о проведении ремонта и компенсации морального вреда

Судебные акты /
ПФО /
Республика Татарстан (Татарстан) /
Вахитовский районный суд г. Казани /
о проведении ремонта и компенсации морального вреда

о проведении ремонта и компенсации морального вреда

Дело № 2-3051/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2011 г.

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Устиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юнусовой Т.В. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района», закрытому акционерному обществу «Кулонстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Прибрежный-СитиКомфортСервис» о проведении ремонта кровли и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Юнусова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам - Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района» (далее по тексту - ООО «УК ЖКХ Приволжского района), закрытому акционерному обществу «Кулонстрой» (далее по тексту – ЗАО «Кулонстрой»), обществу с ограниченной ответственностью «Прибрежный-СитиКомфортСервис» (далее по тексту – ООО «Прибрежный-СКС») о проведении ремонта кровли и компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу .... Ответчик – ИК МО г.Казани является органом местного самоуправления, который нанял ЗАО «Кулонстрой» для проведения капитального ремонта дома. Ответчик – ООО «УК ЖКХ Приволжского района» принял данный дом после капитального ремонта. Ответчик - ООО «Прибрежный-СКС» занимается обслуживанием данного дома. После проведенного капитального ремонта, в квартире истца происходили многократные протечки, которые вызваны протеканием отремонтированной крыши. В частности, в квартире истца происходили протечки по стояку в кладовке, по стояку на кухне, по стояку в ванной комнате. Вызванные аварийные бригады установили причину протечки - внутреннее протекание крыши в результате неправильной конструкции. В настоящее время, длительно протекает крыша, в результате чего произошла крупная протечка на потолке в общем коридоре, при этом вода течет по стене квартиры истца, стена промокает, в результате чего, в квартире чувствуется запах сырости. Истец просит установить факт нарушения прав потребителя в виде не устранения причин систематического залива квартиры; взыскать с ответчиков за нарушение прав потребителей на проживание в сухой квартире компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; обязать ответчиков устранить нарушение прав потребителей путем производства ремонта кровли.

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Плющев В.Е. в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика - ООО «УК ЖКХ Приволжского района», Гимаева В.Р. в судебном заседании иск не признала, указав, что капитальный ремонт кровли осуществлял ЗАО «Кулонстрой», гарантийный срок не истек.

Представитель ответчика – ЗАО «Кулонстрой», Галимарданов Б.А. в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчика - ООО «Прибрежный-СКС», Абдулгалимов А.А. в судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица – Инспекции Государственного строительного надзора РТ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия Инспекции Государственного строительного надзора РТ.

Третье лицо - Госархстройнадзор РТ в суд своего представителя не направило.

Выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п.4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003г. №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» недостаток услуги – несоответствие услуги или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых услуга такого рода обычно используется, или целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении договора. Существенный недостаток услуги – неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу .... Согласно акту от 11.04.2011г., составленному комиссией в составе главного инженера ООО «Прибрежный – СКС» Абдулгалимова А.А. и техника Даянова Ч.И., на момент проверки в кВ.... установлено: на кухне имеются желтые пятна на потолке, площадью 1,2 кв.м.; в коридоре отошли обои на площади 1,6 кв.м.. Затопление произошло после капитального ремонта 2009г. Согласно акту от 29.04.2011г., составленному комисситей в составе: представителя ООО «УК ЖКХ Приволжского района» Гимаевой В.Р., инженера ПТО ООО «УК ЖКХ Приволжского района» ФИО8, представителя ЗАО «Кулонстрой» ФИО9, инженера Технадзора ФИО10, мастера ООО «Прибрежный – СКС» ФИО7, представителя истца Плющева В.Е., представителя «ССК» ФИО11, при обследовании кровельного покрытия и чердачного помещения установлено, что в настоящий момент имеется течь соединения на трубопроводе; имеются трещины на теплоизоляционном материале, местами имеется расхождение теплоизоляционного материала на примыканиях к стенам; местами на кровельном покрытии имеются мелкие пробоины по периметру на карнизном свесе, возникшие вследствие проведения мероприятий по очистке кровельного покрытия от наледи снега; местами имеются щели между карнизным свесом и вентшахтой

Суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.1095 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

В силу п.2 ст.1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Согласно ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению в полном объеме исполнителем.

Судом также установлено, что ООО «УК ЖКХ Приволжского района» осуществляет функции управляющей организации жилого дома ... в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и на основании заключенных договоров управления многоквартирным домом. Согласно договору № 3 от 01 января 2011 года заключенному между ООО «УК ЖКХ Приволжского района» и ООО «Прибрежный-СКС» на содержание жилищного фонда и техническую эксплуатации жилищного фонда, санитарному содержанию придомовой территории Подрядчиком является ООО «Прибрежный - СКС». Жилой дом ... был включен в титул капитального ремонте 2009 года за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Капитальный ремонт выполняла подрядная организация ЗАО «Кулонстрой» по договору №300 от 31.03.2009 года на проведение капитального ремонта многоквартирных домов (далее по тексту – Договор), заключенному между ООО «УК ЖКХ Приволжского района» и ЗАО «Кулонстрой». Согласно п.4.1. Договора работы должны быть выполнены Подрядчиком в полном объеме, предусмотренном проектно-сметной документацией в соответствии со строительными нормами и правилами. Согласно п. 4.3. Договора гарантийный срок составляет 5 лет. Согласно п. 6.12. Договора обязанностью Подрядчик является в период гарантийного срока, указанного в п. 4.3. при обнаружении дефектов устранять их за свой счет, в согласованные Заказчиком сроки. Согласно п. 6.15. Договора Подрядчик обязан своими силами и без увеличении стоимости строительства в случае некачественного выполнения работ переделать эти работы в согласованный с заказчиком срок. Согласно п. 6.16. Договора Подрядчик обязан за свой счет и своими силами возместить материальный ущерб, нанесенный жилищному фонду, имуществу Заказчика, третьим лицам, возникший из - за невыполнения, ненадлежащей или несвоевременного выполнения условий и работ по Договору.

Поскольку ЗАО «Кулонстрой» по договору №300 от 31.03.2009 года является ответственным за устранение дефектов и некачественное выполнения работ, допущенных в процессе капитального ремонта в период гарантийного срока на ЗАО «Кулонстрой» подлежит возложению обязанность произвести ремонт кровли над квартирой № и вторым подъездом дома ...

Суд устанавливает срок для исполнения решения в этой части в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

На ООО «Прибрежный-СКС», как на Подрядчика по договору между ООО «УК ЖКХ Приволжского района» и ООО «Прибрежный-СКС» на содержание жилищного фонда и техническую эксплуатации жилищного фонда, санитарному содержанию придомовой территории подлежит возложению обязанность устранить пробоины на кровельном покрытии над квартирой № и вторым подъездом дома ..., поскольку, как установлено в судебном заседании, местами на кровельном покрытии имеются мелкие пробоины по периметру на карнизном свесе, возникшие вследствие проведения мероприятий по очистке кровельного покрытия от наледи снега.

Требования о компенсации морального вреда являются обоснованными, поскольку действиями ответчиков ЗАО «Кулонстрой», ООО «Прибрежный-СКС» и ООО «УК ЖКХ Приволжского района», как управляющей организацией ответственной за надлежащее содержание общего имущества истцу, как потребителю, нанесен моральный вред. При этом с ЗАО «Кулонстрой» в пользу Юнусовой Т.В. счет компенсации морального вреда подлежит взысканию 5000 рублей; с ООО «УК ЖКХ Приволжского района» - 1000 рублей; с ООО «Прибрежный-СКС» - 500 рублей.

ИК МО г.Казани подлежит освобождению от гражданско-правовой ответственности.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ЗАО «Кулонстрой» в пользу государственного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей; с ООО «УК ЖКХ Приволжского района» - 200 рублей; с ООО «Прибрежный-СКС» - 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать закрытое акционерное общество «Кулонстрой» произвести ремонт кровли над квартирой № и вторым подъездом дома ... в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Прибрежный-СитиКомфортСервис» устранить пробоины на кровельном покрытии над квартирой № и вторым подъездом дома ... в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Кулонстрой» в пользу Юнусовой Т.В. в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района» в пользу Юнусовой Т.В. в счет компенсации морального вреда 1000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прибрежный-СитиКомфортСервис» в пользу Юнусовой Т.В. в счет компенсации морального вреда 500 рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Кулонстрой» государственную пошлину в государственный бюджет в размере 400 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района» государственную пошлину в государственный бюджет в размере 200 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прибрежный-СитиКомфортСервис» государственную пошлину в государственный бюджет в размере 400 рублей.

Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани от гражданско-правовой ответственности освободить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова