Дело №2-2955/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Казань 13 мая 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Шакирьяновой Д.Р. при секретаре Елисеевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Вахитовского района г. Казани в интересах Валиуллиной А.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района г.Казани» о признании бездействия незаконным, и возложении обязанности организовать текущий ремонт жилого дома, в том числе ремонт кровли жилого дома ..., УСТАНОВИЛ: Прокурор Вахитовского района г. Казани обратился в суд с иском в интересах Валиуллиной А.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района г.Казани» (далее – ООО «УК Вахитовского района») о признании бездействия незаконным и возложении обязанности организовать текущий ремонт жилого дома, в том числе ремонт кровли жилого дома .... В обосновании иска указано, что в результате проведенной прокуратурой Вахитовского района г. Казани и Казанской государственной жилищной инспекцией проверки установлены нарушения кровельного покрытия в квартирах ..., в которых проживают соответственно Валиуллина А.Г. и Б. Управление домом ... осуществляет ООО «УК Вахитовского района». Валиуллина А.Г. своевременно и полностью вносит платежи по текущему ремонту, однако ООО «УК Вахитовского района» ремонт кровли не осуществляет. В связи с этим, прокурор Вахитовского района г. Казани просит в интересах Валиуллиной А.Г. признать бездействие ООО «УК Вахитовского района» незаконным и обязать ООО «УК Вахитовского района» организовать текущий ремонт жилого дома, в том числе ремонт кровли жилого дома .... В судебном заседании помощник прокурора Вахитовского района г. Казани Кафарова Р.Д., представитель Валиуллиной А.Г. – Сабирова М.Г. исковые требования поддержали. Представитель ООО «УК Вахитовского района» Галимуллина Р.А. иску возражала. Представитель третьего лица Казанской государственной жилищной инспекции извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствие с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). В соответствии с подпунктом «з» п. 11 Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, подпунктом "б" пункта 2 Правил, крыши относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. В силу ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Судом установлено, что в квартире № ... по адресу: ..., проживает Валиуллина А.Г. Данная квартира принадлежит ей на праве собственности. Валиуллина А.Г. является ... (л.д.5). ... в результате проведенной прокуратурой Вахитовского района г. Казани и Казанской государственной жилищной инспекцией проверки установлено, что в кв. № ... д. ... имеются нарушения по содержанию кровли дома, в частности, в помещении кухни имеется отслоение штукатурного слоя (до дранки) площадью около 2 кв. м., в помещении спальной комнаты № имеются следы сухих протечек на потолочном перекрытии площадью 1,5 кв.м., в помещении спальной комнаты № имеются следы сухих протечек на потолочном перекрытии площадью 1,4 кв. м. Также в квартире №..., в которой проживает Б., а именно в помещении спальной комнаты имеются следы сухих протечек площадью 0,5 кв. м. на потолочном перекрытии и стене (л.д. 12). В соответствии с актом осмотра помещения – кв. ... ООО «УК Вахитовского района» от ... установлено, что в жилом помещении имеются отслоение штукатурного слоя в помещении кухни, следы намокания в виде пятен желтого цвета в помещениях спален, кабинета, зала, вероятной причиной которых послужила течь кровельного покрытия (л.д. 32). Указанные обстоятельства также подтверждаются фотографиями (л.д. 36-48) и сторонами не оспариваются. Следовательно, управляющая организация не выполняет возложенных на нее обязательств по надлежащему содержанию дома, а именно по текущему ремонту крыши в местах протечек. К настоящему времени обязательства по ремонту кровли управляющей организацией не выполнены. Управление домом ... осуществляет ООО «УК Вахитовского района». Как пояснила в судебном заседании представитель Валиуллиной А.Г. – они неоднократно обращались к ответчику с просьбами организовать надлежащее содержание кровли, коммунальные платежи ими вносятся в установленном размере ежемесячно, задолженности по коммунальным платежам нет. Доказательств иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «УК Вахитовского района» надлежит организовать проведение ремонта кровли крыши в местах протечек над квартирами № и № ... в срок по ... Оснований для возложения на ответчика обязанности по организации текущего ремонта жилого дома ..., в том числе ремонта кровли жилого дома полностью не имеется. Так, представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что для решения вопроса о текущем ремонте всего жилого дома необходимо согласие всех собственников жилья, соответствующее решение об этом, а также финансирование ремонта как со стороны собственников дома, в соответствии с требованиями жилищного законодательства, так и со стороны администрации города, согласно плану по осуществлению такого ремонта. Вопрос о текущем ремонте кровли данного дома ответчиком решен, ремонт должен быть произведен в течении второго квартала текущего 2011 года. При таких данных, исковые требования прокурора Вахитовского района г.Казани являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, с установлением срока выполнения работ по ремонту кровли крыши в местах протечек над квартирами №... и ... жилого дома ... в срок до .... На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «УК Вахитовского района» следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 200 рублей, от которой истец был освобожден. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования прокурора Вахитовского района г. Казани в интересах Валиуллиной А.Г. удовлетворить частично. Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района г.Казани» по надлежащему содержанию кровли крыши жилого дома №.... Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района г.Казани» организовать проведение ремонта кровли крыши в местах протечек над квартирами № и ... жилого дома ... в срок до .... Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района г.Казани» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 200 руб. Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение десяти дней. Судья Д.Р. Шакирьянова