Дело№2-539/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2011 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Гумерова Ш. А., при секретаре Меркесовой Е. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанское социально-реабилитационное предприятие», Шакировой ..., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Закрытому акционерному обществу «Банк Интеза» о признании договоров купли-продажи недействительными, истребовании имущества из чужого незаконно владения, признании договора об ипотеке недействительным и встречного иска Шакировой ... к Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

Общероссийская общественная организация инвалидов «Всероссийское общество глухих» (далее – ОООИ «ВОГ») обратилась в суд с иском к ООО «Казанское социально-реабилитационное предприятие» (далее – ООО «КСРП»), Шакировой Г.Ф. и Управлению Росреестра по РТ о признании ничтожными договоров купли-продажи №120.11 от 20.11.2007г. одноэтажного здания складских помещений общей площадью 84,30 кв.м., инвентарный номер ..., литер ..., ..., находящегося по адресу: г. ..., между ОООИ «ВОГ» и ООО «КСРП»; №2-20.11 от 20.11.2007г. 3-этажного административного здания общей площадью 924,80 кв.м., имеющего инвентарный номер ..., литер ..., ..., ..., А3... расположенного по адресу: г. ..., между ОООИ «ВОГ» и ООО «КСРП»; от 13.06.2008г. между ООО КСРП» и Шакировой Г. Ф.; признании недействительным зарегистрированного права собственности за Шакировой Г. Ф. на 3-этажное административное здание общей площадью 924,80 кв.м., имеющее инвентарный номер ..., литер ... расположенное по адресу: г. ...; за ООО «КСРП» на одноэтажное здание складских помещений общей площадью 84,30 кв.м., инвентарный номер ..., литер ..., ..., находящееся по адресу: г. ...; одноэтажное здание складских помещений общей площадью 84,30 кв.м., инвентарный номер ..., литер ..., ..., находящееся по адресу: г. ...; 3-этажное административное здание общей площадью 924,80 кв.м., имеющее инвентарный номер 4128, литер А2, А2а, А2б, А3, расположенное по адресу: 420020, Россия, РТ, г. ..., и истребовании имущества из незаконного владения Шакировой Г. Ф. При этом истец указал, что 20 ноября 2007 года Тарутин А. Н., являясь директором ООО «КСРП», подделав подписи Президента ОООИ «ВОГ» Рухледева В. Н., а также использовав поддельную печать ОООИ «ВОГ», заключил договоры между ОООИ «ВОГ» и ООО «КСРП». Договор № 1-20.11 купли-продажи одноэтажного здания складских помещений общей площадью 84,30 кв.м., инвентарный номер 4128, литер А4, А5, находящегося по адресу: г. ...; договор от 07.12.2007 г. №2-20.11 купли-продажи 3-этажного административного здания общей площадью 924,80 кв.м., имеющего инвентаризационный номер ..., литер ..., расположенного по адресу: г. .... По указанным поддельным договорам право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее ОООИ «ВОГ», было зарегистрировано 07 декабря 2007 года за ООО «КСРП». В последствие по договору купли-продажи от 30 июня 2008 года недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи № 2-20.11 (административное здание), было продано Тарутиным А. Н., как директором ООО «КСРП», Шакировой Г. Ф. Обстоятельства подделки договоров были установлены вступившим в законную силу приговором Приволжского районного суда г. Казани от 30 октября 2010 года, которым Тарутин А. Н. осужден по ч. 1 ст. 159 УК РФ.

В ходе судебного разбирательства представитель истца требования уточнил, просил признать недействительным договор купли-продажи от 20 января 2009 года между ООО «КСРП» и Шакировой Г. Ф.; признать недействительным зарегистрированное право Шакировой Г. Ф. на одноэтажное здание складских помещений общей площадью 84,30 кв.м., инвентарный номер ..., литер ..., ..., находящееся по адресу: г. ...; истребовать данное помещение из незаконного владения Шакировой Г. Ф.; признать недействительным Договор об ипотеке № ННФ 05КЗ-0944/3-2 от 24 июня 2008 года между КМБ Банком и ООО «КСРП». Также представитель истца просил взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей.

Шакирова Г. Ф. обратилась в суд с иском к ОООИ «ВОГ» о признании ее добросовестным приобретателем по договору купли-продажи на 3-этажное административное здание общей площадью 924,80 кв.м., имеющее инвентарный номер ..., литер ..., расположенное по адресу: г. .... При этом она указала, что по договору купли-продажи от 30 июня 2008 года приобрела у ООО «КСРП» 3-этажное административное здание общей площадью 924,80 кв.м., имеющее инвентарный номер ..., литер ..., ..., расположенное по адресу: г. ..., стоимостью 30000000 рублей, оплата произведена полностью. Право собственности продавца было надлежащим образом зарегистрировано, о наличии притязаний третьих лиц она не знала.

В ходе судебного разбирательства Шакирова Г. Ф. требования уточнила и просила признать ее добросовестным приобретателем на одноэтажное здание складских помещений общей площадью 84,30 кв.м., инвентарный номер 4128, литер А4, А5, находящегося по адресу: г. Казань, ул. Чернышевского д. 35.

В судебном заседании представитель ОООИ «ВОГ» первоначальный иск поддержал, встречный иск не признал.

Представитель Шакировой Г. Ф. первоначальный иск не признал, встречный – поддержал.

Представитель ЗАО «Банк Интеза» иск ОООИ «ВОГ» не признала, требования Шакировой Г. Ф. поддержал.

Представитель Управления Росреестра по РТ и Тарутин А. Н. на рассмотрение дела в суд не явились.

Выслушав представителей ОООИ «ВОГ», Шакировой Г. Ф. и ЗАО «Банк Интеза», а также изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении №6-П от 21 апреля 2003 года, по смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и 55 (часть 1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица – владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей.

Конституционные принципы свободы экономической деятельности и свободного перемещения товаров, услуг и финансовых средств предполагают наличие надлежащих гарантий стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, которые не противоречили бы индивидуальным, коллективным и публичным правам и законным интересам его участников. Поэтому, осуществляя в соответствии со статьями 71 (пункты «в» и «о») и 76 Конституции Российской Федерации регулирование оснований возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, федеральный законодатель должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского оборота.

В противном случае для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них в порядке реституции. Подобная незащищенность вступает в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы договоров, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами конституционного строя Российской Федерации как правового государства, в котором человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита – обязанность государства.

Судом установлено, что 20 ноября 2007 года между ОООИ «ВОГ» и ООО «КСРП» был заключен договор № 1-20.11 купли-продажи одноэтажного здания со складскими помещениями общей площадью 84,30 кв.м., инвентарный номер ..., литер ..., находящегося по адресу: г. .... Согласно акту приема-передачи здания от 05 декабря 2007 года оплата за помещение получена продавцом в полном объеме.

20 ноября 2007 года между ОООИ «ВОГ» и ООО «КСРП» был заключен договор №2-20.11 купли-продажи 3-этажного административного здания общей площадью 924,80 кв.м., инвентарный номер ..., литер ..., расположенного по адресу: г. .... Согласно акту приема-передачи здания от 05 декабря 2007 года оплата за помещение получена продавцом в полном объеме.

30 июня 2008 года между ООО «КСРП» и Шакировой Г. Ф. был заключен договор купли-продажи 3-этажного административного здания общей площадью 928,5 кв.м., имеющего инвентарный номер ..., литер ..., расположенного по адресу: г. Казань..., и земельного участка общей площадью 565 кв.м. Стоимость объекта определена в 30000000 рублей.

20 января 2009 года между ООО «КСРП» и Шакировой Г. Ф. был заключен договор купли-продажи одноэтажного здания складских помещений общей площадью 84,30 кв.м., инвентарный номер ..., литер ..., находящегося по адресу: г. .... Стоимость объекта определена в 3000000 рублей.

24 июня 2008 года между ЗАО «Банк кредитования малого бизнеса» и ООО «Шакира», где учредителем является Шакирова Г. Ф., был заключен кредитный договор КД № ННФ/05КЗ-0944, согласно которому ООО «Шакира» предоставлен кредит в размере 30000000 рублей.

24 июня 2008 года между ЗАО «Банк кредитования малого бизнеса» и ООО «КСРП» был заключен договор об ипотеке № ННФ/05КЗ-0944/З-2, согласно которому ООО «КСРП» в обеспечение обязательство ООО «Шакира» обязуется передать в залог 3-этажное административное здание общей площадью 924,80 кв.м., имеющее инвентарный номер ..., литер ..., расположенное по адресу: г. Казань, ул. Чернышевского д. 35, земельный участок площадью 565 кв.м.

Приговором Приволжского районного суда г. Казани от 30 октября 2009 года Тарутин А. Н. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ. Данным приговором установлено, что Тарутин А. Н., являясь директором ООО «КСРП», путем обмана приобрел право на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. ..., принадлежащее на основании договоров купли-продажи ОООИ «ВОГ», общей стоимостью 250000 рублей.

Суду не доказано, что Шакирова Г. Ф. знала или могла предположить о незаконности совершенной с ООО «КСРП» сделки.

Обязательства по оплате стоимости имущества она выполнила в полном объеме.

Более того, оплачивая стоимость имущества, Шакирова Г. Ф. приняла на себя обязательства перед ЗАО «Банк Интеза» по кредиту. При этом приобретенное Шакировой Г. Ф. имущество находится в залоге у банка.

При изложенных обстоятельствах суд находит, что Шакирова Г. Ф. является добросовестным приобретателем.

Таким образом вышеперечисленные договоры купли-продажи не могут быть признаны недействительными. Причин для истребования приобретенного Шакировой Г. Ф. имущества также не имеется.

После заключения договора права на недвижимое имущество от ООО «КСРП» перешли к Шакировой Г. Ф., поэтому в силу ст. 353 ГК РФ к ней перешли права залогодателя. Следовательно основания для признания договора об ипотеке недействительным отсутствуют.

Изложенное свидетельствует о том, что требования ОООИ «ВОГ» удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем встречный иск по указанным выше причинам является обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Шакирову ... добросовестным приобретателем объектов, перечисленных в договорах купли-продажи, заключенных между нею и обществом с ограниченной ответственностью «Казанское социально-реабилитационное предприятие» 30 июня 2008 года и 20 января 2009 года.

Иск Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» к Шакировой ..., Обществу с ограниченной ответственностью «Казанское социально-реабилитационное предприятие», Закрытому акционерному обществу «Банк Интеза», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании недействительными договоров купли-продажи, заключенных между Шакировой ... и обществом с ограниченной ответственностью «Казанское социально-реабилитационное предприятие», истребовании из чужого незаконного владения имущества, признании договора об ипотеке недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд города Казани в течение десяти дней.

Судья: Ш.А. Гумеров