Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Андреяновой Г.В.,

при секретаре Шакировой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Белов М.И. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственность «ИСК Альянс-Строй» (далее по тексту – ООО) о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что на основании договора уступки права требования от ...., заключенного между ним и ООО «СтройТехЦентр», к истцу перешло право требования от ООО «ИСК «Альянс-Строй» трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 148,82 кв.м., усл.№ №, расположенной на 3-м этаже жилого дома стр.№ ... г.Казани по договору инвестирования № № от .... Срок сдачи дома в эксплуатацию – ...., однако в связи с финансовыми затруднениями строительство дома прекратилось. Свои обязательства в части оплаты по договору истцом выполнены в полном объеме в сумме 4.101.318 рублей. Поскольку до настоящего времени ответчик свои обязательства по строительству дома и передаче истцу объекта строительства не выполнил, Белов М.И. просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую трехкомнатной квартире № № расположенной на 3-м этаже, общей проектной площадью 148,82 кв.м., расположенной по адресу: г.Казань, ул....

В судебном заседании представитель истца-Чухарев В.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика-ООО «ИСК Альянс-Строй», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие, против чего представитель истца не возражал.

Представитель 3-его лица-ООО «Фирма «Свей», надлежаще извещенный, в судебное заседание также не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Судом установлено, что 06.12.2010г. между ООО «ИСК «Альянс-Строй» и ООО «СтройТехЦентр» был заключен договор инвестирования № 16/25 (л.д.6-8), согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче инвестору в собственность трехкомнатной квартиры № 16 (усл.), общей проектной площадью 148,82 кв.м., расположенной на 3-м этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул.Ульянова-Ленина, стр.№ дома 25. Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – 31.12.2011г.

12.01.2011г. по договору уступки права требования № 12/11 (л.д.9,10) право требования указанной квартиры от ООО «ИСК «Альянс-Строй» перешло к Белову М.И.

Также судом установлено, что .... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «ИСК Альянс-Строй» заключен договор инвестирования на строительство жилого дома № № по ул.... г.Казани. По смыслу данного договора ООО «Фирма «Свей», обладая правами застройщика указанного объекта капитального строительства, передало ООО «ИСК Альянс-Строй» права по реализации функций застройщика, в частности, по финансированию, обеспечению и управлению процессом строительства, заключению от своего имени договоров долевого участия и иных форм договоров по своему усмотрению. ООО «ИСК Альянс-Строй», со своей стороны, обязалось, в частности, осуществить строительство объекта за счет собственных и привлеченных средств, в том числе средств от предполагаемых покупателей площадей объекта, сдать объект в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии, произвести требуемые действия по оформлению прав собственности ООО «Фирма «Свей» и третьих лиц в органах государственной регистрации. Также договором определено, что объект является долевой собственностью его сторон и раздел площадей объекта производится в соответствие с Приложением № 1 к договору, при этом, в случае образования дополнительных площадей в связи изменениями проектной документации данные площади распределяются в пользу ООО «ИСК Альянс-Строй», а доля ООО «Фирма «Свей» остается неизменной. Стороны по своему усмотрению привлекают для строительства денежные средства инвесторов и покупателей в соответствие с принадлежащими им правами на площадь объекта. Спорная квартира и права на нее переданы ООО «ИСК Альянс-Строй».

Решением Арбитражного суда РТ от .... ООО «ИСК Альянс-Строй» признано банкротом с введением процедуры конкурсного производства. Определением Арбитражного суда РТ от .... срок конкурсного производства продлен до ...

Согласно справке ООО «ИСК Альянс-Строй» от 30.05.2011г. в связи с финансовыми затруднениями строительство объекта приостановлено.

Представитель истца суду пояснил, что, поскольку обязательства по передаче истцу объекта строительства ответчиком до настоящего времени не выполнены, он обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования Белова М.И. подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома – .... Согласно справке ООО «ИСК Альянс-Строй» строительство объекта приостановлено в связи с финансовыми трудностями и его завершение планируется во втором квартале ... года.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанной квартиры.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в государственный бюджет в сумме 28.706 рублей 59 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Беловым ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры № №, общей проектной площадью 148,82 кв.м., расположенной на 3-м этаже жилого дома № № по ул.... г.Казани.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» государственную пошлину в государственный бюджет в сумме 28.706 (двадцать восемь тысяч семьсот шесть) рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: