № № об инвестировании доли в строительстве жилого дома № по ул.... г.Казани жилого комплекса «Казанские Зори». .... с истицей было заключено соглашение № 1 к договору о праве требования и об обязательстве по передаче жилого помещения с МУП «Инфотраст». Согласно договору от .... истица принимает участие в долевом строительстве вышеуказанного дома с последующим приобретением в собственность двухкомнатной квартиры стр.№ № на 6-м этаже, жилой площадью 36,8 кв.м., общей площадью 64,9 кв.м. Свои обязательства в части оплаты жилья истицей выполнены полностью, ответчик же в срок, предусмотренный договором – ...., обязательства по строительству дома и передаче истице квартиры не выполнил. Дом был введен в эксплуатацию только в июле ... года. Поскольку квартира сдана с недоделками, истица не согласна принимать ее. Акт об имеющихся в квартире недостатках ответчик подписывать отказывается. Истица просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства в сумме 1.008.933 рубля, обязать ответчика подписать акт приема-передачи квартиры с указанием в нем недоделок и недостатков, которые не соответствуют нормам СНиП, оплатить коммунальные платежи управляющей компании за период, что квартира не была передана во владение и пользование истицы, обязать ответчика устранить недоделки и недостатки, имеющиеся в квартире, о чем составить дополнительный акт выполненных работ, а также взыскать в счет компенсации морального вреда 100.000 рублей и материальный ущерб в сумме 50.000 рублей.
В судебном заседании истица Шерстобитова И.С. и ее представитель-Максимов М.В. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика-МУП «Инфотраст», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного производства, против чего истица и ее представитель не возражали.
Выслушав истицу и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст.4 ФЗ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» 1. Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
2. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
(в ред. Федерального закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ)
Согласно ст.18 закона 1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
Судом установлено, что .... между Шерстобитовой И.С. и ООО «Агентство имущественных отношений» был заключен договор № № инвестирования доли в строительстве жилого дома № по ул.... района г.Казани жилого комплекса «Казанские Зори» (л.д.9-12), согласно которому истица принимает участие в долевом строительстве дома с целью последующего приобретения в собственность двухкомнатной квартиры стр.№ № на 6-м этаже, жилой площадью 36,8 кв.м., общей площадью 64,9 кв.м. .... с истицей было заключено соглашение № 1 к договору о праве требования и об обязательстве по передаче жилого помещения с МУП «Инфотраст» (л.д.13). Истицей были полностью выполнены обязательства по оплате объекта строительства в сумме 1.008.933 рубля 35 копеек, что подтверждается актом сверки № № от .... и квитанциями (л.д.14-16). Срок завершения строительства дома – не позднее ... (п.1.3. договора).
Истица и ее представитель суду пояснили, что дом был сдан в эксплуатацию только в июле ... года, а квартира истицы имеет существенные недоделки, не соответствующие нормам СНиП, в связи с чем истица отказалась принимать квартиру по акту. Ответчик же отказывается подписывать акт приема-передачи квартиры с недоделками, которые указаны истицей. Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, а также просит взыскать материальный ущерб, выразившийся в том, что истица для участия в долевом строительстве была вынуждена продать свою квартиру в ... районе.
Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Шерстобитовой И.С. подлежащими частичному удовлетворению.
Как видно из материалов дела, в срок, предусмотренный договором инвестирования, дом ответчиком в эксплуатацию сдан не был, что подтверждается письмами МУП «Инфотраст» дольщику (л.д.37,38), а также многочисленными обращениями дольщиков к Мэру г.Казани, руководителю ИК МО г.Казани, прокуратуру, имеющимися в материалах дела.
... истица обратилась к ответчику с претензией о взыскании неустойки за нарушение сроков завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию (л.д.17). Истица обратилась к ответчику также об устранении недоделок, имеющихся в квартире (л.д.18-21), однако указанные претензии остались без ответа.
Как пояснила истица, из-за невозможности принятия квартиры в пользование с имеющимися недостатками, которые не устраняются ответчиком, она не может оформить право собственности на квартиру.
Поскольку имеет место длительная просрочка исполнения обязательств, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку, применив при этом ст.333 ГК, в размере 200.000 рублей.
Поскольку недоделки, имеющие место в квартире, ответчиком не устранены, несмотря на неоднократные обращения истицы об этом, суд считает необходимым обязать ответчика подписать акт приема-передачи квартиры с указанием в нем недоделок и недостатков, которые не соответствуют нормам СНиП, а также устранить недоделки и недостатки в кв.№ (стр.) д.№ (стр.) по ул.... района г.Казани до надлежащего состояния согласно нормам СНиП, о чем составить дополнительный акт выполненных работ.
Требования истицы о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению, поскольку из-за недоделок в квартире, допущенных ответчиком, истица не имеет возможности проживать в квартире, принять квартиру по акту приема-передачи и, соответственно, зарегистрировать право собственности на квартиру. Учитывая данное обстоятельство, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы в соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда 50.000 рублей.
Что касается требований истицы о взыскании с ответчика коммунальных платежей в пользу управляющей компании, а также взыскании материального ущерба в сумме 50.000 рублей, то они подлежат отклонению, поскольку расходы по коммунальным платежам, как пояснила истица, она фактически не понесла, а материальный ущерб ею достоверными доказательствами не доказан.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в государственный бюджет в сумме 9.200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Инфотраст» в пользу Шерстобитовой ФИО6 неустойку в сумме 200.000 (двести тысяч) рублей.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Инфотраст» подписать акт приема-передачи квартиры с указанием в нем недоделок и недостатков, которые не соответствуют нормам СНиП.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Инфотраст» устранить недоделки и недостатки в кв.№стр.номер) д№ (стр.номер) по ул.... района г.Казани до надлежащего состояния согласно нормам СНиП, о чем составить дополнительный акт выполненных работ.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Инфотраст» в пользу Шерстобитовой ФИО7 в счет компенсации морального вреда 50.000 (пятьдесят тысяч) рублей.
В иске Шерстобитовой ФИО8 к Муниципальному унитарному предприятию «Инфотраст» об обязании оплатить коммунальные платежи управляющей компании, взыскании материального ущерба в размере 50.000 рублей – отказать.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Инфотраст» государственную пошлину в государственный бюджет в сумме 9.200 (девять тысяч двести) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7-ми дней с момента вручения или получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись
...: Судья Г.В.Андреянова