... Дело № 2-956/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Гарифуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ермолаевой ФИО5 к ЗАО «Арх-Идея» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Ермолаева О.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Арх - Идея» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между ней, ЗАО «Арх - Идея» и Хузиной А.Р. был заключен договор уступки права требования, в соответствие с которым Хузиной А.Р. передано ей право требования к ЗАО «Арх - Идея» - застройщику, в отношении имущества – стоянки № на встроенной автостоянке в жилом доме ..., находящееся на строительной отметке 3.600. Обязательства в части оплаты по договору истцом выполнены в полном объеме. Строительство дома застройщиком в требуемый срок не завершено. Ермолаева О.Н. просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - встроенной автостоянке, находящейся на строительной отметке 3.600 жилого дома ..., соответствующую стояночному месту № указанной автостоянки.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в суд представителя не направил, судом надлежащим образом извещен.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1.ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, 1. Каждая сторона должна доказать то обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между Хузиной А.Р. - цедентом, Ермолаевой О.Н. – цессионарием и ЗАО «Арх - Идея» - застройщиком был заключен договор уступки права требования, которым цессионарий уступил цеденту права по договору строительства встроенной автостоянки от 29.04.2002г. (далее – Договор), заключенному между цедентом и застройщиком, а именно: право участия в долевом строительстве встроенной стоянки в жилом доме ..., находящейся на строительной отметке 3.600, с целью последующего получения в собственность от застройщика стоянки (места) № на указанной встроенной автостоянке.

Обязательства по оплате, установленные Договором, истец выполнил в полном объеме.

Таким образом, истец вступил в договорные отношения с ответчиком.

Сроком окончания строительства Договором определено 2 полугодие 2006г.

Истцом пояснено, что в настоящее времени дом и подземная стоянка не достроены, не введены в эксплуатацию. Данное пояснение подтверждается письмом Инспекции государственного строительного надзора РТ от 20.10.2010г.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к выводу о том, что отношения истца и ответчика регулируются законодательством о защите прав потребителей, поскольку истец заказал товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств иному ответчиком не представлено.

Кроме того, как видно из материалов дела, срок завершения строительства объекта Договором определено 2 полугодие 2006г.

Суд приходи к выводу о нарушении ответчиком обязательства в части завершения строительства в установленный срок.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истица желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за Ермолаевой О.Н. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - встроенной стоянки в жилом доме ..., находящейся на строительной отметке 3.600, соответствующую стоянке (месту) № на указанной встроенной автостоянке.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 7 200руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Ермолаевой ФИО7 право собственности на долю в незавершенном строительством встроенной автостоянке, находящейся на строительной отметке – 3.600 в жилом доме ..., соответствующую стоянке № в незавершенном строительством встроенной автостоянке, находящейся на строительной отметке – 3.600 в жилом доме ...

Взыскать с ЗАО «Арх-Идея» государственную пошлину в доход государства в размере 7200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

...

...

Судья: Р.К. Багавова.