Дело № 2-4925/2011

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань 20 июня 2011 года

Вахитовский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Мусиной Л.М.

при секретаре Бажановой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова ФИО6 к закрытому акционерному обществу “Арх - Идея” о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством

УСТАНОВИЛ:

Логинов Е.М. обратился в суд с иском к ЗАО “Арх - Идея” о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством. В обоснование требований указано, что 19 мая 2008 года между Юдиным А.Н. и Логиновым Е.М. был заключен договор уступки права требования согласно которому, истец получил от Юдина А.Н. право требования к ЗАО “Арх - Идея” передать в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 79,28 кв.м., расположенную на втором этаже жилого .... Право на вышеуказанную квартиру принадлежало Юдину А.Н. на основании договора долевого участия в строительстве от 28 мая 2007 года, при этом дольщик должен был произвести финансирование жилья. Газизова Д.М., действуя от имени Логинова Е.М. обязательство исполнила путем внесения наличных денежных средств в размере 995598 рублей в кассу ответчика. Датой окончания строительства и сдачи дома указано второе полугодие 2007 года. Однако до настоящего времени ответчиком определенные договором обязательства не исполнены, а потому истец просит восстановить свое нарушенное право путем признания за ним права собственности на объекты незавершенного строительства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, причина не явки суду не известна. Дело рассмотрено в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Представители третьих лиц не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Гражданские права и обязанности возникают, в соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

Согласно статьи 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Как установлено пунктом 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства, согласно статьям 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 28 мая 2007 года между Юдиным А.Н. и ЗАО “Арх - Идея” был заключен договор финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминимума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой, расположенными по .... В соответствии с условиями заключенного договора, Юдин А.Н. должен был профинансировать строительство на сумму 995598 рублей, а застройщик завершить строительство жилого дома не позднее второго полугодия 2007 года (пункт 1.4 Договора) и передать дольщику 2-х комнатную квартиру, общей площадью 79,28 квадратных метра, расположенную на втором этаже в ... (л.д.6-12).

19 мая 2008 года Юдин А.Н. право требования передачи в собственность квартиры уступил Логинову Е.М. (л.д. 13-14). Логинов Е.М. денежное обязательство по договору исполнил, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 8 июня 2002 года, 1,2,3 июля 2002 года на общую сумму 995598 рублей (л.д.18,19), справкой выданной ЗАО “Арх - Идея”, согласно которой, Логиновым Е.М. была произведена оплата строительства вышеуказанной квартиры в полном размере (л.д.15).

В соответствии с договором от 28 мая 2007 года окончание строительства и сдача дома определено вторым полугодием 2007 года, однако квартира дольщиком не оформлена на праве собственности по вине застройщика, который не ввел жилой дом в эксплуатацию.

Таким образом, вышеуказанная квартира в нарушение договорных условий истцу не передана до настоящего времени. При этом, как следует из исследованных судом письменных доказательств, истец свои обязательства по финансированию квартир выполнил в полном объеме, ЗАО «Арх-Идея» претензий к истцу по оплате жилого помещения не имеет. Указанное расценивается судом как отсутствие возражений по заявленным требованиям.

Принимая во внимание, что с момента, когда ответчик должен был исполнить свои обязанности по договорам, истекло длительное время, суд приходит к выводу, что истец приобрел права на долю в незавершенном строительством объекте и обоснованно требует защиты нарушенного права путем признания за ним права собственности на объекты недвижимости в виде квартир, как добросовестный участник возникших правоотношений.

Ответчику в соответствии со статьей 147, 150, 153, 154 ГПК РФ направлялись копия искового заявления со всеми прилагающимися документами, и предлагалось предоставить свои возражения и доказательства, подтверждающие их. В установленный судом срок истребуемое не поступало, что суд расценивает как отсутствие возражений по заявленным требованиям. Иное суду не доказано.

Суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен к надлежащему лицу, заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 194-196, 198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Логиновым ФИО7 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 79,28 квадратных метра, расположенной на втором этаже секции № (строительная отметка 3.800 в осях 13.5-15.7 А-Б), в жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ... на основании договора финансирования строительства жилого дома, заключенного с закрытым акционерным обществом «Арх-Идея» финансирования строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ... от 28 мая 2007 года.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Арх-Идея» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 13155 рублей 98 копеек.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней после истечения срока на подачу заявления о пересмотре заочного решения суда в Верховный суд РТ через данный суд.

Судья п/п Мусина Л.М.

Копия верна Л.М. Мусина