Дело № 2-4926/2011

Заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2011 года г.Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Мусиной Л.М.

при секретаре Бажановой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина ФИО5 к закрытому акционерному обществу “Арх - Идея” о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством

УСТАНОВИЛ:

Юдин А.Н. обратился в суд с иском к ЗАО “Арх - Идея” о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством. В обоснование требований указано, что 28 мая 2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в общем имуществе кондоминимума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по .... Согласно договору, ЗАО “Арх - Идея” обязался передать в собственность Юдина А.Н. квартиру расположенную на первом этаже в осях 12-16 А-Д вышеуказанного дома, а истец должен был произвести финансирование жилья. Свое обязательство истец исполнил, путем внесения наличных денежных средств в размере 1492325 рублей в кассу ответчика. Датой окончания строительства и сдачи дома указано второе полугодие 2007 года. Однако до настоящего времени ответчиком определенные договором обязательства не исполнены, а потому истец просит восстановить свое нарушенное право путем признания за ним права собственности на объекты незавершенного строительства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, причина не явки суду не известна. Дело рассмотрено в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Представители третьих лиц не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Гражданские права и обязанности возникают, в соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

Согласно статьи 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Как установлено пунктом 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 28 мая 2007 года между Юдиным А.Н. и ЗАО “Арх - Идея” был заключен договор финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминимума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой, расположенными по .... В соответствии с условиями заключенного договора, Юдин А.Н. должен был профинансировать строительство на сумму 1492325 рублей, а застройщик должен был завершить строительство жилого дома не позднее 2 полугодия 2007 года (пункт 1.4 Договора) и передать Дольщику квартиру, расположенную на первом этаже в осях 12-13 А-Д в ... (л.д.7-13).

Газизова Д.М., действуя от имени Юдина А.Н. (л.д.19), денежное обязательство по договору исполнила, что подтверждается платежными документами (л.д.17,18). Как следует из справки выданной ЗАО “Арх - Идея”, Газизова Д.М. свои обязательства по финансированию выполнила в полном объеме (л.д.14).

В соответствии с договором от 28 мая 2007 года окончание строительства и сдача дома определено вторым полугодием 2007 года, однако квартира дольщиком не оформлена на праве собственности по вине застройщика, который не ввел жилой дом в эксплуатацию.

Таким образом, вышеуказанная квартира в нарушение договорных условий истцу не передана до настоящего времени. При этом, как следует из исследованных судом письменных доказательств, истец свои обязательства по финансированию квартир выполнил в полном объеме, ЗАО «Арх-Идея» претензий к истцу по оплате жилого помещения не имеет. Указанное расценивается судом как отсутствие возражений по заявленным требованиям.

Принимая во внимание, что с момента, когда ответчик должен был исполнить свои обязанности по договорам, истекло длительное время, суд приходит к выводу, что истец приобрел права на долю в незавершенном строительством объекте и обоснованно требует защиты нарушенного права путем признания за ним права собственности на объекты недвижимости в виде квартир, как добросовестный участник возникших правоотношений.

Ответчику в соответствии со статьей 147, 150, 153, 154 ГПК РФ направлялись копия искового заявления со всеми прилагающимися документами, и предлагалось предоставить свои возражения и доказательства, подтверждающие их. В установленный судом срок истребуемое не поступало, что суд расценивает как отсутствие возражений по заявленным требованиям. Иное суду не доказано.

Суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен к надлежащему лицу, заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы - государственная пошлина в размере пропорциональном взысканной сумме.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 194-196, 198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Юдиным ФИО6 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 151,29 квадратных метра, расположенной на первом этаже в осях 12-16 А-Д жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ..., № города Казани по договору финансирования строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ... № города Казани от 28 мая 2007 года.

Взыскать с закрытого акционерного общества “Арх - Идея” в пользу Юдина ФИО7 государственную пошлину в размере 2461 рубля 63 копеек.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней после истечения срока на подачу заявления о пересмотре заочного решения суда в Верховный суд РТ через данный суд.

Судья Мусина Л.М.