№ Дело № 2-4512/2011г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» мая 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Бурганова Р.С.,

при секретаре Залялетдиновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нафиковой ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Потенциал плюс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Нафикова М.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Потенциал плюс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обосновании требований истица указала, что 01.03.2006г. между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Сфера» заключен договор подряда на строительство жилого дома по ..., в соответствии с которым ООО «Сфера» приняло не себя обязательства по выполнению строительно-монтажных работ на данном объекте. 17.02.2007г. между истицей и ООО «Сфера» был заключен предварительный договор купли-продажи № 4-к, в рамках которого стороны в будущем обязались заключить основной договор купли-продажи на трехкомнатную квартиру № 138, общей площадью 102,28 кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома по строительному адресу: г.Казань, .... Срок заключения основного договора был определен не позднее 30.06.2009г. Истица произвела полную оплату по предварительному договору внесением денежных средств в сумме ... руб. на расчетный счет ответчика. 18.06.2008г. между ООО «Сфера» и ответчиком ООО «Потенциал плюс» был заключен договор уступки права (требования), в соответствии с которым ООО «Сфера» в полном объеме передало право требования оплаты за выполненные работы на строительстве объекта по ул.... Формой оплаты по договору явилась передача 13 квартир в собственность ООО «Потенциал Плюс». 18.06.2008г. между ООО «Сфера», Нафиковой М.Н. и ООО «Потенциал Плюс» был заключен договор о переводе долга, в соответствии с которым ООО «Сфера» передает, а новый должник ООО «Потенциал Плюс» принимает на себя права и обязанности первоначального должника и становится полным правопреемником прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи от 17.02.2007г. Однако ответчиком ООО «Потенциал Плюс» обязательства по предварительному договору не исполнены, ООО «Фирма «Свей» строительство дома не завершено.

На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую трехкомнатной квартире № 138, общей площадью 102,28 кв.м., расположенную на 11 этаже по строительному адресу: ...; взыскать с ответчика ООО «Потенциал Плюс» в пользу истицы государственную пошлину в размере 9319,50 руб., 10000 руб. в счет оплаты услуг представителя, 700 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг нотариуса по составлению доверенности.

Представитель ответчика ООО «Потенциал Плюс» в суд не явился, в письменном отзыве с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в суд не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Представитель третьего лица ООО «Фирма «Свей» о времени и месте судебного заседания извещен, не явился.

С учетом согласия представителя истицы суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Судом установлено, что 01.03.2006г. между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Сфера» заключен договор подряда № 807 на строительство жилого дома по ..., в соответствии с которым ООО «Сфера» приняло не себя обязательства по выполнению строительно-монтажных работ на данном объекте в срок до 01.07.2007г. (л.д.14-20).

17.02.2007г. между истицей Нафиковой М.Н. и ООО «Сфера» был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи № 4-к, в рамках которого стороны в будущем обязались заключить основной договор купли-продажи на трехкомнатную ..., общей площадью 102,28 кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома по строительному адресу: ... (л.д.6-10). Срок заключения основного договора был определен не позднее ...

Истица произвела полную оплату по предварительному договору внесением денежных средств в сумме 2863840 руб. на расчетный счет ответчика, что подтверждается справкой ответчика (л.д.13).

18.06.2008г. между ООО «Сфера» и ответчиком ООО «Потенциал плюс» был заключен договор уступки права (требования), в соответствии с которым ООО «Сфера» в полном объеме передало право требования оплаты за выполненные работы на строительстве объекта по ... (л.д.22-24). Формой оплаты по договору явилась передача 13 квартир в собственность ООО «Потенциал Плюс».

18.06.2008г. между ООО «Сфера», Нафиковой М.Н. и ООО «Потенциал Плюс» был заключен договор о переводе долга, в соответствии с которым ООО «Сфера» передает, а новый должник ООО «Потенциал Плюс» принимает на себя права и обязанности первоначального должника и становится полным правопреемником прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи от 17.02.2007г. (л.д.25-27). Ответчиком ООО «Потенциал Плюс» обязательства по предварительному договору не исполнены, ООО «Фирма «Свей» строительство дома не завершено.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истица желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую трехкомнатной ..., общей площадью 102,28 кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома по строительному адресу: ... по предварительному договору купли-продажи № 4-к от 17.02.2007г.

В силу ст.ст. 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы 5 000 рублей за представительские услуги (л.д.29-31).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика ООО «Потенциал Плюс» в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9319,50 руб. (л.д.2), а также 700 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг нотариуса по составлению доверенности (л.д.32). Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 13200 руб., поскольку в данном размере истица от уплаты государственной пошлины освобождена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Нафиковой М.Н. удовлетворить.

Признать за Нафиковой ... право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую трехкомнатной ..., общей площадью 102,28 кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома по строительному адресу: ... по предварительному договору купли-продажи № 4-к от 17.02.2007г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Потенциал плюс» в пользу Нафиковой ... 5000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, 700 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг нотариуса по составлению доверенности, 9319,50 рублей в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Потенциал плюс» государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 13200 руб.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ... Р.С. Бурганов

...