№ Дело №2-4497/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Бурганова Р.С.,

при секретаре Залялетдиновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасанова ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Сфера», Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани, МУП «Агентство по приватизации жилой площади г.Казани», Комитету земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хасанов Ю.А. обратился в суд с иском к ООО «Сфера», ИКМО г.Казани, МУП «Агентство по приватизации жилой площади г.Казани» о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... площадью 105,6 кв.м., кадастровый номер № признании недействительным зарегистрированного за ИКМО г.Казани права собственности на указанную квартиру и признании недействительным за МУП «Агентство по приватизации жилой площади г.Казани» право хозяйственного ведения на указанную квартиру.

В обоснование иска указано, что истец 21.12.2005 заключил с ООО «Сфера» договор долевого участия №ж, предметом которого являлась спорная квартира, внес по указанному договору денежные средства на строительство спорной квартиры в размере ... рублей, получил по указанному договору квартиру по акту от 28.05.2009 года, оплачивал коммунальные и иные платежи в связи с владением указанной квартирой, и когда стал заниматься оформлением права собственности – выяснил что на квартиру зарегистрировано права собственности ИКМО г.Казани и право хозяйственного ведения МУП «Агентство по приватизации жилой площади г.Казани».

На основании изложенного истец просил удовлетворить заявленные требования и признать за ним право собственности на указанную квартиру, а также признать недействительными зарегистрированное право собственности ИКМО г.Казани и право хозяйственного ведения МУП «Агентство по приватизации жилой площади г.Казани».

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель МУП «Агентство по приватизации жилой площади» на судебном заседании 11.05.2011 заявленные требования не признал.

К участию в деле в качестве соответчика было привлечено КЗИО ИКМО г.Казани. О времени и месте судебного заседания КЗИО ИКМО г. Казани извещено, представитель в суд не явился. Имеются основания для рассмотрения дела в его отсутствие.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по РТ. Представитель данного лица оставил исковые требования на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца и лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.209 ГК РФ, 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно п.4 ст.424 ГК РФ, договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно ст.27 ФЗ от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», 1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.

2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что 21.12.2005 г. между ООО «Сфера» и Истцом – Хасановым Ю.А. был заключен договор №ж, в соответствии с которым Истец, как дольщик, принимает долевое участие путем финансирования строительства 3-комнатной квартиры, площадью 108,6 кв.м., на 9-ом этаже 2-ого подъезда, строительный номер 74 (п.1.2. договора). Размер финансирования составляет ... рублей (п.3.1. договора).

28.03.2005 г., то есть до вступления в силу ФЗ от 30.12.2004 №214 ФЗ (31.03.2005 г.), Инспекцией Госархстройнадзора РТ ООО «Сфера» было выдано Разрешение на строительство №01-16-П-1839 на строительство жилого дома с подземной автостоянкой и административными помещения, расположенного по адресу: ... на территории домовладений № по ....

Истец свои обязательства по указанному договору выполнил, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, и внес в кассу ООО «Сфера» ... рублей.

28.05.2009 г. ООО «Сфера» передало по акту истцу квартиру, являющуюся предметом договора №ж от 21.12.2005 г., в котором указано, что квартира, имевшая строительный номер 74, стало иметь номер 72 в ....

Также установлено, что с 2009 года истец оплачивает коммунальные платежи за указанную квартиру и задолженности перед ТСЖ «Калинина-30» по оплате коммунальных платежей не имеет.

Таким образом, с 28.05.2009 г. истец вступил в фактическое владение и пользование спорной квартирой и несет бремя содержания собственности указанной квартирой.

Исследуя дело правоустанавливающих документов в отношении спорной квартиры, представленное Управлением Росреестра по РТ, суд установил что 02.12.2010 года Управлением Росреестра по РТ было зарегистрировано право собственности ИКМО г.Казани на спорную квартиру и право хозяйственного ведения МУП «Агентство по приватизации жилой площади г.Казани». При этом, право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ИКМО г.Казани на основании акта приема-передачи от 01.09.2009 года к договору аренды земельного участка №13172 от 15.12.2008 г.

Согласно параграфу 1 договора аренды земельного участка №13172 от 15.12.2008 г. (пп.1.1., 1.2, 1.5.), КЗИО ИКМО г.Казани передает ООО «Сфера» в аренду земельный участок по ..., для завершения строительство жилого дома.

Согласно п.3.6. договора аренды земельного участка №13172 от 15.12.2008 г., размер арендной платы не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы уполномоченным органом государственной власти РТ, органов местного самоуправления г.Казани без согласования с Арендатором.

Согласно параграфа 4 договора аренды земельного участка №13172 от 15.12.2008 г., Арендатор сверх арендой платы обязан в течение месяца с даты ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного на арендуемом земельном участке, передать Муниципальному образованию города Казани трехкомнатную квартиру общей площадью не менее 110 кв.м. (строительный номер 74). Порядок передачи квартиры будет определен сторонами отдельным соглашением.

Таким образом, ООО «Сфера» и КЗИО ИКМО г.Казани договорились о продаже недвижимости, в виде 3-комнатной квартиры, площадью не менее 110 кв.м., находящейся в ... тем, в нарушение ст.555 ГК РФ – не указали стоимость продаваемой недвижимости. На основании вышеизложенного суд считает что договор аренды земельного участка №13172 от 15.12.2008 г, в части заключения договора купли-продажи недвижимости в виде спорной квартиры – не является заключенным и не может явиться основанием для возникновения у ИК МО г.Казани права собственности, а, в связи с этим, – у МУП «Агентство по приватизации жилой площади г.Казани» - права хозяйственного ведения в отношении спорной квартиры.

Кроме того, судом установлено, что ИКМО г.Казани, в лице своих учреждений и унитарных предприятий, в фактическое владение спорной квартирой – не вступал, коммунальных и иных платежей не уплачивал. Доказательств обратного ответчиками не представлено. Следовательно, акт приема-передачи от 01.09.2009 года к договору аренды земельного участка №13172 от 15.12.2008 г.– также не может являться самостоятельным основанием для возникновения прав в отношении спорной квартиры, поскольку фактической передачи спорной квартиры не состоялось.

Поскольку истец желает защитить свои права как участник долевого строительства, суд считает что заявленные требования в части признания за ним права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению, поскольку спорная квартира была создана за счет долевого участия истца, передана ему во владение и в отношении нее истец несет бремя содержания собственности и уплачивает коммунальные платежи. Также суд считает, что требования истца о признании недействительными зарегистрированных в отношении спорной квартиры прав, также подлежат удовлетворению. Истец, являясь ее собственником, не распоряжался ею путем передачи в собственность ИКМО г.Казани, а у ИКМО г.Казани не имеется заключенных сделок с ООО «Сфера», состоявшихся ранее чем между истцом и ООО «Сфера». Параграф 4 договора аренды земельного участка №13172 от 15.12.2008 г – не может считаться заключенной сделкой по продаже недвижимости и порождать правовых последствий.

При этом, суд отмечает, что в случае если ИКМО г.Казани полагает, что ему действиями ООО «Сфера» были причинены убытки либо вред, то ИКМО г.Казани вправе обратиться в установленном законом порядке в суд с учетом соблюдения правил подведомственности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хасанова Ю.А. удовлетворить.

Признать за Хасановым ... право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... площадью 105,6 кв.м., кадастровый номер №

Признать недействительным зарегистрированное за Муниципальным образованием г.Казани право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г.Казань, ...

Признать недействительным зарегистрированное за МУП «Агентство по приватизации жилой площади г.Казани» право хозяйственного ведения на квартиру, находящуюся по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Вахитовский районный суд г. Казани со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: ... Р.С. Бурганов

...