... Дело № 2-4258/2011г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» мая 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Бурганова Р.С.,

при секретаре Залялетдиновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель и К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Назарова Р.М. обратилась в суд с иском к ООО «Строитель и К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обосновании требований истица указала, что между ней и ответчиком 19.11.2010г. был заключен договор инвестирования № Т-18а-26а, в соответствии с которым истица вносит денежные средства в строительство жилого дома № ..., а ответчик в свою очередь обязуется по завершению строительства указанного дома передать истице трехкомнатную квартиру № 26а, общей проектной площадью 106 кв.м. Истица свои обязательства исполнила в полном объеме. Ответчик свои обязательства не исполнил, строительство дома не завершено, квартира по акту приема-передачи истице не передана.

На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершённого строительства жилого дома по адресу: ..., квартира № (строительный) 26а, этаж 5, количество комнат - 3, проектная общая площадь – 106 кв.м.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строитель и К» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «Фирма «Свей».

Представитель третьего лица ООО «Фирма «Свей» в суд не явилась, представила письменный отзыв, в котором с исковыми требованиями не согласилась.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствия обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 19 ноября 2010 г. между истицей Назаровой Р.М. и ответчиком ООО «Строитель и К» был заключен договор инвестирования за № Т-18а-26а, в соответствии с которым истица вносит денежные средства в строительство жилого ..., а ответчик в свою очередь обязуется по завершению строительства указанного дома (4 квартал 2010г.) передать истице трехкомнатную квартиру № 26а, общей проектной площадью 106 кв.м. не позднее 1 квартала 2011г. (л.д.5-8). В соответствии с договором истцом в качестве финансирования строительства жилья уплачено 2950 000 рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д.9-11).

Ответчиком обязательства по строительству дома и передаче квартиры в собственность истицы до настоящего времени не исполнены, оговоренные п. 2.5 договора сроки передачи квартиры (1 квартал 2011 г.) не выполнены.

Целью заключения истицы с ответчиком договора инвестирования являлось приобретение в этом доме квартиры для личных нужд Назаровой Р.М. Принимая во внимание, что с момента, когда ответчик должен был исполнить обязанность по договору и передать квартиру, истекло длительное время, суд приходит к выводу, что истица приобрела право на объект недвижимости и вправе требовать защиты нарушенного права путем признания за ней права собственности на объект недвижимости, как добросовестный участник возникших взаимоотношений.

Суд отвергает доводы представителя третьего лица ООО «Фирма «Свей», изложенные в отзыве на иск о том, что ООО «Строитель и К» права на строящийся объект не принадлежат ввиду их несостоятельности и неподтвержденности материалами дела. Договор инвестирования, заключенный между ООО «Строитель и К» и истицей, в установленном законом порядке сторонами не оспаривался и не признан судом недействительной (ничтожной) сделкой. Более того, между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Строитель и К» 15.02.2008г. был заключен договор генерального подряда на строительство жилого дома по адресу: .... Как следует из п.2.3.5 указанного договора генподряда, в качестве частичного расчета по договору заказчик (ООО «Фирма «Свей» передает в собственность генподрядчику (ООО «Строитель и К») права на квартиры мансардного этажа в строящемся жилом доме. Письмом от 18.11.2010г. исполнительного директора ООО «Фирма «Свей» директору ООО «Строитель и К» было сообщено о готовности вместо прав на квартиру № 23а в строящемся жилом доме по ... предоставить права на квартиру № 26а общей проектной площадью 106 кв.м в этом же объекте.

При таких обстоятельствах требования истицы подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска государственная пошлина, уплаченная истицей в размере 9 750 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы. Государственная пошлина в размере 13200 руб. подлежит взысканию с ответчика ООО «Строитель и К» в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Назаровой Р.М. удовлетворить.

Признать за Назаровой ... право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую трехкомнатной квартире № (строительный) 26а, расположенной на пятом этаже в подъезде №2 ..., общей проектной площадью 106 кв.м., по договору инвестирования № Т-18а-26а от 19.11.2010г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строитель и К» в пользу Назаровой ... в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 9 750 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строитель и К» в доход государства государственную пошлину в размере 13200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: ... Р.С. Бурганов

...