Дело № 2-5374/2011

Заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань 20 июня 2011 года

Вахитовский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Мусиной Л.М.

при секретаре Бажановой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтина ФИО7, Бахтиной ФИО8 к закрытому акционерному обществу “Арх - Идея” о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством

УСТАНОВИЛ:

Бахтин В.А., Бахтина Н.Г. обратились в суд с иском к ЗАО “Арх - Идея” о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством. В обоснование требований указано, что 3 декабря 2009 года между Капраловым А.Ю. и Бахтиным В.А., Бахтиной Н.Г. был заключен договор уступки права требования согласно которому, Капралов А.Ю. передал, а истцы приняли право требования к ЗАО “Арх - Идея” о передаче в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 80,68 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого .... Капралову А.Ю., в свою очередь, данное право принадлежало в силу договора уступки права требования, заключенного между ним и Галлямовой Н.П.. Последняя приобрела право требования передачи в собственность квартиры на основании договора долевого участия в строительстве от 3 февраля 2005 года, заключенного между ЗАО “Арх - Идея” и Галлямовой Н.П., за что она должна была произвести финансирование жилья. Свое обязательство Галлямова Н.П., исполнила путем внесения наличных денежных средств в размере ... рублей в кассу ответчика.

3 февраля 2005 года между ответчиком и Галлямовой Н.П. было достигнуто дополнительное соглашение, в соответствии с которым, плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию, были перенесены ориентировочно на 1 полугодие 2007 года.

Пунктом 1.5 договора уступки права требования от 3 декабря 2009 года, передаваемое право требования оценивалось в ... рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью при подписании договора. Однако до настоящего времени ответчиком в нарушение установленного срока, квартира по акту не передана.

Бахтин В.А., Бахтина Н.Г. просят восстановить свое нарушенное право путем признания за ними права собственности на объекты незавершенного строительства.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено в заочном производстве с согласия представителя истцов.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Гражданские права и обязанности возникают, в соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

Согласно статьи 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Как установлено пунктом 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства, согласно статьям 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 3 февраля 2005 года между Галлямовой Н.П. и ЗАО “Арх - Идея” был заключен договор финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминимума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой, расположенными по .... В соответствии с условиями заключенного договора, Галлямова Н.П. должна была профинансировать строительство на сумму ... рублей, а застройщик завершить строительство жилого дома не позднее 2 квартала 2005 года (пункт 1.4 Договора) и передать дольщику 2-х комнатную квартиру общей площадью 80,68 квадратных метра, расположенную на третьем этаже в ... (л.д.12-15). Галлямова Н.П. денежное обязательство по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 1 марта 2005 года на сумму 300000 рублей (л.д.25), № от 27 апреля 2005 года на сумму 286 140 рублей (л.д.25), № от 7 февраля 2005 года на сумму 300000 рублей (л.д.26), № от 3 февраля 2005 года на сумму 969500 рублей (л.д.26). 3 февраля 2005 года между ответчиком и Галлямовой Н.П. было заключено соглашение об изменении условий договора, согласно которому, плановое окончание строительства дома и сдача его в эксплуатацию ориентировочно были перенесены на 1 полугодие 2007 года (л.д.16).

2 ноября 2007 года Галлямова Н.П. право требования передачи в собственность квартиры уступила Капралову А.Ю. (л.д. 10-11), который в свою очередь, 3 декабря 2009 уступил его Бахтину В.А., Бахтиной Н.Г. (л.д. 8-9).

Как следует из справки ЗАО “Арх - идея”, истцы свои обязательства по финансированию выполнили в полном объеме (л.д.18).

Принимая во внимание, что с момента, когда ответчик должен был исполнить свои обязанности по договорам, истекло длительное время, суд приходит к выводу, что истцы приобрели права на долю в незавершенном строительством объекте и обоснованно требуют защиты нарушенного права путем признания за ними права собственности на объект недвижимости, как добросовестные участники возникших правоотношений.

Ответчику в соответствии со статьями 147, 150, 153, 154 ГПК РФ направлялись копия искового заявления со всеми прилагающимися документами, и предлагалось предоставить свои возражения и доказательства, подтверждающие их. В установленный судом срок истребуемое не поступало, что суд расценивает как отсутствие возражений по заявленным требованиям. Иное суду не доказано.

Суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен к надлежащему лицу, заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ истцу следует возместить его расходы по оплате государственной пошлины

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Бахтиным ФИО9 право собственности на ? долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 80,68 квадратных метра, расположенной на третьем этаже жилого дома во второй секции строительная отметка 7.100 в осях А-В9.7-11.5 по ....

Признать за Бахтиной ФИО10 право собственности на ? долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 80,68 квадратных метра, расположенной на третьем этаже жилого дома во второй секции строительная отметка 7.100 в осях А-В9.7-11.5 по ....

Взыскать с закрытого акционерного общества «Арх-Идея» в пользу Бахтиной ФИО11 государственную пошлину в размере 7500 рублей.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней после истечения срока на подачу заявления о пересмотре заочного решения суда в Верховный суд РТ через данный суд.

Судья п/п Мусина Л.М.

Копия верна Мусина Л.М.