ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань 03 мая 2011 г.

Вахитовский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Шакирьяновой Д.Р.

при секретаре Елисеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конакова В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Конаков В.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обосновании указано, что ... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «...» заключен договор долевого участия в строительстве нежилых помещений..., путем инвестирования в целях получения в собственность. Срок окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию определен вторым кварталом 2005 г.

Также ... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «... заключен договор № долевого участия в строительстве квартир №, расположенной на втором этаже..., путем инвестирования в целях получения в собственность. Срок окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию определен первым кварталом 2005 г. Дополнительным соглашением от ... указанный срок установлен первым кварталом 2007 г.

... ООО «...» и Конаков В.В. заключили договор уступки права требований ООО «...», возникающих из договора о долевом участии в строительстве от ...

... между ООО «...» и М. заключен договор уступки права требований ООО «...», возникающих из договора о долевом участии в строительстве от ... В соответствии с договорами от ... и ..., права требования из договора о долевом участии в строительстве от ... М. уступил Конакову В.В.

В соответствии с распоряжением заместителя руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 02 марта 2010 г., уточненным реестром нумерации квартир в многоквартирном доме, утвержденном генеральным директором ООО «Фирма «Свей», жилому дому....

ООО «...» обязательства по оплате сумм инвестирования, вытекающие из заключенных договоров, выполнила в полном объеме, ООО «Фирма «Свей» свои обязательств по строительству жилого дома и сдачи дома в эксплуатацию не исполнила.

В связи с этим, Конаков В.В. просит признать за собой право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме ...; взыскать сумму в возврат уплаченной государственной пошлины.

Истец, представители истца и ответчика, третьего лица – Управления Росреестра по РТ надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с неявкой ответчика.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 715 ГК РФ, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Как следует из ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что ... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «...» заключен договор долевого участия в строительстве нежилых помещений, ..., путем инвестирования в целях получения в собственность. Срок окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию определен вторым кварталом 2005 г. (л.д. 19-21).

... ООО «...» и Конаков В.В. заключили договор уступки права требований ООО «...», возникающих из договора о долевом участии в строительстве от ..., а именно права на получение в собственность нежилых помещений, ... (37-39).

Также ... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «...» заключен договор № долевого участия в строительстве квартир ..., путем инвестирования в целях получения в собственность. Срок окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию определен первым кварталом 2005 г. (л.д. 22-24). Дополнительным соглашением от ... указанный срок установлен первым кварталом 2007 г. (л.д. 25).

... между ООО «...Казань» и М. заключен договор уступки права требований ООО «...», возникающих из договора о долевом участии в строительстве от ..., а именно права получения в собственность квартир ... (л.д. 29-31). В соответствии с договорами от ... и ... данные права требования из договора о долевом участии в строительстве от ... М. уступил Конакову В.В. (л.д. 26-28, 33-36).

ООО «...» обязательства по оплате сумм инвестирования, вытекающие из заключенных договоров от ..., от ..., выполнила в полном объеме (л.д. 4,7). Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, следует, что ООО «Фирма «Свей» свои обязательств по строительству жилого дома и сдачи дома в эксплуатацию не исполнила. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В соответствии с распоряжением заместителя руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 02 марта 2010 г. (л.д. 52), уточненным реестром нумерации квартир в многоквартирном доме, утвержденном генеральным директором ООО «Фирма «Свей» (л.д. 53-57), жилому дому, ....

Доказательств обратного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Ответчику в соответствии со ст. 147, 150, 153 ГПК РФ направлялись копия искового заявления со всеми прилагающимися документами, и предлагалось предоставить свои возражения и доказательства, подтверждающие их. В установленный судом срок от ответчика истребуемое не поступило, что суд расценивает как отсутствие возражений по заявленным требованиям.

Таким образом, согласно ст. 218, 715 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с условиями договоров долевого участия в строительстве от ..., от ..., договоров уступки права требований от ..., ... и ... Конакову В.В. в счет переданных инвестиционных средств должна быть выделена доля в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом ... ...

Что касается требований истца о понуждении Управления Росреестра по РТ с момента государственной приемки в эксплуатацию жилого дома зарегистрировать право собственности на указанные объекты незавершенного строительства, то они не подлежат удовлетворению, поскольку правовые основания для этого отсутствуют.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления).

Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины.

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает получение документов на государственную регистрацию прав.

Исходя из вышеизложенного, следует, что регистрация права собственности на объект недвижимости возможна лишь в заявительном порядке в соответствии с действующим законодательством, которым установлен механизм, порядок и сроки совершения юридически значимых действий.

На основании ст. 98, 103 ГПК РФ с ООО «Фирма «Свей» следует взыскать в пользу Конакова В.В. в возврат уплаченной государственной пошлины 36402,69 рублей, а также в доход государства государственную пошлину в размере 13200 рублей, от которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Конакова В.В. удовлетворить частично.

Признать за Конаковым В.В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме ...

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в пользу Конакова В.В. уплаченную им государственную пошлину в размере 36402,69.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в доход государственного бюджета государственную пошлину в размере 13200 рублей.

В остальной части исковых требований Конакова В.В. - отказать.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд г. Казани в Верховный суд РТ.