Копия. Дело № 2 – 3678 / 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 и ю н я 2011 года Вахитовский районный суд г. Казани

в составе: председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре Губиной Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Фоминой А.В. к открытому акционерному обществу Деловой центр «Пушкинский» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора,

у с т а н о в и л :

Истец Фомина А.В. обратилась в суд с иском к ответчику - открытому акционерному обществу (ОАО) Деловой центр «Пушкинский» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора, указав в обоснование требований, что между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 43 от 18 декабря 2008 года. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан от 14.01.2010 года, номер регистрации .... В соответствии с договором ответчик привлекает истца к финансированию строительства Делового центра «Пушкинский» и обязуется передать в собственность истцу нежилое помещение № 43, расположенное на третьем этаже, общей проектной площадью 23,3 кв. м Делового центра «Пушкинский». Истец в свою очередь обязуется внести денежные средства в размере 1281500 рублей. Свои обязательства по внесению денежных средств истец выполнила в срок и в полном объёме, что зафиксировано в договоре № ... (п. 2.4). В соответствии с п. 1.7 договора, ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства 31 декабря 2008 года. В настоящий момент объект так и не передан истцу. Задержка исполнения договора на 5 апреля 2011 года составляет 825 дней. Таким образом, неустойка составляет 909224 рубля. Претензия о взыскании неустойки была вручена ответчику 31.03.2011 года и были отправлены два письма с уведомлением. Ответчик неустойку не выплатил и на претензию не ответил в установленный срок. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 909224 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, её интересы представляла Фомина С.П. (копия доверенности на л.д. 4), которая требования истца поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика – ОАО Деловой центр «Пушкинский» Алексеев С.А. (копия доверенности на л.д. 17) иск не признал, считает, что сумма неустойки не соответствует последствиям нарушения условий договора участия в долевом строительстве.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса (ГК) РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 27 Закона Российской Федерации от 07.02.21992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 5 ст. 28 данного Закона РФ в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги) или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Судом установлено, что 18 декабря 2008 года между ОАО Деловой центр «Пушкинский» (застройщик) и Фоминой А.В. (дольщик) был заключен договор № 43 об участии в долевом строительстве нежилого здания (копия на л.д. 5-8).

В соответствии с п. 1.1. данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект долевого строительства, расположенное в нежилом здании, согласно приложенному поэтажному плану, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать его дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу п. 1.1.1. вышеуказанного договора под нежилым зданием понимается трехэтажное нежилое здание «Делового центра», с монолитным железобетонным каркасом и стенами из кирпича, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ...; объект долевого строительства – нежилое помещение № ..., расположенное на третьем этаже нежилого здания, общей проектной площадью – 23,3 кв. м, в том числе проектной полезной площадью – 23,3 кв. м.

Согласно п. п. 2.1., 2.4. настоящего договора для строительства нежилого помещения и доли в общем имуществе нежилого здания дольщик уплачивает 1281500 рублей, в т.ч. НДС; на момент заключения настоящего договора дольщик в пользу застройщика произвел путем безналичного перечисления на расчётный счет застройщика платежи на общую сумму 1281500 рублей, в т.ч. НДС.

Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объёме, что также подтверждается квитанциями на общую сумму 1281500 рублей (копии на л.д. 10).

В соответствии с п. 1.7. договора об участии в долевом строительстве нежилого помещения, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику: 31 декабря 2008 года.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, нежилое здание до настоящего времени в эксплуатацию не сдано, акт приёма-передачи нежилого помещения с истцом не подписан.

Ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ не представлено суду доказательств сдачи указанного нежилого здания в эксплуатацию и уведомления Фоминой А.В. о необходимости приёмки завершённого строительством нежилого помещения и подписания акта приёма-передачи.

В судебном заседании представителем ответчика было предложено представителю истца в рамках урегулирования спора заключить мировое соглашение, согласно которому ответчик обязуется в срок до 30.09.2011 г. с момента подписания настоящего мирового соглашения добровольно выполнить в интересах истца работы по внутренней отделке помещения № ..., площадью 23,3 кв. м, расположенного на третьем этаже нежилого здания «Делового центра» по адресу: г. Казань, ул. ..., а именно: работы по стяжке полов; работы по штукатурке стен; работы по электрификации помещения (мировое соглашение на л.д. 21).

Представитель истца отказалась от заключения мирового соглашения, не согласившись с предложенным сроком исполнения работ.

Поскольку ответчиком в срок до 1 января 2009 года (срок передачи объекта – 31 декабря 2008 года) не было передано нежилое помещение истцу, то есть с 1 января 2009 года до 16 июня 2011 года (день вынесения решения судом) были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства по договору от 18.12.2008 года, то требования истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства обоснованы.

Однако суд находит сумму неустойки, заявленной истцом в размере 909224 рублей, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств и, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить неустойку, взыскиваемую с ответчика в пользу истца с 909224 рублей до 70000 рублей, при этом учитывая, что просрочка в исполнении обязательства со стороны ответчика составляет более двух лет.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ с ответчика в государственный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества Деловой центр «Пушкинский» в пользу Фоминой А.В. неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору № 43 об участии в долевом строительстве нежилого здания от 18 декабря 2008 года в размере 70000 (семидесяти тысяч) рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества Деловой центр «Пушкинский» государственную пошлину в государственный бюджет в размере 2300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: (Фахрутдинова Р.А.)